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??有誰能來說說房子貸款需要什么手續(xù)呢？

151****5609 | 2019-03-17 21:55:53

已有4個(gè)回答

  • 141****8160

    　　按揭貸款材料清單：
    　　（一）買方提供材料
    　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。
    　　2、戶口本原件。結(jié)婚證原件。
    　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
    　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達(dá)到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機(jī)）。
    　　4、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動(dòng)合同等。營業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過正常年檢。
    　　5、銀行工資流水：和工資卡對(duì)應(yīng)的賬戶流水清單或本人的儲(chǔ)蓄賬戶流水清單（半年以上）。
    　　6、學(xué)歷證書原件，大專以上需提供。
    　　7、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機(jī)動(dòng)車購置證明、證券、股票、其他不動(dòng)產(chǎn)等等。
    　　8、法人需提供： 公司章程 財(cái)務(wù)報(bào)表 完稅證明 個(gè)人收入證明 個(gè)人工資流水 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
    　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。
    　?。ǘ┵u方提供材料
    　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結(jié)婚證原件。
    　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
    　　4、房產(chǎn)證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）
    　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）
    　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致。
    　　二手房交易流程：
    　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
    　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）
    　　3、評(píng)估，安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。
    　　4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。
    　　5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
    　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
    　　7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。
    　　8、放款，承諾過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。
    　　9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。
    　　10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。
    　　11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

    查看全文↓ 2019-03-17 21:57:01
  • 145****0392

    申請(qǐng)貸款的基本條件：

    1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

    2、持有有效的身份證明文件;

    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    需提供以下證件資料：

    1、房屋所有權(quán)證;

    2、評(píng)估報(bào)告;

    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

    4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);

    5、其它相關(guān)材料。

    查看全文↓ 2019-03-17 21:56:44
  • 155****8639

    　 職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑，現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明：
    一 、第一部分 辦理的相關(guān)程序：
    1、咨詢；向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢；
    2、申請(qǐng)：填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需材料；
    3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批；
    4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)；
    5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款；
    6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息；
    7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記；
    8、放貸后需要申請(qǐng)公積金按月還貸的借款人，請(qǐng)到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。
    二 、第二部分 辦理需要提供資料：
    1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
    2、主借人的普通借記卡（借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復(fù)印件1份）；
    3、購房合同（原件和復(fù)印件1份）；
    4、**款憑證即購房發(fā)票（原件和復(fù)印件1份）；
    5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件1份）；
    6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證（原件和復(fù)印件1份）；
    7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件1份）（未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效）；
    8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明（一個(gè)月內(nèi)有效）；
    9、非辦理地本市級(jí)以外其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明（一個(gè)月內(nèi)有效）；
    10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明；
    11、申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項(xiàng)各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。

    查看全文↓ 2019-03-17 21:56:38
  • 137****1138

    1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
    2、購房協(xié)議書正本。
    3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
    4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
    5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

    查看全文↓ 2019-03-17 21:56:26

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