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• 146****8494

  不要輕易提前交房
  在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:45:52
• 131****2251

  全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。
  因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:45:43
• 143****2485

  二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣的。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:45:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣成交價(jià)是什么意思？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  “成交價(jià)格”是房屋的買賣價(jià)格。稅費(fèi)要以此來(lái)計(jì)算。但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費(fèi)的?？墒歉F(xiàn)實(shí)的是房主只想要凈得價(jià)，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費(fèi)都讓買方承擔(dān)。這樣的話，買方在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，房屋買賣價(jià)格加上所有稅費(fèi)就是“到手價(jià)”了。

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• 問(wèn) 出賣二手房要經(jīng)過(guò)哪些審批？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  銀行核實(shí)房?jī)r(jià)是交給專門的評(píng)估公司去做的，一般的情況下，評(píng)估公司給出的價(jià)格總是要比合同價(jià)格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，并且貸幾成款是以評(píng)估公司給出的總價(jià)計(jì)算的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房房貸**高能貸多少？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  公積金貸款1．必須連續(xù)繳存1年以上，并且現(xiàn)在繼續(xù)繳存著．2．具體貸款多少要看北京住房公積金指定的北京康正評(píng)估公司幫你評(píng)估房子，90平米以上貸評(píng)估價(jià)的7成，90以下貸評(píng)估價(jià)的8成．（評(píng)估要看房屋地理位置，裝修＼樓層．房屋年代）3.要看公積金單位每月繳存的多少．（這個(gè)數(shù)是按比例繳存的．一般都是8％．繳存額直接體現(xiàn)工資的多少，間接體現(xiàn)你每月還款能力）4.公積金貸款**長(zhǎng)30年，今年7月1日公積金**高貸款額已經(jīng)由原來(lái)的40W調(diào)整到60W了．5.二手房**和一手房有所不同：一手房90平米以上30％，90以下20％．二手房必須是貸款金額＋**必須＝全款金額不明白請(qǐng)補(bǔ)充

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• 問(wèn) 二手房小區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)2年內(nèi)如何波動(dòng)？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  發(fā)改委預(yù)測(cè)，未來(lái)二手房的價(jià)格是下走趨勢(shì)，不會(huì)上揚(yáng)，價(jià)格估計(jì)在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抱有過(guò)高的期望值，市政府將及時(shí)通報(bào)一個(gè)地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價(jià)格還是呈上升趨勢(shì)

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• 問(wèn) 二手房貸款中介可信嗎？多少手續(xù)費(fèi)？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  非常重要，房地產(chǎn)中介公司會(huì)根據(jù)你個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況，和你的財(cái)政收入，匹配到**合適你的貸款額度，和貸款年限，而不是僅僅幫你去做貸款業(yè)務(wù)，多兩趟腿那么簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)中介公司對(duì)銀行的優(yōu)惠政策和貸款流程是**專業(yè)，他們的信息也是**準(zhǔn)確的，所以說(shuō)如果現(xiàn)在沒(méi)有房地產(chǎn)中介，你又不是太懂，建議你找個(gè)大公司來(lái)做貸款，安全、省事、而且會(huì)比銀行的工作人員講的還要詳細(xì)，下次再有貸款交易，基本上你自己都能明白八九不離十啦！

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