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根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前還款需要以下三步：第一步，了解相關(guān)政策。借款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對有必要。因為并非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
全部3個回答>貸款買房提前還貸可以嗎? 房貸為何要一年多才能提前還款？
142****9868 | 2019-03-15 10:48:19
已有3個回答
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138****2385
提前還款可采取三種方式:
查看全文↓ 2019-03-15 10:48:40
(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應(yīng)還利息按剩余本金乘以實際占用天數(shù)及與合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)行利率計算。
(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時,提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數(shù)不變,并按剩余貸款本金重新計算月應(yīng)還款額。
(3)提前預(yù)還幾個月的貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當(dāng)時**新利率調(diào)整利息。所以借款人不能跨自然年度預(yù)還。
一般情況下，貸款購房者在提前還貸時需要經(jīng)過5道程序。
第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行 -
147****9156
住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費(fèi)某些人力、物力，產(chǎn)生很多成本費(fèi)用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。
查看全文↓ 2019-03-15 10:48:33
正因如此，假使開展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可申辦提前還款。
如無明確約定，按揭經(jīng)辦行會與客戶共同協(xié)商一個雙方接受的違約金額后進(jìn)行。如果允許提前還款，一般違約金額是絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
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152****0376
購房貸款的幾種模式
查看全文↓ 2019-03-15 10:48:30
目前購房貸款有三種方式:商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款,其還款方式都只有兩種:等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。
等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
光看這樣的定義是不是覺得有點難懂?我們就來個具體的案例比較一下吧~~(由于組合型貸款的程序和情況相對復(fù)雜,這里就先不詳述了,重點比較商業(yè)貸款和公積金貸款。)
假設(shè)一套房子的價格是200萬,現(xiàn)在需要貸款120萬,貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。
首先是商業(yè)貸款的兩種還款方式:
1)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達(dá)到1092739.43元,約為109.3萬元。
2)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。
下面我們再來看看,在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別:
1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元;
2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。
經(jīng)過4次計算可以看出,貸款利息**高的是商業(yè)貸款,采用等額本息還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息為109.3萬元;利息**低的是公積金貸款,采用等額本金還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元!
所以我們可以得出如下3個結(jié)論:
1)公積金貸款比商業(yè)貸款便宜,因為公積金貸款的利率低;
2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;
3)采用等額本金方式還款,購房者的還款負(fù)擔(dān)會逐漸變小。
因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長,手續(xù)繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者采用商業(yè)貸款的方式,在購房之后,再把公積金取出來還房貸。
另外,銀行在放貸給購房者的時候,并不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認(rèn)是讓購房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候,還會根據(jù)情況對貸款利率進(jìn)行有條件的打折**,所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!
提前還款的兩種還款方式
我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節(jié)省利息。
先給大家算筆賬:
假如王先生去年2月份申請了一筆50萬的房貸,期限20年,利率為當(dāng)時的基準(zhǔn)利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請?zhí)崆斑€款10萬元,假設(shè)他從5月19日開始提前還款,分別通過以上兩種方式,用融360提前還款計算器得出的結(jié)果如下:
從以上計算結(jié)果可以看出,縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元,而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元,縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出,理論上比較利于王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實際上卻未必行得通,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式!
什么?!還有這等事,這樣一來買房人豈不是要多付利息了?要知道,對于房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過利息獲利的,購房人利息交少了,會影響貸款銀行收益,因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額,還款期限不變”的方式來限制購房人。
人家銀行也要吃飯嘛,并且客觀地講,通過縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。
再舉個例子:
小劉2005年申請房貸50萬元,期限20年,按照等額本息還款法已經(jīng)還了將近11年,已經(jīng)過了總年限的一半。
融360認(rèn)為,對于選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
另外,現(xiàn)在房貸利率處于低位期,如果有其他更好的投資理財渠道,不如把用于提前還貸的錢拿去理財,讓錢生錢。
不過話說回來,銀行的要求是怎么樣,購房人就得按照規(guī)定走,所以大家在簽訂貸款合同的時候,如果考慮以后想通過縮短貸款年限提前還貸,一定要問清楚相關(guān)規(guī)定,做到心中有數(shù),把相關(guān)事項約定清楚了再簽約。要不然你不問清楚了,銀行也不主動告訴你,稀里糊涂的簽了合同,到時候想提前還款了,可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發(fā)現(xiàn)問題要主動溝通。
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相關(guān)問題
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由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。一、提前還貸利息計算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
全部4個回答> -
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個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費(fèi)，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險費(fèi)，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等
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一.還款滿一年后，可以申請?zhí)崆斑€款。提前還款一般有兩種方式：1，縮短還款年限，每月還款額基本不變，這種方式相對第2種方式更能節(jié)省利息。2，減少每月還款額，年限不變，這種方式能減輕每月還款壓力，但是沒有第1種節(jié)省利息。你可以根據(jù)實際情況來選擇哪一種方式。3.每月還款額基本不變，縮短還款年限。但是沒有第一種節(jié)省利息，這種方式相對第2種方式更能節(jié)省利息還款滿一年后，這種方式能減輕每月還款壓力，可以申請?zhí)崆斑€款，年限不變。
全部3個回答> -
答
1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的?？汕巴?jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。
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