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• 137****4167

  這種屬于協議過戶，定金合同可以簽，但要把雙方責任約定都寫清楚包括時間節(jié)點。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:34:01
• 148****3797

  二手房交定金一定要謹慎，不要在沒了解房子具體情況的時候就匆忙將定金付了。其實，對于定金的這件事大家應該都有所了解，但是很多購房者通常在沒考察清楚房屋情況的時候，就將定金給付了。
  這樣做的風險極大，如果交完定金后發(fā)現房子有問題，打算不買房子的話，這時定金是無法退還的。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:33:51
• 148****8906

  只要辦理完過戶手續(xù)只可支付房款。
  二手房交易流程：
  第1步：買賣前的產權審核
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:33:42

相關問題

• 問 請問二手房產證沒下來可以買嗎？
  答

  你好!個人建議不要購買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!買這類房產的風險:1.房產再沒有拿到房地產權證是不可以上市買賣的,沒法辦理過戶2.目前市場上是有不少違規(guī)操作,就像你說的買賣雙方先簽定一份購房協議,等賣家辦好產證再去辦里過戶!但這份協議只能證明你有購買這套房產的意向,并支付過一定的購買款,不代表你就是這套房的產權人,因為只有房產證才是唯一代表產權的證明!3.這你和賣家簽定協議,到其取得自己的房產證,再和你去辦理房產過戶的這段時間內,有很多不確定因素,其實對你是很不利的!舉個列子:如果這段時間內,房價大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒辦法啊.你們又沒過戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房價的上漲遠遠超過你得到的違約金!

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• 問 二手房房產證沒下來能買賣嗎?
  答

  不可以賣。房產證沒下來就是房產不能買賣。二手房交易十大注意事項：1.房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；2.土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算；3.房屋手續(xù)是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易；4.交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛；5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；6.市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況；7.物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔；8.單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益；9.中介公司是否違規(guī)：有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔；10.合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦
  答

  很多購房者在選擇二手房時，都是在房產證上出現問題。購房時要注意對所購房產的權利狀況作一個全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權是屬國有還是集體，如是集體土地使用權就要小心了，現在國家對集體土地使用權控制很嚴，一般不允許轉讓。此外還要對房子的權屬方面的情況有所了解：產權證是否有共有人，出售方是產權人還是委托他人。

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• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦
  答

  購買二手房，如果房產證沒有下來，可以通過以下幾個步驟來辦理：1.在交易后的一個月內，帶上相關資料到房地產交易所辦理買賣過戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。3.三個月內到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請。購房者在進行購買二手房的時候，有以下三個方面的注意事項：1.買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據自身的情況來進行選擇。2.如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成，交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用要結清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結算方式，主要確定是由賣方承擔，還是根據房屋使用年份按比例承擔，通常情況下，不由買方承擔。

• 問 房產證沒下來能買嗎
  答

  產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣

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