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• 132****2831

  二手房按揭貸款**比例如下：
  1、非限購城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。
  2、限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的**40%-70%。
  
  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  
  二手房按揭貸款需要準備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  6、所購二手房的房產權利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
  8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
  9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:01:33
• 133****0466

  根據個人的情況，一般**是30%
  買房條件：
  
  　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  
  　　2、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  
  　　3、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;
  
  　　4、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  
  　　5、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  
  　　6、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  
  　　7、 相關部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:01:26
• 143****6832

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:01:21

相關問題

• 問 二手房**怎么算才劃算呢？誰來說說啊？
  答

  在你們簽定買賣合同是時候就可以付**款項了。遞件成功就是把你們買賣雙方加以所需的資料遞進交易中心，交易中心審核通過并受理！然后就會有張收件收據給到你，以后領產證用的。所遞文件中就有房東給你**款收據，所以**要在那之前付清，如需貸款的話同樣需要**收據。手續(xù)完了之后，只要證件不是假的，

  買二手房和新房哪個劃算呢？誰來說說??？

  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

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• 問 購買二手房怎么貸款呢？誰來說說??？
  答

  二手房可以辦理貸款，　　個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?！　』疽?guī)定　　1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房?！　?.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人?！　?.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%?！　?.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。　　5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。　　6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式?！　?.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法?！　?.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式?！　?.申請貸款應提交的資料：　?。?）身份證件；　?。?）借款人償還能力證明材料；　?。?）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；　?。?）**款證明材料；　?。?）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；　?。?）房產共有人同意出售的書面聲明；　　（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。　　辦理流程　　1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料?！　?.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等?！　?.貸款審批：銀行進行貸款審批。　　4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同?！　?.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。　　6.客戶還款：客戶按約定按時還款?！　?.貸款結清。

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• 問 二手房營業(yè)稅是多少呢？誰來說說??？
  答

  營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  ??買房**多少**劃算呢？誰來說說??？

  答

  個人意見：根據你的經濟勢力來1、如果能一次付清**好，因為就不用按接了(多交利息)，如果一次能付清，應該還會有一點點優(yōu)惠，現在金融危機，老板肯定想把錢早點回收。2、你這次能付60%當然也好，縮短了按接的時間，主要就是少付銀行貸款的利息，因為時間越久，利息越多，當然不合算了，所以在你能力范圍內，能多付**好，嘿嘿…先問清楚賣房方，有不有優(yōu)惠一點點，不管怎么說，每個平方就算少一百，也是一筆不小的數目啊

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