.png)
二手房按揭貸款**比例如下：1、非限購城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。2、限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的**40%-70%。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
全部3個回答>二手房**怎么算才劃算呢？誰來說說啊？
141****8132 | 2019-03-28 22:19:36
已有5個回答
-
144****0999
在你們簽定買賣合同是時候就可以付**款項了。遞件成功就是把你們買賣雙方加以所需的資料遞進(jìn)交易中心，交易中心審核通過并受理！然后就會有張收件收據(jù)給到你，以后領(lǐng)產(chǎn)證用的。所遞文件中就有房東給你**款收據(jù)，所以**要在那之前付清，如需貸款的話同樣需要**收據(jù)。手續(xù)完了之后，只要證件不是假的，
查看全文↓ 2019-03-28 22:20:29 -
145****8449
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2019-03-28 22:20:22
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業(yè)稅：全款*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費(fèi)：一般是房款的2%~3% -
143****1296
現(xiàn)在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2019-03-28 22:20:14
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。
一般情況是按照交易價格的百分比來交納**的，還有評估費(fèi)只有在需要貸款的時候才需要交納。 -
147****6120
貸款買房需要先交納一定的**，也就是總房款的一部分，然后其余的部分才可以辦理貸款。那么付**要付多少才合適呢?是付多一點(diǎn)好還是付少一點(diǎn)好呢?
查看全文↓ 2019-03-28 22:20:06
貸款買房**多少合適？
**是不能夠貸款的，一般的**都是20% 。如果你手上的錢是多于**的20% ，那么你還可以再給些現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸的錢，因為貸款是要支付利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是比較算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來做決定。
依照自身承受能力決定還款金額
衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下三條準(zhǔn)則:
1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi)；
2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)的月均償付額；
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸的組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸的還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式來進(jìn)行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。 -
141****0017
房貸新政規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。
查看全文↓ 2019-03-28 22:20:00
同時，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購房公積金貸款**低**款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。
全部3個回答> -
答
二手房可以辦理貸款， 個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?！ 』疽?guī)定 1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房?！ ?.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。 4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。 5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！ ?.還款方式：委托扣款、柜面還款方式?！ ?.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法?！ ?.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種擔(dān)保方式?！ ?.申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件； ?。?）借款人償還能力證明材料； （3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議； ?。?）**款證明材料； （5）貸款擔(dān)保材料：擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的擬購住房評估報告書等； ?。?）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明； ?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！ ∞k理流程 1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。 2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等?！ ?.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批?！ ?.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。 5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款?！ ?.客戶還款：客戶按約定按時還款?！ ?.貸款結(jié)清。
全部3個回答> -
答
可以。有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。自己過戶程序如下，你可以參考。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部3個回答> -
答
一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六、買二手房贈裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會把一部份家具家電留下。
買房交流群
購房首付最新問答
- 面對高昂的房價，首套房是否無論預(yù)算如何都應(yīng)該購買？
- 買房時尾款支付和全款支付的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪些方面？
- 買房子時多少首付比較合適，我們購房者應(yīng)該如何評估自己的經(jīng)濟(jì)狀況？
- 買房交首付時有哪些注意事項，如何確保資金安全？
- 首套房認(rèn)定補(bǔ)貼政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 買房時所說的“四金”是什么，具體包括哪些費(fèi)用？
- 購房時支付的訂金和定金在什么情況下可以退還，有什么規(guī)定？
- 分期付款買房會涉及哪些費(fèi)用，這種方式劃算嗎？
- 為什么二手房的首付比例會高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)？
- 買房得準(zhǔn)備多少資金？有什么是必須提前知道的？
- 房貸計算
-
找房小程序
