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??二手房和新房哪個(gè)便宜呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

156****5428 | 2019-03-15 00:56:59

已有3個(gè)回答

  • 142****3268

    新房
    優(yōu)勢(shì)：
    一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，給居住者帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的話，省時(shí)，選擇余地大。
    新樓盤有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過(guò)社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)慢慢完善起來(lái)，一手房的**空間會(huì)更加大。
    不足：
    新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會(huì)不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。
    新房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)并不便宜，同時(shí)，在期房銷售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問(wèn)題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購(gòu)房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。
    房屋開發(fā)周期比較長(zhǎng)，一般會(huì)有2—3年，因此，購(gòu)買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對(duì)于一些著急買房入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，時(shí)間上比較難保證。
    購(gòu)買新樓盤時(shí)，買房人一般不能按照個(gè)人意愿選擇貸款銀行，都是通過(guò)開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實(shí)力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問(wèn)題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款買房。
    二手房
    優(yōu)勢(shì)：
    一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。
    二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。
    與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛。
    缺點(diǎn)：
    二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問(wèn)題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。
    二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。
    總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有優(yōu)勢(shì)。回答來(lái)自齊屋網(wǎng)，希望能對(duì)你有所幫助，望采納，謝謝

    查看全文↓ 2019-03-15 00:57:30
  • 141****6514

    買二手房好還是新房好呢？買二手房的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。 買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。 二，房屋質(zhì)量一目了然。 二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。
    也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。 三，房子幾乎沒(méi)有污染源。 新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
    四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。 五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。 六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。 買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。 七，二手房的價(jià)格便宜。 碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。 八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化 九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象 十，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

    查看全文↓ 2019-03-15 00:57:18
  • 155****0662

    這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的答案，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特性是唯一和位置固定性，所以可對(duì)比的價(jià)格也只能是相對(duì)而論。
    業(yè)內(nèi)人士覺得相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房更便宜些：
    1、二手房是房東拿出來(lái)出售的，其價(jià)格可以協(xié)商，而開發(fā)商拿出來(lái)的價(jià)格基本上很少有談判空間；
    2、相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說(shuō)是投資居住兩相宜。
    3、二手房的風(fēng)險(xiǎn)更小，過(guò)戶到產(chǎn)權(quán)落實(shí)需要的時(shí)間短，不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。
    4、二手房出售通常帶裝修和家具家電。
    5、二手買過(guò)戶后就有產(chǎn)權(quán)證，隨時(shí)可以變現(xiàn)，新房大多為期房，要過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間才能取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能交易的。

    查看全文↓ 2019-03-15 00:57:13

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