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• 142****3233

  現(xiàn)在即使是兩個不認識的人都可以合資買房，而且正在普遍流行。只要在產(chǎn)權(quán)證上面寫上兩個人的名字，以及兩個人的出資比例。男女朋友能結(jié)婚當然皆大歡喜，就是**后分道揚鑣了也沒有關(guān)系，有能力的一方償還對方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產(chǎn)權(quán)證上將一方刪除就好了。
  這種做法可以彌補很多不足，比如一個人**錢不夠可以兩個人拼一下，或者錢都足了，兩人合買可以免除現(xiàn)在高昂的房貸利息等等。
  當然也有不足的地方，就是之后房產(chǎn)的價值升高或者降低，會導致當時投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結(jié)算，等到一方想獨立購買的時候，做下那時候的房產(chǎn)價格評估，然后按比例還給對方出資額就好了

  查看全文↓ 2019-03-15 09:04:55
• 153****5089

  　貸款買房子可以寫兩個人的名字！
  　　一、若兩個人屬于夫妻關(guān)系，根據(jù)是一手房還是二手房，提供如下材料：
  　　1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  　　二、若兩個人不屬于夫妻關(guān)系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結(jié)婚證等。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:04:50
• 132****5195

  合同都是兩人名字
  
  
  幾年前，西安市民段先生談了一個女朋友，當時兩人已到了談婚論嫁的地步。
  
  
  
  2016年，段先生在西安曲江購買了一套房子，由于想著要和女友結(jié)婚，就在購房合同上寫上了兩個人的名字，辦貸款也是兩個人的名字?？墒朗码y料，兩人因性格不合于2017年分手，自分手后，如何將房子更名的問題一直困擾著段先生。
  
  
  
  段先生說，他是主貸人，買房的錢也都是他出的，他從2017年開始還房貸，貸款一直都是從他的卡上扣除的，分手時前女友也表示愿意配合他將房子的名字更改過來，可他咨詢了銀行、房管局，好像并沒有那么容易。
  
  
  
  起初，段先生先找了開發(fā)商，開發(fā)商表示購房合同、貸款合同都已備案，要更名也要在銀行或房管局辦理。隨后，段先生又咨詢銀行、房管局，兩方都說目前變更不了名字。
  
  
  
  段先生向記者出示了購房合同。合同上顯示，買受方共兩人，一人是段先生本人，另一人是一位姓李的女士，而段先生目前已與另一位女士結(jié)婚。
  
  
  
  段先生說，他現(xiàn)在結(jié)婚半年多了，馬上就要辦房產(chǎn)證了，因為房子寫著前女友的名字，妻子對這件事情頗有異議，他想將貸款合同中兩人的名字變更成他自己，盡快解決這件事。
  
  
  
  
  
  
  
  房管局：
  房產(chǎn)抵押貸款期間無法更名
  
  
  
  記者聯(lián)系了段先生的前女友，對方說了一句“不愿談這件事情”便掛斷電話。
  
  
  
  段先生再次向建設(shè)銀行咨詢變更姓名的問題。銀行方面表示，貸款合同是無法更改的，因為借貸時兩名借貸人是經(jīng)過銀行確認的，現(xiàn)在不能將其中一方去掉，并且房屋在抵押登記狀態(tài)下是無法更改的，雖然房產(chǎn)證還沒有辦，但購房合同已經(jīng)做過抵押登記備案。如果要更改只能在房產(chǎn)證辦下來，貸款人將所有貸款還清后，才能到房管局去變更產(chǎn)權(quán)人的名字。
  
  
  
  記者又向西安市房管局咨詢此事，一名工作人員表示，房產(chǎn)在抵押貸款期間是無法變更產(chǎn)權(quán)人姓名的，如果要變更需要還清貸款后，之前的產(chǎn)權(quán)人帶相關(guān)證明一起到房管局進行變更才行。
  
  
  
  段先生表示，之前安徽合肥也出現(xiàn)過一起類似的事情，**終銀行方面協(xié)調(diào)解決了此事。
  
  
  
  記者查看了這條發(fā)生在安徽合肥的新聞，貸款人同樣和前女友是在建設(shè)銀行辦理了貸款，**終建行方面同意重新對貸款人進行審核。
  
  
  
  
  
  
  
  律師說法：
  戀愛期間若共同買房
  **好約定房產(chǎn)共有比例
  
  
  
