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• 141****3688

  需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：
  1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  （買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。）
  2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。
  （1）由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
  當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  （2）若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 22:30:31
• 133****1075

  父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。
  繼承
  繼承的方式是稅費(fèi)**少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
  但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個(gè)問題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。
  第二個(gè)問題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過戶的過程中就會產(chǎn)生很多的困難。因?yàn)樵诶^承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！
  贈(zèng)與
  贈(zèng)與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
  買賣
  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評估價(jià)繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:30:26
• 142****2308

  父母想要將房子過戶給子女，一共有三種方式：贈(zèng)與、繼承、買賣。
  一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程：
  (1) 直系親屬之間的贈(zèng)與：
  第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核
  第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議
  第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）
  第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
  直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。
  (2) 非直系親屬之間的贈(zèng)與
  第一步：受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核
  第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議
  第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證
  第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記
  非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：
  成本價(jià)購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價(jià)的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。
  辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。
  二、繼承房產(chǎn)流程：
  （一）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  （二）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  （四）、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  三、買賣房產(chǎn)流程：
  父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:30:19
• 141****9761

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
  （2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房價(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-11-20 22:30:12
• 135****2542

  所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。 所以你說的情況，只能辦理房產(chǎn)贈(zèng)與。 需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈(zèng)與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評估公司對房屋進(jìn)行評估。評估費(fèi)用為評估金額的0。2%，這個(gè)可以講價(jià)的，也可以托人把評估價(jià)做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。 公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋評估價(jià)的2%。 然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 需要交納的費(fèi)用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費(fèi)80 共需要7。7%+80元。 百分比都是以評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，所以評估很重要。 贈(zèng)與其實(shí)比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認(rèn)識（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買賣）到公證處做買賣公證。
  其過程手續(xù)和贈(zèng)與是一樣的，都是要先評估，再公證，然后交稅，過戶。 只不過交易稅買賣是1%，所需總費(fèi)用為4。7%+80元。 其中，只有評估和公證程序中可以作點(diǎn)手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。 其實(shí)如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世后，由你繼承。 遺囑的公證費(fèi)用只要500塊。 將來你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個(gè)時(shí)候既不需要評估，也不需要交稅了。 只要80元工本費(fèi)就OK。 這是**省錢的辦法，不過時(shí)間跨度大，可變性也大。 如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會有麻煩了。 而且如果父母一方在世時(shí)，遇到動(dòng)遷都會在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。 所以要靠你自己權(quán)衡了。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:30:05

相關(guān)問題

• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  父母房產(chǎn)過戶給子女可以使用兩種方式進(jìn)行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??父母怎么把房產(chǎn)給子女，需要什么手續(xù)？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)? 父母將房產(chǎn)賣給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元，如果房屋你再買賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)，成交價(jià)的20%。2、子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個(gè)《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅，夫妻一方去世是成交價(jià)的10%,如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。擴(kuò)展資料：資料審核：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問 父母給子女房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  父母贈(zèng)送房產(chǎn)給子女目前是免稅的。簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，辦理公證，然后到房產(chǎn)局過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  首先要問的是父母還在不在，父母不在了屬于繼承。去公證處做繼承公證，公證書拿下來了之后再去過戶。如果父母還在，可以采取贈(zèng)與或者買賣方式；買賣方式很簡單就是做一份合同，金額寫低一些，稅交的少；這個(gè)適合與小面積的房子，年代5年之外的。贈(zèng)與方式是要做一份贈(zèng)與公證，之后拿著公證書到房地局過戶，這個(gè)適合與5年內(nèi)的大面積房子。這種房子交易要產(chǎn)生營業(yè)稅和個(gè)人所得稅淂

  全部4個(gè)回答>