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• 157****9728

  現(xiàn)在購房壓力大了，很多父母想將自己的房產(chǎn)過戶給子女，可是不知道該用什么方法進行房產(chǎn)過戶。其實父母將房產(chǎn)過戶給子女選擇哪種途徑都可以，只是不同的過戶方式，辦理過戶手續(xù)不同，所需要的證明資料也不一樣。下文小編為您提供三種過戶方式的過戶手續(xù)與所需資料，您可以根據(jù)自己的情況選擇房產(chǎn)過戶的方式。
  一、房屋繼承過戶的手續(xù)
  1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；
  2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。
  3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。
  4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產(chǎn)證原件；被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系；繼承人身份證。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:18:24
• 147****5926

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　　（1）公證費；按房價2%繳納，
  　?。?）評估費：按房價0.5%繳納。
  　?。?）契稅；按房價3%繳納
  　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。
  　　（5）所得稅；按房價1%繳納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  　　二、按房屋買賣辦理過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  　　三、采用哪種辦理你自己選擇。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:18:19
• 135****3125

  一、父子間房產(chǎn)過戶主要分為兩種形式：
  第一種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（繼承房產(chǎn)過戶）
  子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：
  1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；
  2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；
  3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。
  第二種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（父母在世的情況）
  父母在世時，也可以將自己的房產(chǎn)過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：
  （一）父母將自己的房產(chǎn)贈與給子女
  這種方式與咱們的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：
  1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。
  2、父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。
  3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。
  4、父母與子女再次來到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終取到新的房產(chǎn)證。
  （二）父母將自己的房產(chǎn)賣給子女
  采用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少，這便是原因所在了!父母將自己的房產(chǎn)賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的，流程也是一樣的。
  二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-03-27 23:18:12

相關(guān)問題

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女可以使用兩種方式進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)? 父母將房產(chǎn)賣給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費，成交價的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅，夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。擴展資料：資料審核：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問 父母給子女房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  父母贈送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過戶。

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• 問 父母把房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 （買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。）2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。（1）由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。（2）若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  首先要問的是父母還在不在，父母不在了屬于繼承。去公證處做繼承公證，公證書拿下來了之后再去過戶。如果父母還在，可以采取贈與或者買賣方式；買賣方式很簡單就是做一份合同，金額寫低一些，稅交的少；這個適合與小面積的房子，年代5年之外的。贈與方式是要做一份贈與公證，之后拿著公證書到房地局過戶，這個適合與5年內(nèi)的大面積房子。這種房子交易要產(chǎn)生營業(yè)稅和個人所得稅淂

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