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• 138****5681

  主要有：等額本息；等額本金；一次還本付息
  
  方式之一： 等額本息還款
  這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  方式之二： 等額本金還款
  
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  方式之三： 一次還本付息
  
  此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:08:19
• 134****8483

  現(xiàn)在大多數(shù)的買房子都是通過貸款購(gòu)買的，不過貸款買房其實(shí)也有很多種方式選擇，只要是滿足貸款條件的朋友就可以辦理，特別是對(duì)于一些沒有過貸款經(jīng)驗(yàn)的朋友，還需要提前將這些了解清楚，那么貸款買房方式有幾種呢，貸款買房可以選擇哪些還款方式呢？
  
  
  
  一、貸款買房方式有幾種
  
  1、住房公積金貸款
  
  住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  2、商業(yè)貸款
  
  商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:08:16
• 152****1962

  
  貸款買房，就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。那么，貸款買房，該如何選擇貸款和還款方式呢？
  
  一、貸款方式
  
  貸款方式主要有3種，商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，這3種貸款方式各有優(yōu)劣。
  
  1、商業(yè)貸款
  
  采用商業(yè)貸款買房的人們比較普遍，因?yàn)樯虡I(yè)貸款，其貸款的額度高。
  
  與公積金貸款相比，其門檻相對(duì)較低，且可貸款的房產(chǎn)范圍比較廣。只要征信、還款能力良好，符合貸款政策，即可辦理貸款。
  
  商業(yè)貸款的流程比較簡(jiǎn)單，手續(xù)方便快捷，發(fā)放貸款的速度比較快。
  
  但是，商業(yè)貸款的貸款利率比較高，5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為4.9％，目前各大銀行貸款利率均有一定程度的上浮，產(chǎn)生的總利息高。
  
  2、公積金貸款
  
  公積金貸款的利率低，5年以上貸款的利率為3.25％，產(chǎn)生的總利息少，能減輕還款壓力。
  
  但是公積金貸款有諸多限制，需按照各地政策繳滿一定期限才能申請(qǐng)公積金貸款，且公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅。若之前有公積金貸款未結(jié)清，不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
  
  3、組合貸款
  
  公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時(shí)，采用組合貸款，可以提高貸款額度。
  
  組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低，利率較為適中。
  
  但是，組合貸款的貸款要求高，要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求，且貸款流程復(fù)雜。
  
  建議如果符合公積金貸款條件，且支付**款之后，個(gè)人所需要的貸款金額小于或者等于公積金中心計(jì)算的公積金貸款額度，選擇公積金貸款方式比較好。
  
  如果公積金貸款額度不夠，建議還是選擇商業(yè)貸款，之后再轉(zhuǎn)為公積金貸款；如果不怕麻煩，可以選擇組合貸款。
  
  如果不符合公積金貸款條件或者公積金貸款的額度太低，則建議選擇商業(yè)貸款。
  
  二、還款方式
  
  還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:08:10

相關(guān)問題

• 問 房貸款還款方式有哪些? 貸款買房方式有幾種？可以選擇哪些還款方式
  答

  房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少

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• 問 ??買房貸款有幾種還款方式？可以選擇哪些還款方式？
  答

  　　現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 買房貸款有幾種還款方式?貸款可以選擇哪種還款方式?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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• 問 貸款還款方式有幾種?貸款還款方式有哪些
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。擴(kuò)展資料：房貸的分類：1、住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。2、自營(yíng)貸款個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。3、組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

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• 問 貸款有幾種還款方式? 公積金貸款有幾種還款方式？
  答

  介紹9種方法，每一種還款方式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)?！　〉谝环N：等額本金　　等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。　　　　第二種：等額本息　　確定每個(gè)月的還款額，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計(jì)算。這類貸款可以提前還款。　　　　第三種：等本等息　　將貸款本金和貸款期限內(nèi)需要支付的利息除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金和固定的利息。在這種還款方式下，由于前期支付的利息比實(shí)際使用的貸款利息要低，所以一般不允許借款人提前還款，如提前還款，會(huì)加收利息。　　　　第四種：一次貸款不定期還款　　將貸款一次性發(fā)放給借款人，在貸款到期前，借款人根據(jù)自己的現(xiàn)金流收入情況，隨時(shí)可歸還全部貸款或部分貸款，可一次性規(guī)劃，也可分多次歸還，分多次歸還的，每次還款金額由借款人自己決定?！　。圻m用范圍］適宜在將來的一個(gè)時(shí)間段內(nèi)現(xiàn)金流不能確定或不固定的借款人。

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