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• 133****4681

  農(nóng)村的房子，就是俗稱的“小房產(chǎn)房”，是不能自由買賣的，屬于限制流通物。所以，一般是不能抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:07:13
• 141****3483

  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:06:57
• 141****2370

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無(wú)房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
  其次,辦理房屋抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款3萬(wàn)元的需要。 需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
  ”

  查看全文↓ 2019-03-17 20:06:48
• 159****5783

  自建的房產(chǎn)一般是辦理不了抵押貸款的。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:06:40

相關(guān)問題

• 問 有誰(shuí)曉得在農(nóng)村建一層房子多少錢？
  答

  規(guī)格是130平方，共花了7萬(wàn)元，外部沒裝修。你的是100平方估計(jì)6萬(wàn)可以了。 紅磚：400000.35=14000； 水泥：15噸300=4500； 沙子：35方80=2800；這項(xiàng)是我門口的江拉的，比較便宜。 鋼筋：1.5噸3800=5700我買的時(shí)候剛好降價(jià)，現(xiàn)在好像回到4200了。 石子：6方200=1200； 工人工資：100200=20000大概180元/平方，這是用人工的，用機(jī)械更高。 水電：15100=150015元每平方均價(jià) 門窗：5006=30006個(gè)門、6個(gè)窗總價(jià) 總價(jià)：5270010%損耗=58000元。 大概就這個(gè)價(jià)，但是外部沒有裝修，內(nèi)部也沒有瓷磚。如果加瓷磚的話，簡(jiǎn)單點(diǎn)的40/平方即可也就加4000元。我的沒有加瓷磚，除了廚房與衛(wèi)生間以外，都是水泥。 還有家具，看你是買新的還是用舊的，如果是新的話，估計(jì)3房2廳在三名**少都要2萬(wàn)了。。。。

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• 問 ??農(nóng)村的房子能貸款嗎？農(nóng)村房子可以貸款多少錢？
  答

  可以在農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來?yè)?dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂?，如借款人要單?dú)自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。

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• 問 ??農(nóng)村的房子怎樣抵押貸款呢？農(nóng)村房子可以貸款多少錢？
  答

  一、農(nóng)村房子可以抵押貸款，前提條件如下：　　1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；　　2、申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會(huì)居無(wú)定所。二、申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的條件：　　1、借款人戶籍必須在申請(qǐng)農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；　　2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；　　3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主協(xié)商確定。

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• 問 ??農(nóng)村的房子怎么辦理貸款?農(nóng)村房子可以貸款多少錢?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 農(nóng)村房子簡(jiǎn)裝需要多少錢？農(nóng)村房子裝修技巧有誰(shuí)清楚？
  答

  農(nóng)村裝修房子要多少錢現(xiàn)在農(nóng)村房子主要以自建兩層半房子為主，農(nóng)村裝修房子需要多少錢呢？目前村毛坯房裝修全包的價(jià)格大概在500元左右一平米。通常農(nóng)村的房子都是兩層半左右，100平米的農(nóng)村自建兩層半樓房裝修費(fèi)用大概在12萬(wàn)元左右。高檔裝修的兩層半樓房大概需要23萬(wàn)左右?？傮w來說，農(nóng)村自建兩層樓房裝修費(fèi)用12－23萬(wàn)左右。農(nóng)村房子裝修要有哪些技巧1、選擇合適的裝修風(fēng)格目前房屋的設(shè)計(jì)風(fēng)格多種多樣，農(nóng)村房屋也不甘示弱，它們也可以設(shè)計(jì)成各種風(fēng)格的房屋，現(xiàn)在許多農(nóng)村房屋都喜歡設(shè)計(jì)成簡(jiǎn)歐風(fēng)格，讓房屋看上去就像一座小別墅一樣，高貴的外觀和環(huán)境成為這種農(nóng)村房屋的一大亮點(diǎn)。2、規(guī)劃好室內(nèi)格局農(nóng)村房屋大多數(shù)為自建房，因此在建房之初就應(yīng)該規(guī)劃好室內(nèi)的格局，這樣就省去了在裝修開始之前還要拆改結(jié)構(gòu)的麻煩，也是省下了一筆費(fèi)用。因此在建房之時(shí)先做好線路管道預(yù)埋，三級(jí)凈化池，污水管預(yù)埋等工作。3、可以保留一些傳統(tǒng)的風(fēng)俗裝飾農(nóng)村家居尊重民間的傳統(tǒng)習(xí)慣、風(fēng)土人情，保持民間特色，注意運(yùn)用地方建筑材料或利用當(dāng)?shù)氐膫髡f故事等作為裝飾的主題。在室內(nèi)環(huán)境中力求表現(xiàn)悠閑、舒暢的田園生活情趣，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸、高雅的空間氣氛。4、要以實(shí)用性為主農(nóng)村房屋裝修要以實(shí)用性為主，家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區(qū)分各個(gè)房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出，它功能包括社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建筑已流行趨勢(shì)。

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