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• 153****6662

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-03-15 09:28:58
• 152****7729

  可以的，但是有的地方限購(gòu)房那就可能不行了。購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。
  
  目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  貸款買過(guò)一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
  
  個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。
  目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  
  貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
  
  全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:28:52
• 143****5668

  
  第二套房**是多少
  
  那么，到底在怎樣的條件下買房，才會(huì)算是買“二套房”呢? 如果說(shuō)是在同一個(gè)城市的，同時(shí)，也已經(jīng)有了一套房了，假如說(shuō)再想買一套住房的話，那么，這樣也就是買二套房了。同時(shí)，還有一些買房的人，雖然說(shuō)已經(jīng)有了一套房，但是，如果說(shuō)再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據(jù)央行的**新的規(guī)定，對(duì)于一些已經(jīng)擁有了1套住房的，并且，也已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請(qǐng)貸款來(lái)購(gòu)買普通的商品住房，相應(yīng)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)都是會(huì)選擇執(zhí)行首套房的貸款政策的。大致的情況是這樣的，如果說(shuō)是一些非一線城市的首套房**比例的話，在原則上，**低的**款比例就是25%，同時(shí)，各地也是可以選擇向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)的，也就是**低是20%。如果說(shuō)是一些非一線城市的二套房的**比例的話，一般也是不會(huì)低于30%的。現(xiàn)在，像央行規(guī)定的，如果說(shuō)是5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率就是4.9%，如果說(shuō)是二套房的話，**低也是會(huì)在此基礎(chǔ)出現(xiàn)上浮10%的情況，也就是5.39%。具體來(lái)說(shuō)，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多關(guān)注一下。
  如果說(shuō)相關(guān)的購(gòu)房者是按揭貸款買的商品房，同時(shí)，加上貸款沒(méi)有結(jié)清的話，那么，按照國(guó)家的政策，是需要執(zhí)行二套房政策的，**低的**比例也應(yīng)該要調(diào)整為不低于40%，個(gè)人的住房轉(zhuǎn)讓也是可以選擇免征營(yíng)業(yè)稅的，期限也應(yīng)該要由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)了2年(可以包含2年)。
  
  第二套房**需要注意什么
  
  按照相關(guān)的政策，如果說(shuō)是全款買過(guò)一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時(shí)，如果說(shuō)是選擇全款買過(guò)一套房，然后又賣掉了的話，同時(shí)，房屋的登記系統(tǒng)也是查不到相關(guān)的房產(chǎn)信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。同時(shí)，假如說(shuō)是個(gè)人的名下有兩套房的相應(yīng)的商業(yè)貸款的記錄也全都已經(jīng)還清了，并且，在出售的同時(shí)，也是能夠提供兩套住房的相關(guān)的出售的證明的，那么，在這種情況下的話，如果說(shuō)選擇再貸款時(shí)，也是可以算首套住房的。第一套房貸還清第二套**是多少的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:28:48

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• 問(wèn) 第一套房貸還沒(méi)還清能否貸款買第二套房
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  第一套房貸還沒(méi)還清能貸款買第二套房，這種情況就會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會(huì)更高，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔(dān)兩筆債務(wù)。二套房貸款的申請(qǐng)流程：1、借款人需要先挑選好所購(gòu)買的房屋。2、簽署購(gòu)房合同之后可以攜帶申請(qǐng)貸款的相關(guān)資料，前往貸款銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，向銀行遞交申請(qǐng)資料，辦理商業(yè)貸款購(gòu)買二套房。3、銀行會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行審核，并且審查申請(qǐng)人的個(gè)人資料。4、審批通過(guò)之后，會(huì)通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項(xiàng)：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間，有利于盡快辦理完結(jié)。3、有些城市的外地戶籍購(gòu)房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購(gòu)買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達(dá)70%，而首付是不能夠申請(qǐng)貸款的。