已有4個(gè)回答

• 137****9671

  買(mǎi)房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。
  租房的好處：
  房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。
  買(mǎi)房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶(hù)口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。
  適合買(mǎi)房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買(mǎi)房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:25:58
• 153****1379

  在發(fā)展中國(guó)家，在國(guó)家不斷投資基建的社會(huì)，在M2持續(xù)超發(fā)的經(jīng)濟(jì)體：
  房產(chǎn)價(jià)值=居住價(jià)值+上漲期權(quán)+房貸杠桿價(jià)值+通貨膨脹保值
  地價(jià)永遠(yuǎn)陽(yáng)線(xiàn)，幣值永遠(yuǎn)陰線(xiàn)，很簡(jiǎn)單的剪刀差原理。
  買(mǎi)房
  假設(shè)2012年買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子**30萬(wàn)，算上房?jī)r(jià)上漲和貨幣貶值，2017年保守估計(jì)市值130萬(wàn)（肯定不止）。賣(mài)掉獲得現(xiàn)金：130萬(wàn)-剩余貸款64萬(wàn)=66萬(wàn)。而這時(shí)你工資也高了，還貸能力也高了，可以考慮拿這筆按揭一套220萬(wàn)的房子作為終極置業(yè)。
  租房
  你考慮買(mǎi)房還是租房，說(shuō)明你現(xiàn)在手上是能湊足20-30萬(wàn)的。假如不買(mǎi)房，這30萬(wàn)你用來(lái)干嘛？假如你有好的投資渠道，你當(dāng)然可以拿這筆錢(qián)作為投資。但是假如你沒(méi)有，存銀行還是放股市？這30萬(wàn)現(xiàn)在還能撬動(dòng)100萬(wàn)的房產(chǎn)，5年之后呢購(gòu)買(mǎi)力還剩多少呢？那時(shí)房?jī)r(jià)又漲到了多少？再算上你付5年的租金呢？
  另外
  現(xiàn)在的租售比之下，月供遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于月租，為什么房東愿意自套腰包補(bǔ)貼這個(gè)差價(jià)呢，就是看重這個(gè)上漲期權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:25:50
• 146****9810

  買(mǎi)房在前期往往要承受比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。你不用擔(dān)心房東天天催房租，也不需要擔(dān)心租金漲價(jià).買(mǎi)房更適合事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源的年輕人。
  相比較而言，租房更加自由，省下的月供可以提升生活質(zhì)量，住的位置也可以隨著工作地點(diǎn)的變化而隨意調(diào)整。并且你有商業(yè)頭腦，又有創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)的想法，就可以將**的錢(qián)用于回報(bào)更高的投資！
  不管是買(mǎi)房還是租房，一定要權(quán)衡利弊，考慮好之后再做決定。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:25:45
• 141****3830

  費(fèi)用方面，買(mǎi)房的成本主要體現(xiàn)在交易費(fèi)用（契稅、印花稅、各種證件費(fèi)用等）、使用費(fèi)用（保險(xiǎn)金、公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、日常自我維護(hù)費(fèi)用、房屋折舊費(fèi)用等）、裝修費(fèi)用、貸款本金和利息支出等。租房則體現(xiàn)在租金、搬家成本和可能產(chǎn)生的中介費(fèi)用。
  
  從資產(chǎn)增值角度來(lái)看，雖然不能以近幾年房?jī)r(jià)上漲幅度來(lái)預(yù)計(jì)今后長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)走勢(shì)，但保守來(lái)看，城市商品房總體供不應(yīng)求的局面在幾年內(nèi)還不會(huì)改變。至于能不能再保持一二十年的持續(xù)走強(qiáng)，就得交給時(shí)間來(lái)回答了。
  
  若采用長(zhǎng)期“只租不買(mǎi)”的模式。租房者已經(jīng)具備支付買(mǎi)房的**款、前期交易費(fèi)用以及裝修等費(fèi)用的資金。因此，他們本來(lái)可用來(lái)買(mǎi)房的前期資金，就都可以用作其他投資，以獲得財(cái)富的積累。
  
  如此計(jì)算下來(lái)，租房買(mǎi)房到底哪種劃算，說(shuō)到底還得看房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)和其他投資的收益率水平。房?jī)r(jià)的增值水平和金融投資的回報(bào)率，就像蹺蹺板的兩頭，決定了現(xiàn)在買(mǎi)房合算還是長(zhǎng)期租房合算。**后要注意的是，房產(chǎn)增值后仍是流動(dòng)性較差的家庭資產(chǎn)，但通過(guò)租房節(jié)約現(xiàn)有資金并進(jìn)行投資獲得的是變現(xiàn)能力很強(qiáng)的金融資產(chǎn)。這種差異也**好放到買(mǎi)房前的決策中去好好考慮。
  
