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• 157****8006

  開發(fā)商代繳契稅糾紛不斷
  以廣東省為例，從廣東地稅介紹的情況看，《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，廣東省并無委托任何單位代征契稅，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。
  
  至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，廣東地稅的答復(fù)是：納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。
  
  而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。
  
  開發(fā)商代繳契稅的五大風(fēng)險
  從廣東地稅的答復(fù)看，主要存在五大風(fēng)險：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款；
  
  2、滯留代理契稅代收款；
  
  3、挪用代理契稅代收款；
  
  4、虛假申報；
  
  5、逾期申報等。
  
  若逾期繳稅 納稅人須加收滯納金
  值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。
  
  另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納契稅。
  
  購房無小事，況且契稅關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，因此購房者在購置房產(chǎn)時**好親力親為，避免因此出現(xiàn)法律糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:07:18
• 146****9565

  契稅可以讓別人代繳。
  
  契稅代繳納需提交的申請材料：
  
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  
  4、購房人委托他人代辦契稅的，提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:06:37
• 153****9157

  自行繳納契稅和開發(fā)商繳納契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，但是若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。
  納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù);若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。
  納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，主要存在五大風(fēng)險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。
  另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:06:30

相關(guān)問題

• 問 請問自己交契稅和開發(fā)商代繳契稅有什么區(qū)別
  答

  尊敬的納稅人：您好，首先感謝您的意見和建議。針對您提出的問題，現(xiàn)答復(fù)如下：1.購房人可以自行到行政服務(wù)中心地稅契稅征收窗口申報契稅。2.為方便納稅人，提高納稅申報效率，減少納稅人由于不熟悉流程與政策而造成的多次跑、多頭跑等情況，可由開發(fā)商收集相關(guān)申報材料并統(tǒng)一報送到稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報。3.房地產(chǎn)開發(fā)商無償為納稅人報送資料并進(jìn)行納稅申報。4.根據(jù)《德化縣人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(德政[2009]96號)，我縣享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于4000元/平方米以下。地稅部門依法按該文件規(guī)定進(jìn)行相關(guān)事項受理。根據(jù)近段德化房價變化情況，我局將積極向政府建議進(jìn)行調(diào)整。德化縣地方稅務(wù)局2013年10月11日

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• 問 買房契稅是自己交還是開發(fā)商交
  答

  買房契稅是自己交并不是開發(fā)商交。在購買房屋之后，要根據(jù)開發(fā)商所提供的時間繳納契稅和住房維修積金。因為在辦理房產(chǎn)證時，需要提供完稅證明、個人的身份證戶口本以及婚姻狀況，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。**為的提早能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要盡早的將契稅繳納完畢。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋的大小以及房屋所購買的次數(shù)有著直接的關(guān)系。按照我國相關(guān)的規(guī)定購買首套房90平以下契稅按照1%收取，90平以上按照總房款的1.5%收取，二套房買入90平以下享受契稅1.5%，如果是90平以上2%三套以及三套以上契稅3%。除此之外，如果所購買的房屋是非普通住宅購買的是公寓，那么不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取契稅，標(biāo)準(zhǔn)一般是總房款的3%。

• 問 契稅必須有開發(fā)商代繳嗎
  答

  買新房，契稅是開發(fā)商代收代交。買二手房，契稅是自己到地稅局交。

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• 問 契稅可以交給開發(fā)商代辦嗎 契稅交給開發(fā)商代辦有什么風(fēng)險
  答

  近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。所以，業(yè)主契稅交開發(fā)商代辦時，一定要小心五大風(fēng)險！ 代辦糾紛時有發(fā)生 《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，各級征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。因此，任何私自代征契稅的行為均屬違規(guī)行為。 至于納稅人購買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅的問題，納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務(wù)；若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。 而從近年來各地曝出的一些案件看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間，因代辦契稅，時有糾紛產(chǎn)生甚至訴至法院。 若逾期繳稅須加收滯納金 納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，具體會有什么風(fēng)險？主要存在五大風(fēng)險：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。 值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔(dān)。 另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納契稅。

• 問 為何契稅多由開發(fā)商代交 為什么等于變相無息貸款
  答

  契稅為什么一定要交給開發(fā)商,這一條為什么不能取消？為什么不能自己去交？ 置業(yè)顧問似乎滿不在乎：“所有購房合同都這樣,你今天簽不簽？” 小編發(fā)現(xiàn),雖然十多年前房管部門就已經(jīng)表示：開發(fā)商沒有資格代征契稅。但實際上,在實際新房交易過程中,開發(fā)以“代交”之名,將其寫入自己的制式購房合同,并且不允許購房者修改。 代交契稅成變相無息貸款 一般由開發(fā)商代收的契稅,能占整個項目預(yù)售款的3%,幾乎成為開發(fā)商的無息貸款,**多甚至可以白用兩年,這已經(jīng)是圈內(nèi)的潛規(guī)則。合同中有明顯對開發(fā)商有利的條款,也不能修改。更多的專項維修基金、契稅、供暖費等也都由開發(fā)商代征代交。 逐利成條款修改阻力 那對于開發(fā)商來說,代收契稅有什么利呢？ “這筆錢在收房當(dāng)天就可以交到開發(fā)商賬戶上,并且不受政府監(jiān)管,開發(fā)商可以一直無償使用到給業(yè)主辦理房產(chǎn)證的那一天?！边@位業(yè)內(nèi)人士說。 小編注意到,對于購房人來說,開發(fā)商所侵占的不僅僅是這筆費用兩年內(nèi)所產(chǎn)生的利息,而且還包括這兩年的時間。如果不由開發(fā)商“代交”契稅,購房人可以在收房、也就是確定期房面積之后就按照實際面積去繳稅。按照現(xiàn)行規(guī)定,房屋交易再上市時,要符合“滿兩年”、“滿五年”才能分別減稅；而這個時間段,就可以從繳稅那一刻開始計算。 　“這也就是說,如果讓購房人自行繳稅,那么到了開發(fā)商能給他們辦房產(chǎn)證的730天以后,購房人就能讓房子以‘滿二’的資格上市,免征全部的營業(yè)稅；即使自住房有著5年后才能上市的規(guī)定,如果自行繳納契稅,到了開發(fā)商給辦房產(chǎn)證時,也只剩下3年時間就可以上市。”一位區(qū)縣地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱。