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• 142****0666

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。
  
  抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益(如銀行、個人、機(jī)構(gòu)均可)
  抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，
  
  只是網(wǎng)簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過戶交易。
  
  抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒有撤銷抵押而已。
  
  只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿一般均可交易。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:28:48
• 148****2103

  房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對于住建委來說,進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。
  用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。
  只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:28:43
• 157****3985

  　網(wǎng)簽過的房子只要辦理了房產(chǎn)證是可以做房產(chǎn)證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：
  　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
  　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  　　一、現(xiàn)房抵押
  　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  　　(2)房屋所有權(quán)證;
  　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
  　　(5)銀行借款合同;
  　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　二、期房抵押
  　　(1)購房預(yù)售合同;
  　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;
  　　(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
  　　三、辦理程序
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:28:39

相關(guān)問題

• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能抵押嗎?網(wǎng)簽后抵押操作可實(shí)現(xiàn)嗎?
  答

  　　不會的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　〉诙?，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等?！　〉谒模娣e確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。　　第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。　　另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能抵押嗎?網(wǎng)簽后抵押具體是怎么操作的?
  答

  　不會的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌?，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等?！　〉谒?，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！　〉谖?，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。　　另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 抵押的房子能網(wǎng)簽嗎
  答

  一、已被抵押的房子暫時不能辦理網(wǎng)簽的，需要先將該套房屋的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理網(wǎng)簽的。二、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

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• 問 有抵押能簽網(wǎng)簽嗎
  答

  (1)商業(yè)貸款及全款標(biāo)注有抵押或無抵押都可以；(2)公積金貸款需標(biāo)注成無抵押否則需解押完畢后再打網(wǎng)簽?zāi)渲心翘坠e金貸款的那套房子需要先解押后才可以網(wǎng)簽，另外一套建議您根據(jù)地域和具體的情況看下；另外不能網(wǎng)簽的房產(chǎn)有：被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房、無房產(chǎn)證的房屋、未向公司繳納服務(wù)費(fèi)用的房屋、房源核驗(yàn)未通過的房屋。，

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• 問 網(wǎng)簽后還能抵押嗎
  答

  可以。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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