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• 133****4194

  公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過(guò)70年,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47年,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57年。
  公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)**高能貸80萬(wàn),AA級(jí)**高能貸92萬(wàn),AAA級(jí)**高能貸104萬(wàn)。
  具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
  二是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)；
  三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。
  公積金貸款年限：住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:56:43
• 142****7629

  貸款年限**高為退休年齡減現(xiàn)在年齡，而且不得超過(guò) 30 年，您**多能貸 15 年
  一、公積金貸款年限規(guī)定如下
  1. 各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長(zhǎng)期限，現(xiàn)行我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長(zhǎng)為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年
  2. 其還根據(jù)房屋類(lèi)型、貸款類(lèi)型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，例如東莞公積金貸款**長(zhǎng)年限規(guī)定如下
  （1）裝修貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò) 10 年
  （2）購(gòu)買(mǎi)二手房或一手房房屋建筑面積在 90 平方米以上，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò) 20 年
  （3）購(gòu)買(mǎi)一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在 90 平方米(含)以下，貸款**長(zhǎng)年限為 30 年
  二、辦理?xiàng)l件
  1. 具有合法有效的身份證件
  2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用
  3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力
  4. 具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》
  5. 購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30 %的首期付款
  6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用
  7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件
  8. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件

  查看全文↓ 2019-03-15 10:56:34
• 143****9543

  公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么?
  住房公積金貸款的額度及年限規(guī)定如下：
  1、辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿(mǎn)12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成;
  2、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：(當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶(hù)當(dāng)前余額)×2;
  3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限**長(zhǎng)25年;
  4、此公式適用購(gòu)買(mǎi)一手樓用戶(hù)參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額;
  5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢(xún)購(gòu)房所在地的住房公積金中心。
  公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么？公積金貸款年限怎么計(jì)算
  公積金貸款年限怎么計(jì)算?
  1、貸款期限一般**短年限為1年，**長(zhǎng)為25年。具體到個(gè)人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。
  2、根據(jù)年齡計(jì)算出貸款年限為：70-申請(qǐng)人年齡或申請(qǐng)人夫婦雙方中年齡長(zhǎng)者的年齡。
  3、根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。以這兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的**長(zhǎng)年限。
  4、如果申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)人**長(zhǎng)年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計(jì)算出具體貸款年限。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:56:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款年限規(guī)定是什么
  答

  商業(yè)貸款年限規(guī)定貸款最長(zhǎng)不能夠超過(guò)30年，如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住房貸款，不能夠超過(guò)10年，當(dāng)然也有一些銀行的貸款期限會(huì)稍微長(zhǎng)一些，比如說(shuō)會(huì)要求借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年。按照當(dāng)前的規(guī)定來(lái)進(jìn)行計(jì)算，像男性不能夠超過(guò)65歲，女性不能夠超過(guò)60歲，所以最好是選擇中青年的人群來(lái)申請(qǐng)貸款，如果是老年人的話，不僅申請(qǐng)的時(shí)間比較長(zhǎng)，也有可能會(huì)拒貸。申請(qǐng)商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)1、在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，個(gè)人的征信要良好，如果存在有多次的逾期記錄申請(qǐng)會(huì)被拒絕，而且在申請(qǐng)的時(shí)候，名下所有的負(fù)債都會(huì)重新進(jìn)行計(jì)算，銀行會(huì)綜合考慮，如果負(fù)債太高的話也會(huì)拒絕。2、身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的流水證明都是需要提前準(zhǔn)備好的個(gè)人資料，用來(lái)佐證自己的還款能力。3、因?yàn)槊考毅y行的貸款年限是不太相同的，可以選擇10年20年，最多不能夠超過(guò)30年，在貸款總額一定的前提條件之下，貸款的年限越短，產(chǎn)生的利息就越少，當(dāng)然每個(gè)月的還款數(shù)額就越多要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。4、購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期來(lái)選擇每個(gè)月的還款方式，如果每個(gè)月的收入是固定的，可以選擇等額本息。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款年限規(guī)定是什么
  答

  商業(yè)貸款年限規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)的是普通住房，貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)性住房，最長(zhǎng)的年限不超過(guò)10年，而且在申請(qǐng)貸款時(shí)，年齡加上貸款的年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年不過(guò)各個(gè)銀行之間有一些差異，所以大多數(shù)的借款人年齡不能夠超過(guò)60歲，以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn)。貸款買(mǎi)住宅需要的證件：1、單身人士需要提供身份證、戶(hù)口本、單身狀況證明、學(xué)歷證明、收入證明。2、成年已婚需要提供收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章/工作證、夫妻雙方身份證、家庭戶(hù)口本、結(jié)婚證，如果是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者，還需要提供夫妻雙方的暫住證，而且在辦理貸款的時(shí)候是需要夫妻到場(chǎng)的。3、境外人員購(gòu)房，要提供所在地的居住證以及居住地滿(mǎn)一年的戶(hù)籍證明、一年以上的穩(wěn)定工作收入證明、稅單及銀行流水等，外籍人士還需要做公證，公證書(shū)上的名字必須是中文名字才可。4、在提供收入證明的時(shí)候需要由工作單位加蓋公章。

• 問(wèn) 住房公積金貸款**低年限是怎樣規(guī)定的？
  答

  一般情況下來(lái)說(shuō),有以下四種確定方式:其一,購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款期限長(zhǎng)不得超過(guò)30年;其二,購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的,不得超過(guò)20年;其二,其中購(gòu)買(mǎi)二手住房貸款期限一般為1—10年,長(zhǎng)不超過(guò)15年;其三,購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過(guò)10年。其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算,國(guó)家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但高不得超過(guò)65周歲。)

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• 問(wèn) 武漢二手房公積金貸款年限是多長(zhǎng)？不知道政策上的規(guī)定是怎樣的
  答

  二手房公積金貸款期限**長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿(mǎn)足前述規(guī)定的情形下不得超過(guò)商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限(男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸年限規(guī)定是多少
  答

  購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款年限如何規(guī)定?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的**高貸款年限是不一樣的。 新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定?住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。（以上回答發(fā)布于2015-08-19，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

  全部5個(gè)回答>