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• 134****8075

  集體土地上建筑的房產(chǎn)，不能作為銀行貸款的抵押物。
  因?yàn)榧w土地使用權(quán)不能上市交易，只能在該集體內(nèi)流動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-03-15 01:19:13
• 132****6164

  銀行的擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法均規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展，近期政府征收城市周邊農(nóng)村居民的宅基地等情況的出現(xiàn)，一些民間借貸和融資公司開(kāi)始接受上述集體土地的抵押，但均屬于私人行為，銀行基本不接受這種抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-15 01:19:08
• 147****9818

  據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。
  
  因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 01:19:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。　　一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料。　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下?！　《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費(fèi);　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

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• 問(wèn) 集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  如果是集體土地房產(chǎn)證，一般銀行不會(huì)向這樣的房產(chǎn)精細(xì)抵押貸款的。集體土地可能有很多人都是比較了解的，就是農(nóng)村土地了，但是可能對(duì)于集體土地房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的相關(guān)問(wèn)題也有一部分的人并不清晰，更不知道集體土地房產(chǎn)證是不是可以用來(lái)抵押貸款。嚴(yán)格來(lái)講，宅基地還有房屋，這些情況都是不能進(jìn)行辦理抵押貸款的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。集體土地辦理各種手續(xù)都是要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議同意或經(jīng)過(guò)村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料，辦理的流程方面來(lái)說(shuō)也是和商品房有很多區(qū)別，這個(gè)需要特別注意一下。

• 問(wèn) 集體土地房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的,房產(chǎn)抵押是由房管局負(fù)責(zé)的。

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• 問(wèn) 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  先要說(shuō)的：我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地。集體土地所有權(quán)是歸村集體所有。答：集體土地使用權(quán)取得按國(guó)家規(guī)定必須是農(nóng)戶(hù)，且為本村農(nóng)戶(hù)，而且一戶(hù)只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以，你是沒(méi)有必要改農(nóng)戶(hù)為非農(nóng)戶(hù)的。另如果你是該村村民的話(huà)買(mǎi)還是沒(méi)有問(wèn)題的。只是個(gè)人感覺(jué)開(kāi)發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)這事總覺(jué)得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說(shuō)明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會(huì)差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說(shuō)是可以辦理的。至于風(fēng)險(xiǎn)，就是我才剛說(shuō)的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話(huà)，可以在后續(xù)辦理房證時(shí)可能會(huì)遇到麻煩。現(xiàn)在孩子上學(xué)的問(wèn)題好像不是很難了，不是當(dāng)?shù)氐囊彩强梢陨蠈W(xué)的，只是好像費(fèi)用會(huì)高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學(xué)），這方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房產(chǎn)手續(xù)完備的話(huà)，一定會(huì)補(bǔ)償?shù)?，各地拆遷有不同的政策。**后，還是建議你到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)及房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

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• 問(wèn) 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)法律規(guī)定，土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證可以作為抵押。物權(quán)法規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。與是不是城鎮(zhèn)戶(hù)口無(wú)關(guān)。但是如果房屋沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就為無(wú)證房，嚴(yán)格意義上屬違法建筑。

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