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• 144****1114

  　　在房地產(chǎn)熱銷(xiāo)的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買(mǎi)房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  　　按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  　　3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  　　其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  　　首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  　　然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  　　接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:34:19
• 148****2626

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:34:15
• 152****5148

  
  從借高利貸買(mǎi)房、假離婚買(mǎi)房，到實(shí)體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房產(chǎn)，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場(chǎng)全民買(mǎi)房熱潮正在上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車(chē)，也有人驚呼泡沫經(jīng)濟(jì)即將破裂，中國(guó)樓市到底怎么了？
  
  
  
  下面來(lái)看一個(gè)開(kāi)發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買(mǎi)房的：
  
  
  
  在中國(guó)，買(mǎi)房95%靠按揭貸款，而且年輕人買(mǎi)房的需求**大。估計(jì)只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里資助買(mǎi)房的。當(dāng)然還有一些富二代全款買(mǎi)房的事，就另當(dāng)別論了。
  
  
  
  為什么說(shuō)窮二代，農(nóng)二代，職二代，或者說(shuō)普通青年為什么不要著急買(mǎi)房呢？
  
  
  
  先說(shuō)下中國(guó)的房貸被透支得非常嚴(yán)重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤(pán)俠要考慮清楚樓市崩塌的后果。
  
  
  
  房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國(guó)房貸收入比已經(jīng)快達(dá)到了40%，超過(guò)了美國(guó)在次貸危機(jī)時(shí)的32%，快接近房產(chǎn)泡沫時(shí)期的日本。
  
  
  
  今年2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒(méi)錢(qián)去消費(fèi)其他商品了，抑制擴(kuò)大內(nèi)需，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也是一種打擊。所以說(shuō)中國(guó)是將樓市杠桿用到了極限，已經(jīng)存在一定風(fēng)險(xiǎn)了。那些使用高杠桿買(mǎi)房的年輕人，如果未來(lái)房?jī)r(jià)跌了，經(jīng)濟(jì)不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？
  
  
  
  雖然我們都清楚房?jī)r(jià)已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了命要去買(mǎi)房呢？有人抱怨：是中國(guó)的丈母娘，逼高了中國(guó)房?jī)r(jià)！
  
  
  
  研究過(guò)鄰國(guó)日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結(jié)婚買(mǎi)房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房?jī)r(jià)當(dāng)然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買(mǎi)房。日本青年怕買(mǎi)房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會(huì)，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。
  
  
  
  除此之外，年輕人誠(chéng)惶誠(chéng)恐的買(mǎi)房，還有一個(gè)原因。
  
  
  
  大多數(shù)人被高房?jī)r(jià)嚇住了——現(xiàn)在不買(mǎi)，以后還會(huì)漲，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快?，F(xiàn)在不買(mǎi)，恐怕以后再也買(mǎi)不起了！
  
  
  
  事實(shí)真的是這樣嗎？我想先講個(gè)例子。
  
  
  
  在70年代，電話剛剛興起時(shí)，就有輿論稱(chēng)：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時(shí)候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。但是，現(xiàn)在你看看，一個(gè)座機(jī)電話能值多少錢(qián)，如今已經(jīng)是蘋(píng)果手機(jī)爛大街了。
  
  
  
  在以前，結(jié)婚三大件。三大件，即自行車(chē)、手表和縫紉機(jī)。而80年代，結(jié)婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機(jī)。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調(diào)和摩托車(chē)。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即“房子、車(chē)子和票子。
  
  
  
  每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來(lái)，大家都跟著攀比。大家想過(guò)沒(méi)有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
  
  
  
  無(wú)非是供求關(guān)系。當(dāng)整個(gè)國(guó)家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候，這個(gè)東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的。大家爭(zhēng)搶?zhuān)陀猩倘擞咳脒@個(gè)行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西。
  
  
  
  70年代，有人囤自行車(chē)倒賣(mài)，現(xiàn)代人開(kāi)始囤什么了？房子呀。國(guó)家大力發(fā)展房地產(chǎn)，加上中國(guó)的傳統(tǒng)觀念，沒(méi)有房子就沒(méi)有家，還有一個(gè)原因是大家互相攀比誰(shuí)家住的房子大。大家都在搶房子這個(gè)東西，搶的人多了，房子價(jià)格就漲了，一個(gè)月漲幾百上千都是常見(jiàn)的。人都是有從眾心理的，一個(gè)東西越被瘋搶看起來(lái)就越值錢(qián)。
  
  
  
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來(lái)的時(shí)候，一段時(shí)間內(nèi)，房子會(huì)瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢(qián)涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買(mǎi)地蓋房子，更多的實(shí)體企業(yè)老板關(guān)了工廠，瘋狂囤房，一個(gè)個(gè)瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。
  
  
  
  做面粉的，賣(mài)魚(yú)的，做鞋的，都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂蓋房，瘋狂炒房。這個(gè)現(xiàn)象正常嗎？當(dāng)房子的總量超過(guò)購(gòu)房者的需求量時(shí)，結(jié)果會(huì)怎樣?一些三四線城市的鬼城已是前車(chē)之鑒。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:34:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房什么意思? 按揭是什么意思？什么叫按揭貸款？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者將買(mǎi)房的費(fèi)用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣(mài)方，然后在一定時(shí)間內(nèi)按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的方式，通常，買(mǎi)方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買(mǎi)方需要按照約定的期限償還貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭是什么意思買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  買(mǎi)房按揭指的就是通過(guò)按揭貸款的形式進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房者是以購(gòu)房為目的，將所購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請(qǐng)貸款用來(lái)支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經(jīng)成為了一種比較常見(jiàn)的購(gòu)房形式，因?yàn)樾枰豌y行進(jìn)行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時(shí)，一定要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，而且申請(qǐng)者也要滿(mǎn)足銀行按揭貸款的條件。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，憑借承諾書(shū)辦理相關(guān)的后續(xù)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當(dāng)中會(huì)明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

• 問(wèn) 房屋按揭是什么意思? 按揭買(mǎi)房是什么意思？
  答

  買(mǎi)房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房?jī)沙桑拍苌暾?qǐng)銀行貸款，申請(qǐng)后該貸款作為房款交給賣(mài)家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房什么意思? 買(mǎi)房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。2，按揭貸款需要去申請(qǐng)，符合條件的才行。

  全部3個(gè)回答>