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• 131****8302

  先要說的：
  我國土地分為國有土地和集體土地。
  集體土地所有權(quán)是歸村集體所有。
  答：集體土地使用權(quán)取得按國家規(guī)定必須是農(nóng)戶，且為本村農(nóng)戶，而且一戶只準(zhǔn)擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農(nóng)戶為非農(nóng)戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發(fā)商利用集體土地搞商業(yè)開發(fā)這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續(xù)。但不知道是以什么名義取得的。有了合法的用地手續(xù)就不會差城建規(guī)劃手續(xù)，所以房產(chǎn)證正常說是可以辦理的。
  至于風(fēng)險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續(xù)是以什么方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在后續(xù)辦理房證時可能會遇到麻煩。
  現(xiàn)在孩子上學(xué)的問題好像不是很難了，不是當(dāng)?shù)氐囊彩强梢陨蠈W(xué)的，只是好像費(fèi)用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學(xué)），這方面我不是太了解。
  如果改造占用，如果土地及房產(chǎn)手續(xù)完備的話，一定會補(bǔ)償?shù)?，各地拆遷有不同的政策。
  **后，還是建議你到當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門及房產(chǎn)管理部門咨詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:53:35
• 143****6478

  目前的政策是不允許集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，也就是說集體土地?zé)o法辦理房產(chǎn)證，這個你須明白，任誰說都沒用，這就是所謂小產(chǎn)權(quán)房了
  歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！
  參看如下：
  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:53:30
• 151****9628

  集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義
  
  １·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財(cái)產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。
  
  ２·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購房合同。
  
  ３·集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進(jìn)行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關(guān)部門的同意準(zhǔn)許，購買的房屋才能作數(shù)，沒有相關(guān)部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。
  
  集體土地房產(chǎn)證是否能過戶
  
  １·按照上面的定義來講，集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
  
  ２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地所有建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。
  
  ３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。
  
  ４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi)，然后記載于登記簿，**后就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 08:53:26

相關(guān)問題

• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權(quán)證。我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個人只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證可以作為抵押。物權(quán)法規(guī)定，個人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關(guān)。但是如果房屋沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就為無證房，嚴(yán)格意義上屬違法建筑。

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• 問 集體土地有房產(chǎn)證嗎? 集體土地建房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問 集體土地可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  能辦理集體土地房屋所有權(quán)證。但有的地方還未開展該項(xiàng)工作。該類住房轉(zhuǎn)移有一定的限制。

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• 問 集體土地房產(chǎn)過戶可以嗎? 有房產(chǎn)證集體土地證 可以過戶嗎
  答

  老公房子是集體土地房產(chǎn)，可以更改老婆個人名字嗎？

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• 問 集體土地沒有房產(chǎn)證嗎
  答

  集體土地是沒有繳納土地出讓金的土地，個人什么也沒有。一切歸國家和集體所有。

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