  小貼士：
  
  房?jī)r(jià)隨時(shí)間貶值不容忽視；這是人們不得不考慮的一個(gè)隱形成本，一般按每年2%的折舊率直線(xiàn)劃算與否取決房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是租房好還是買(mǎi)房好？租房與買(mǎi)房哪個(gè)劃算？
  答

  買(mǎi)房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。買(mǎi)房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶(hù)口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。適合買(mǎi)房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買(mǎi)房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房和租房哪個(gè)比較劃算？買(mǎi)房好還是租房好？
  答

  給你算比帳了，為了便于計(jì)算，假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢(qián)。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話(huà)，購(gòu)房者需**18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每***供為3606元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買(mǎi)入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)。將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)(含**18萬(wàn)、稅費(fèi)2.4萬(wàn))，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(wàn)(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)、利息22.9萬(wàn))。換言之，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話(huà)，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3606元閑錢(qián)拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。歸結(jié)起來(lái)，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)加8.5萬(wàn)等于21.4萬(wàn)。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房和租房哪個(gè)更劃算?買(mǎi)房好還是租房好？
  答

  租房還是買(mǎi)房，是一個(gè)挺好的經(jīng)濟(jì)學(xué)命題，千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭正在加入解題的行列。到底是一次性花筆大錢(qián)買(mǎi)下一套自己的屋子，還是每月花個(gè)小錢(qián)過(guò)著租房的生活。每個(gè)人對(duì)此的理解與想法是不同的。認(rèn)為買(mǎi)房更好的認(rèn)為，雖然花了大錢(qián)，但是房子是自己的，而租房雖然看似前期花銷(xiāo)比較少，但是生活太不穩(wěn)定。同時(shí)如今類(lèi)似在上海租房生活，算算租金成本也不是很低，房?jī)r(jià)在上漲的同時(shí)，租金水平亦沒(méi)有比之低多少，所以相比之下，何不縮緊褲腰帶買(mǎi)套屬于自己的房子呢！shqianyy而且也不會(huì)遇到生活不穩(wěn)定情況，畢竟租的房子是房東，房東說(shuō)不準(zhǔn)哪天就要賣(mài)房，你的房子就得被收回，你又該踏上苦惱的尋租之路。而選擇租房的人認(rèn)為，如今連國(guó)家政策已經(jīng)開(kāi)始鼓勵(lì)租房，面對(duì)高房?jī)r(jià)，租房也能使得人們提前住進(jìn)寬敞、實(shí)用的理想房屋，享受生活，還能節(jié)約出家庭的大筆資金，去投資理財(cái)，去購(gòu)物旅游，去提高生活質(zhì)量。就好像很多滬漂、北漂族的人雖然多數(shù)都苦嘆這些地方的房?jī)r(jià)之高，但是**后選擇租房生活的也不在少數(shù)??！何必苦苦背著巨大的房貸壓力讓自己不痛快呢！這樣選擇租房的人應(yīng)該說(shuō)是比較喜歡享受生活的。然而事實(shí)卻仍然是一個(gè)無(wú)解的難題，只是端看各位如何選擇自己的生活狀態(tài)而言的。誰(shuí)都不是傻子，房?jī)r(jià)上漲，對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，租房似乎“合算”，那么對(duì)房東而言，就是“不合算”。要么，房東們會(huì)將房租繼續(xù)提升，要么，會(huì)將房子出售。以上與道德無(wú)關(guān)，而是由市場(chǎng)的不穩(wěn)定、出乎意料決定的。處于這樣的“死循環(huán)”中，無(wú)論是房客還是房東，都時(shí)時(shí)刻刻感到不安定，都會(huì)時(shí)刻為租房還是買(mǎi)（賣(mài)）房而猶豫。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房好還是租房好
  答

  2014房?jī)r(jià)有可能下降 買(mǎi)的話(huà)不著急 等等看

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房好還是租房好?
  答

  難說(shuō),假如那里發(fā)明工資的**空間大的話(huà),買(mǎi)房值得考慮。不過(guò)經(jīng)濟(jì)能力不怎么好的話(huà),稀飯咸菜得吃上好幾年

  全部8個(gè)回答>