已有3個(gè)回答

• 146****2608

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！
  

  查看全文↓ 2019-03-14 17:55:05
• 138****2361

  有的可靠，有的是騙你過(guò)來(lái)再給你介紹別的房源?？傊薪榭捶?，**后設(shè)法找到房東，把中介踢了。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:55:01
• 137****5049

  有可能是中介虛標(biāo)的，很多房源都是同一套房子，不過(guò)是不同中介標(biāo)的，你可以仔細(xì)看看介紹，或者打電話到中介問(wèn)問(wèn)去，看看到底這個(gè)小區(qū)有多少套房子在出售，中介一般都知道的。
  如果是新樓盤的話，出手率高有可能是倒房的，也有可能是小區(qū)確實(shí)存在讓人無(wú)法忍受的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:54:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房會(huì)退出市場(chǎng)嗎 除了經(jīng)適房，還有什么低價(jià)房
  答

   據(jù)媒體透露，北京住建委表示，“十三五”期間，在解決完已有的輪候家庭后，北京原則上不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房。 北京住建委在1994年提出的經(jīng)濟(jì)適用房制度，對(duì)解決中低收入家庭的住房問(wèn)題起到了非常重要作用。在政策執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)了尋租、腐敗等問(wèn)題。在近幾年，這一住房制度廣受爭(zhēng)議，當(dāng)不少地方正在尋求替代制度。 其實(shí)，早在2012年1月，江西省就將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 到了2012年3月份，廣東也大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南省也早在2014年就明確提出，停建經(jīng)濟(jì)適用住房。2014年4月1日，煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。而武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場(chǎng)。盡管全國(guó)各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動(dòng)。 除了經(jīng)適房，還有哪些保障房種類可以購(gòu)買？它們之間的區(qū)別在哪里？一起來(lái)看看吧。 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房、安置房啥區(qū)別？ 廉租房 是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。 經(jīng)適房 即經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 限價(jià)房 是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。(限價(jià)商品房)。 公租房 即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 安置房 是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 一、哪些房子是可以擁有產(chǎn)權(quán)的呢？ (1)廉租房和公租房中的租賃人對(duì)廉租房和公租房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。 (2)經(jīng)適房的購(gòu)買人對(duì)經(jīng)適房只有有限產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗麄儾⒉荒軌蛞勒帐袌?chǎng)上的價(jià)格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價(jià)格，賣給規(guī)定的買受人。 (3)一般來(lái)說(shuō)，被安置人對(duì)安置房是享有完全產(chǎn)權(quán)的，但是由于被安置人可能為農(nóng)村戶口，也會(huì)出現(xiàn)安置房不具產(chǎn)權(quán)的情況。 (4)限價(jià)房的購(gòu)買人對(duì)于限價(jià)房具有完全的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有規(guī)定，限價(jià)房出售時(shí)必須限價(jià)。 二、廉租房同公租房之間的區(qū)別 兩者都是有由政府建造或者出面向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，由低收入群體遞交申請(qǐng)，經(jīng)審批后，支付較市場(chǎng)價(jià)格低的租金而入住的房子。但是他們之間**大的區(qū)別在于兩種房屋面向的群體不同： 廉租房針對(duì)城鎮(zhèn)居民中**低收入者，常規(guī)定家庭平均住宅面積需低于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不針對(duì)城市非戶籍人口，而公租房不僅僅針對(duì)城鎮(zhèn)戶籍居民中的**低收入者，也面向城市的非戶籍人口中的剛就業(yè)大學(xué)生，農(nóng)民工等低收入群體。 1、申請(qǐng)對(duì)象不同。廉租房的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。 2、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元；申請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元，家庭月收入不高于3000元。 3、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定，不超過(guò)同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

• 問(wèn) ??全國(guó)哪里建的安置房比較多？安置房需要什么條件？
  答

  符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）家庭收入在中低收入以下；（二）具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口且實(shí)際居住，并至少有1人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年以上；（三）無(wú)房家庭，或國(guó)有土地上已被拆遷的住房人均建筑面積12平方米以下、原選擇貨幣補(bǔ)償、現(xiàn)無(wú)私房且不承租公房的家庭，或現(xiàn)住房建筑面積人均12平方米以下，或建筑面積小于40平方米的非單人家庭。　　年齡在35周歲及以上的無(wú)房單身者符合前款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房，或通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買商品房，或因贈(zèng)與、繼承、自建、租賃廉租房及其他公房等方式取得的住房，其建筑面積均納入申請(qǐng)者家庭住房建筑面積的核定范圍。

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• 問(wèn) ??全國(guó)哪里建的安置房比較多？安置房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在房子種類非常多，經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對(duì)于不清楚的人來(lái)說(shuō)那是頭大，因?yàn)轭愋吞嗔朔植磺?，那今天小編要給大家介紹的是安置房，一起了解下什么是安置房，安置房和商品房的區(qū)別有哪些? 什么是安置房?安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 　　安置房分類： 　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。 　　安置房的優(yōu)勢(shì)： 　　1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑　　3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;　　4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快　　更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。　　當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 　　

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• 問(wèn) 全國(guó)哪里建的安置房比較多？安置房需要哪些條件？
  答

  一、安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：1、區(qū)分政策對(duì)象。拆遷安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對(duì)象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。如果片面地將拆遷安置房一律視作經(jīng)濟(jì)適用房，顯然違背了經(jīng)濟(jì)適用房政策初衷。只有符合“雙困”條件的拆遷安置戶，才可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。2、區(qū)分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來(lái)的土地，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟(jì)適用房土地取得方式，與公租房、廉租房一樣，是通過(guò)政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。如果將劃撥方式取得的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地，變相用于拆遷安置房建設(shè)，系改變了用地性質(zhì)，逃繳了土地出讓金。

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• 問(wèn) ??全國(guó)哪里建的安置房比較多？國(guó)家建的安置房有哪些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  這些標(biāo)準(zhǔn)都要參考具體拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施辦法，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，只規(guī)定：安置房不能降低原有的居住條件和居住環(huán)境。而且，安置房的檔次會(huì)結(jié)合被拆遷房的檔次、樓層、區(qū)位等時(shí)機(jī)情況而定。

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