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• 157****6717

  一般情況下來說,有以下四種確定方式:
  
  其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;
  
  其二,購買私產(chǎn)住房的,不得超過20年;
  
  其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;
  
  其三,購買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。
  
  其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但高不得超過65周歲。)

  查看全文↓ 2018-10-26 17:25:15
• 154****4857

  　具體貸款額度為:
  　　一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
  　　二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)；
  　　三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:24:59
• 158****3032

  住房公積金貸款的額度及年限規(guī)定如下：
  
  1、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成；
  
  2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當前余額）×2；
  
  3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年；
  
  4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額；
  
  5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

  查看全文↓ 2018-10-26 17:24:46

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金貸款**低年限是如何規(guī)定的？
  答

  辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。法定退休年齡：女55歲；男60歲。公積金貸款期限**長不超過30年。具體情況建議咨詢當?shù)毓e金管理中心。

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• 問 公積金貸款最低年限是多少
  答

  公積金貸款是沒有最低年限的規(guī)定的，最高年限是30年，可以選擇5年、10年、15年、20年等等，除了年限上的規(guī)定之外，對于申請人的年齡也有一定的要求，貸款人的年紀不能夠低于18歲，最高的年齡男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，想選擇貸款年限長一些，就可以年齡小的作為主借款人這樣能夠申請到更長的時間。住房公積金的貸款年限是如何確定的？ 公積金貸款的年限和所購買房屋的性質(zhì)以及貸款用途都有一定的關(guān)系，一手房的話貸款的時間會長一些，最長不能夠超過30年，二手房的話最長不能夠超過15年，除此之外申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，長不能超過15年。公積金貸款的好處1、公積金貸款的利率會比商業(yè)貸款的利率要低很多，像5年以上的貸款利率在3.725%，而商業(yè)貸款的利率已經(jīng)超過5.5%，這樣算下來就能夠省不少的利息。2、可用公積金賬戶的余額還貸，就是說繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以償還一部分貸款額。3、公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款。

• 問 公積金貸款最低年限是多少
  答

  住房公積金貸款對最低年限并沒有明確的規(guī)定，最高年限是有具體限制的。一般以整年計算，最短為1年，最長為30年，才申請住房公積金貸款的時候男性、女性均不得超過法定退休年齡，針對于男方年齡滿50周歲，女方年齡滿45周歲，申請住房公積金貸款時，已經(jīng)連續(xù)繳存至少三年以上，對于首次申辦的職工，申請貸款的年限可以放寬到65周歲，女性可以放寬到60周歲，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限。如何住房公積金的貸款年限？1、申請住房公積金的個人購房貸款新房、二手房不超過30年二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。2、申請自住的住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，長不能超過15年；3、借款申請人以及配偶或者共同的借款人的年齡與申請貸款的期限之和原則上不能超過其法定離退休年齡之后5年，且按年限較短的一方計算貸款的期限，精確到月。4、貸款的期限不超過房屋的剩余法定的使用年限。申請住房貸款時，如果遇到以下的情況，對于年齡的要求有所改變：1、購買房屋時，以借款人第2處或第3處的房產(chǎn)作為抵押辦理的委托貸款，貸款的期限不能夠超過抵押房產(chǎn)剩余的使用年限，這種抵押貸款的形式所申請的貸款額度最長不能夠超過15年。2、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。3、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，所申請貸款的時間不能夠超過憑證上的到期日期。

• 問 住房公積金貸款對貸款額度及年限是怎樣規(guī)定的？
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

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• 問 ??公積金貸款年限規(guī)定是怎樣的？
  答

  公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57年。公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級**高能貸80萬,AA級**高能貸92萬,AAA級**高能貸104萬。具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

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