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• 151****6507

  申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；
  　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
  　　6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-03-15 08:37:35
• 158****9991

  分期付款買房流程：
  
  第1：購房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  第2：購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:37:31
• 147****0180

  
  對買家說的話：
  
  凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。對于未來新家的構(gòu)想，只需拿張紙就可以把自己的要求從**重要到次重要到次次重要逐一填寫，當(dāng)然，在紙的另外一欄要誠實(shí)地寫上自己 可以承受的樓款。家里人的支持加上自己的積蓄就是你的首期，記住適當(dāng)留下1萬~5萬元作為應(yīng)急資金，二次裝修款也要預(yù)留。以首期款以及本人可承受的月供。 一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小；首期款付款比例越低（**低30%），貸款年期越長，則月供壓力越大。
  
  對于有靠山的“伸手派”，家里人可負(fù)擔(dān)一次性付款的，這一欄可以忽略。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對業(yè)主說的話：
  
  
  目前來說，業(yè)主賣房還是相當(dāng)幸福的，因?yàn)榇蟛糠纸灰走€是實(shí)行業(yè)主實(shí)收，買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。由于目前北京依然限購，作為業(yè)主也應(yīng)該了解一下買家是否有名額購買，以免空歡喜一場。
  
  
  
  ?? 因?yàn)橐皇址夸N售不快，二手房交易更慢，銀行信貸也不太樂觀，如果不等錢用，可以“持房免擾”。對于的確有售房需要的業(yè)主來說，開一個貼近市價的放盤價是必須的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2
  “睇樓紙”：能不簽盡量別簽
  
  
  
  
  
  
  ?? “睇樓紙”在行業(yè)內(nèi)一直有較多爭議，有些買家因隨意簽下“睇樓紙”后再找別家中介成交而吃上官司。故此，現(xiàn)在不少買家都非常精明，盡量不簽“睇樓紙”，若中介堅持要簽，則另找一家不需簽的中介行。
  
  ?? 某大型中介法務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者簽下“睇樓紙”，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費(fèi)者**好在“睇樓紙”上簽下一個假名，留手機(jī)號更須慎之又慎。有的中介行的“睇樓紙”，甚至要求客戶寫下身份證號碼，這是絕對不能簽的，否則后患無窮。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.3
  起底房產(chǎn)：去免費(fèi)查冊
  
  買家在了解到目標(biāo)房產(chǎn)的業(yè)主和標(biāo)準(zhǔn)地址后，可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心免費(fèi)查詢別人的房產(chǎn)。在查冊表上，查詢目的有“權(quán)利人證明產(chǎn)權(quán)”、“求 購”、“訴訟”、“求租”、“公證”以及“其他”等選項。要申請查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項，該房產(chǎn)地址必須是標(biāo)準(zhǔn)地址，與 房產(chǎn)證上一致，隨意寫“某某花園某棟”不可能查到有關(guān)信息。此外，還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號”、“產(chǎn)權(quán)證號”的三個信息之一，方可打印有關(guān)房 產(chǎn)信息。
  
  ?? 成功查冊所得的“房地產(chǎn)登記簿查冊表”上只列出房地產(chǎn)地址、測繪圖號、樓盤占地面積、該單位的建筑面積和實(shí)用面積，其他房產(chǎn)證信息一概為空白。但登記附注上也會透露若干房產(chǎn)信息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.4
  產(chǎn)權(quán)：警惕隱形人委托人
  
  
  
  
  
  
  “
  有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)，**常見的是這四大類：
  【共有產(chǎn)權(quán)】
  
  ? ?如在簽訂買賣合同時，只有部分共有人到場，而到場的共有人未能提供書面材料證明其他共有人同意出售房產(chǎn)的，買方可與到場的共有人另行簽訂協(xié)議，約定如未 到場共有人此后不同意出售該物業(yè)的，由現(xiàn)簽訂房屋買賣合同的共有人承擔(dān)違約責(zé)任（可約定相應(yīng)的違約金），從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  
  【隱形共有人】
  
  ??這種情況多出現(xiàn)于夫妻共有產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)權(quán)人只有丈夫或妻子的名字。如果業(yè)主本人堅稱房屋為婚前購買，但不肯出示婚姻證明，適宜用第一種情況共有產(chǎn)權(quán)的處理方式，約定違約責(zé)任。
  
  【全權(quán)委托書】
  
  ??買家需核對業(yè)主姓名和身份證號與房產(chǎn)證是否一致，全權(quán)委托人的姓名和身份證是否與出席簽約的委托人一致。**怕的是炒家用全權(quán)委托書來炒房，提醒買家對全權(quán)委托放盤簽約的盤源應(yīng)格外警惕。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:37:26

相關(guān)問題

• 問 買房可以分期付款嗎? 分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程？
  答

  分期付款　　優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機(jī)?！　∪秉c(diǎn)：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢?！　“唇屹J款　　優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項目考核，這樣一來，購房者的風(fēng)險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇?！　∪秉c(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市?！　」e金貸款　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

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• 問 ??買房子分期付款怎么算?分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程?
  答

  分期付款買房流程：第1：購房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房怎樣分期付款?分期付款買房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問 ??買房子分期付款怎么算，需要什么手續(xù)和流程?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢,他幫你交可以，多給些房價一樣的。

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• 問 ??買房分期付款需要哪些條件?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢,他幫你交可以，多給些房價一樣的。

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