  “情侶在戀愛期間進行大額財產(chǎn)購置時，**好不要輕易去共有，否則一旦發(fā)生糾紛將會很被動?！焙先f和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，因為情侶間未辦理結(jié)婚登記，其共有財產(chǎn)只能按照合伙關(guān)系處理分割，并且還要進行相應(yīng)舉證。比方說，共同貸款買房或裝修的，若無比例約定，一般會按照平均方式來分割房產(chǎn)與債務(wù)。
  
  
  
  李健說，情侶間買的新房若是兩人共同名字，分手后將會按照約定比例或平均方式分割，雙方需要舉證說明自己所付出的比重。而若是房產(chǎn)名下只有一人名字，而另一方要獲得房產(chǎn)分割，同樣需要舉證自己在購房中出過力?！斑@就要求情侶對每一筆出納保留好證據(jù)，以防患于未然。”

  查看全文↓ 2019-03-15 09:04:46

相關(guān)問題

• 問 兩個人貸款買房可以嗎? 婚前貸款買房，可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。如果兩人無直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。擴展資料另外幾種還房貸方法直客式房貸個人先找銀行貸款然后再去買房。不用經(jīng)過開發(fā)商擔保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據(jù)購房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項業(yè)務(wù)

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• 問 兩個人貸款買房可以嗎? 貸款買房能同時寫兩個人的名字么
  答

  一般，買房貸款都有一個主借款人，也就是大部分的證明要考察他的，比如流水啦，比如收入證明啦，兩個人一起貸款沒有問題，但是更多是以一個人為主。另外地，兩個人必須都沒有征信問題，不然影響貸款額度，影響貸款成數(shù)。

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• 問 貸款買房可以寫兩個人的名字嗎
  答

  看看有沒有結(jié)婚，如果結(jié)婚了肯定沒有問題，主貸款人和共同還款人，辦一張還款銀行卡，每個月往里面存錢就行

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• 問 貸款買房可以寫兩個人的名字嗎?
  答

  婚后貸款買房房產(chǎn)證如何加名字一、有房無貸。辦理流程是：１．帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本以及復印件。２．去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易的中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核你所提交的材料，如果材料齊全的話就會給你們一個號碼，然后憑著號碼去相關(guān)窗口辦理。３．辦理房產(chǎn)證上加名字所需得費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元的工本費、25元的地籍圖費、５元的貼花費，如果順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。４．新房產(chǎn)證是可以設(shè)定密碼的，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始的密碼，之后可自行更改的。二、有房有貸。辦理流程是：１．先去銀行辦理抵押變更的手續(xù)（具體事宜可以咨詢各銀行）。２．辦理房產(chǎn)證上加名字所需支付的費用：除了支付上述的110元手續(xù)費外，如果貸款是純公積金的話，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款）話，還需再另外支付200元。３．其他步驟同“有房無貸”。三、如果還沒有結(jié)婚或是沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加上名字，情況會變得復雜很多，因為那將會被視為房屋買賣，需要交如下的費用。１．每平方米2.5元的交易費。２．不滿５年，5.5％的營業(yè)稅加上1％的個調(diào)稅，滿5年則不需要。３．萬分之5的印花稅。４．本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。５．男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅費按市場的價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。６．產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 買房子可以寫兩個人的名字嗎
  答

  ①買房可以寫兩個人的名字，如果在婚前買房寫了，那么就成了共有財產(chǎn)，如果不是雙方的名字，只是夫妻其中一方的財產(chǎn)，那么就不會變成共同財產(chǎn)了。②如果是在結(jié)婚前買的，而且是父母出錢買的，這只是對當事人的贈予，并不是對夫妻雙方的，除非父母明確表示，如果在結(jié)婚后買的，然后是父母出資的，默認是給夫妻雙方的，但如果父母明確表示是給子女的除外。③婚后買房想要算個人財產(chǎn)，那么可以去辦理贈予公證，需要去公證處辦理公證，只要贈與人和被人贈與人出現(xiàn)就行了。簽附條件贈與合同，這是父母和夫妻簽訂的合同，但可以約定義務(wù)，表示只在他們有夫妻關(guān)系的時候有效，一旦解除父母會收回財產(chǎn)。請律師見證，讓父母寫下書面證明，表示這錢是給子女的，可以簽字畫押，或者留下錄音，在律師見證下是具有法律效力的。