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• 134****5310

  
  區(qū)別在于兩種公司的盈利方式不同，比如說(shuō)：
  
  1、代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產(chǎn)，給您舉個(gè)例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬(wàn)，如果代理公司賣了110萬(wàn)，剩下10萬(wàn)就是他們的，從中可以吃差價(jià)。
  
  2、房地產(chǎn)中介公司，競(jìng)爭(zhēng)激烈，他們?cè)谥虚g起到買賣居間服務(wù)，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費(fèi)。
  
  房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過(guò)程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測(cè)繪和環(huán)境等知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:48:20
• 156****6166

  1、區(qū)別不大，都屬于中介形式，大多數(shù)情況下是一種公司，叫法不同。當(dāng)然中介可以只是介紹房源、客戶等等，代理可以代銷房屋。
  
  2、從定義來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開(kāi)發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回?cái)n資金等。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的分工的日益細(xì)化，房地產(chǎn)代理公司越來(lái)越多的參與到房地產(chǎn)行業(yè)中，專業(yè)的代理公司更受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞和合作。
  
  3、而房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:47:57
• 138****3259

  1.熟知新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌，同時(shí)對(duì)自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。
  
  2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源，增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)（及分類廣告）。
  
  3、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌。
  
  4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實(shí)情況
  
  5、回訪過(guò)程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）
  
  6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶
  
  7、嘗試考核本身對(duì)買賣過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
  
  8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。
  
  9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。
  
  10、主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭(zhēng)取客源及房源。
  
  11、自行輯錄五個(gè)筍盤，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增。
  
  12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange44
  
  13、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會(huì)否買多一個(gè)單位作投資（收租）
  
  14、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及房地產(chǎn)售樓部門口吸收客源。
  
  15、自己回訪時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤（簽獨(dú)家委托）
  
  
  
  16、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時(shí)間，堅(jiān)持在8－9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。
  
  17、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解上海市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面的知識(shí)增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容，塑造“專家”形象。
  
  18、談判過(guò)程中，遇上挫折，是平常不過(guò)之事，并要將問(wèn)題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。
  
  19、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)），準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）
  
  20、心動(dòng)不如行動(dòng)，心勤不如手勤，嘴勤不如腿勤，主動(dòng)出擊，才能爭(zhēng)取業(yè)績(jī)。
  
  21、牢記經(jīng)紀(jì)人不是靠天吃飯，那是農(nóng)民的思想，也不要報(bào)有僥幸取巧的心理，天道酬勤才是硬道理。
  
  如何做好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  
  1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷售指標(biāo)，那些新手面對(duì)開(kāi)不到單的窘境?？粗鴦e人風(fēng)光地落單，獲得豐厚地回報(bào)。
  
  2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的敏銳分析能力，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如現(xiàn)在在國(guó)六條的政策沖擊下，市場(chǎng)交易開(kāi)始萎縮。那么，這時(shí)候可以開(kāi)拓新的市場(chǎng)，如商業(yè)地產(chǎn)。
  
  3、溝通能力。一個(gè)成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定是一個(gè)良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員，其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶，房主，同事之間實(shí)現(xiàn)良好的溝通，是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級(jí)、下級(jí)和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重要的能力之一。
  
  心態(tài)調(diào)整好，不要羨慕別人把羨慕轉(zhuǎn)換成動(dòng)力，不要給自己太多壓力，只要用心去做有一天一定可以成功。找個(gè)有資歷的師傅：人品要好、能力要強(qiáng)、心態(tài)要好，如果沒(méi)有那就學(xué)別人身上的優(yōu)點(diǎn)，養(yǎng)成空杯心態(tài)，因?yàn)樽鰳I(yè)務(wù)的，每到一個(gè)月月初那天以前的成績(jī)都屬于零，不斷地自我歸零。還有做業(yè)務(wù)的要有志氣，一切尊嚴(yán)都來(lái)自結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-03-16 18:47:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋中介公司有哪些部門
  答

  房屋中介一般為私營(yíng)企業(yè)，不存在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)單位，只有主管部門?！督ㄔO(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）中第三條規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

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• 問(wèn) ??市面上主要的房屋中介公司有哪些？
  答

  房屋中介公司有哪些？1．房天下010－56318000，上市公司，家居綜合資訊網(wǎng)站，極具品牌知名度的房產(chǎn)網(wǎng)站，房地產(chǎn)家居行業(yè)知名的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，北京房天下科技發(fā)展有限公司。2．中原CENTALINE，中原集團(tuán)有限公司創(chuàng)于1978年，房地產(chǎn)代理服務(wù)領(lǐng)域**企業(yè)，香港服務(wù)名牌，房地產(chǎn)代理行業(yè)較具規(guī)模型企業(yè)，中原集團(tuán)有限公司。3．鏈家LianJia，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司十大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，提供二手房／新房／租房／旅居房產(chǎn)／海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù)，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。4．我愛(ài)我家，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)**品牌，中介經(jīng)紀(jì)創(chuàng)新企業(yè)，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。5．Q房網(wǎng)，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O模式開(kāi)創(chuàng)者，**的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。6．21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，北京埃菲特國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)咨詢服務(wù)有限公司于1971年美國(guó)，全球較大房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，致力于房地產(chǎn)全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)的跨國(guó)公司，北京埃菲特國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)咨詢服務(wù)有限公司。7．信義房屋，上海信義房屋中介咨詢有限公司成立于1981年臺(tái)灣，極具影響力的房屋中介連鎖服務(wù)品牌，上海優(yōu)秀服務(wù)商標(biāo)，上海信義房屋中介咨詢有限公司。

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• 問(wèn) 有哪些房屋中介公司可以辦理貸款業(yè)務(wù)？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  貸款人一般需要滿足以下條件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國(guó)公民；2、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；3、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；4、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房屋中介公司有哪些部門在管理的？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  正規(guī)的房產(chǎn)中介由當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源和房屋管理局管轄,就是當(dāng)?shù)氐姆抗芫止?但是你說(shuō)的是黑中介,他們是自己管自己的!。

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• 問(wèn) 房屋中介公司有哪些風(fēng)險(xiǎn)？哪些風(fēng)險(xiǎn)是不可避免？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。 如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

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