現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫(kù)存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢(shì),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于前不久召開(kāi),“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被列為2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道,“十二五”期間,首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房100萬(wàn)套,實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾。“十三五”期間,原則上北京在解決已有輪候家庭以后,不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房,未來(lái)的建設(shè)圍繞著棚戶(hù)區(qū)安置房、公租房以及自住房展開(kāi)。 “經(jīng)適房”或退出市場(chǎng) 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年,彼時(shí)由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出,經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶(hù)、中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象,并按照國(guó)家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國(guó),地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定,一般要求取得房本5年后才可上市交易,但因其初次購(gòu)得時(shí)大大低于周邊商品房,而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多,經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場(chǎng)化,又非完全政府保障,性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房,因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭(zhēng)議不斷,其存廢也引起社會(huì)爭(zhēng)辯。 在2008年中國(guó)大規(guī)模新建保障房以前,經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主,因兩者一般以出租為主,并不對(duì)外銷(xiāo)售,可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示,經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場(chǎng),因?yàn)楣芾沓杀竞芨?,并且浪費(fèi)了大量的土地資源,貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為,未來(lái)經(jīng)適房取消是大勢(shì)所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建,停建后會(huì)使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對(duì)去庫(kù)存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場(chǎng),是個(gè)大趨勢(shì)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示。 雖然全國(guó)各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表,但各地已有所行動(dòng)。早在2012年1月,江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”,停建經(jīng)濟(jì)適用房,重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月,廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》,廣東保障性住房以公租房為主體,除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外,將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房,鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶(hù)型公租房,將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理,只租不售。 河南則明確提出,從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日,煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”,統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場(chǎng)。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕,“去庫(kù)存”成為明年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)、鼓勵(lì)各方購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià),以及取消過(guò)時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對(duì)巨大庫(kù)存壓力,自2014年開(kāi)始,多地開(kāi)發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫(kù)存。開(kāi)發(fā)商頻繁采取以?xún)r(jià)換量的舉措,“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷(xiāo)戲法頻頻上演。隨著市場(chǎng)供應(yīng)不斷放量,買(mǎi)房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),去庫(kù)存,或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少,會(huì)加速剛需人群入市,間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為,保障房未來(lái)供應(yīng)的比例還是比較大,動(dòng)用貨幣化政策,通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房變成保障房的方法,對(duì)去庫(kù)存是有利的。歐陽(yáng)捷也認(rèn)為,如果全面停建經(jīng)適房,對(duì)庫(kù)存來(lái)講是有利的。
經(jīng)適房會(huì)退出市場(chǎng)嗎 除了經(jīng)適房,還有什么低價(jià)房
157****1147 | 2016-07-20 09:54:41
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144****8850
據(jù)媒體透露,北京住建委表示,“十三五”期間,在解決完已有的輪候家庭后,北京原則上不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房。 北京住建委在1994年提出的經(jīng)濟(jì)適用房制度,對(duì)解決中低收入家庭的住房問(wèn)題起到了非常重要作用。在政策執(zhí)行過(guò)程中,出現(xiàn)了尋租、腐敗等問(wèn)題。在近幾年,這一住房制度廣受爭(zhēng)議,當(dāng)不少地方正在尋求替代制度。 其實(shí),早在2012年1月,江西省就將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”,停建經(jīng)濟(jì)適用房,重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 到了2012年3月份,廣東也大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》,廣東保障性住房以公租房為主體,除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外,將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房,鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶(hù)型公租房,將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理,只租不售。 河南省也早在2014年就明確提出,停建經(jīng)濟(jì)適用住房。2014年4月1日,煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”,統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。而武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場(chǎng)。盡管全國(guó)各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表,但各地已有所行動(dòng)。 除了經(jīng)適房,還有哪些保障房種類(lèi)可以購(gòu)買(mǎi)?它們之間的區(qū)別在哪里?一起來(lái)看看吧。 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房、安置房啥區(qū)別? 廉租房 是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。 經(jīng)適房 即經(jīng)濟(jì)適用房,是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 限價(jià)房 是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。(限價(jià)商品房)。 公租房 即公共租賃房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 安置房 是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。 一、哪些房子是可以擁有產(chǎn)權(quán)的呢? (1)廉租房和公租房中的租賃人對(duì)廉租房和公租房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。 (2)經(jīng)適房的購(gòu)買(mǎi)人對(duì)經(jīng)適房只有有限產(chǎn)權(quán),因?yàn)樗麄儾⒉荒軌蛞勒帐袌?chǎng)上的價(jià)格出售經(jīng)適房,僅僅能依照政府規(guī)定的價(jià)格,賣(mài)給規(guī)定的買(mǎi)受人。 (3)一般來(lái)說(shuō),被安置人對(duì)安置房是享有完全產(chǎn)權(quán)的,但是由于被安置人可能為農(nóng)村戶(hù)口,也會(huì)出現(xiàn)安置房不具產(chǎn)權(quán)的情況。 (4)限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)人對(duì)于限價(jià)房具有完全的產(chǎn)權(quán),因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有規(guī)定,限價(jià)房出售時(shí)必須限價(jià)。 二、廉租房同公租房之間的區(qū)別 兩者都是有由政府建造或者出面向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的,由低收入群體遞交申請(qǐng),經(jīng)審批后,支付較市場(chǎng)價(jià)格低的租金而入住的房子。但是他們之間**大的區(qū)別在于兩種房屋面向的群體不同: 廉租房針對(duì)城鎮(zhèn)居民中**低收入者,常規(guī)定家庭平均住宅面積需低于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn),不針對(duì)城市非戶(hù)籍人口,而公租房不僅僅針對(duì)城鎮(zhèn)戶(hù)籍居民中的**低收入者,也面向城市的非戶(hù)籍人口中的剛就業(yè)大學(xué)生,農(nóng)民工等低收入群體。 1、申請(qǐng)對(duì)象不同。廉租房的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭,而公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶(hù)籍限制。 2、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元;申請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為:?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元,家庭月收入不高于3000元。 3、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定,不超過(guò)同類(lèi)地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%,并動(dòng)態(tài)調(diào)整。
查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41
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問(wèn) 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房答
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答
在南寧住房均價(jià)已已經(jīng)達(dá)到7000元/㎡以上,而經(jīng)適房房?jī)r(jià)3字頭起。經(jīng)適房房?jī)r(jià)這么低,快來(lái)看看你能不能買(mǎi)呢? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房? 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以比較微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 外地戶(hù)口可以申請(qǐng)南寧經(jīng)濟(jì)適用房嗎? 外來(lái)務(wù)工人員將不再有在南寧購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格。只有具有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶(hù)口并在本市工作或居住的人員才可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。 南寧經(jīng)濟(jì)適用房的面積區(qū)間是多少? 經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積60平方米:家庭成員4人(含)以上的,保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積80平方米。 南寧市在售經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目有哪些? 據(jù)了解,目前南寧市經(jīng)濟(jì)適用房有以下項(xiàng)目:昌泰清華園、鑫利華花城、鑫利華家園、安吉華都、康嶺花城、中房?碧翠園、富寧新興苑、濱江幸福小區(qū)、和園小區(qū)、昊壯?上樂(lè)灣等。 申請(qǐng)南寧經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么? (一)本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶(hù)口并在本市工作或居?。ê习仓脳l件的軍隊(duì)人員); (二)已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員; (三)無(wú)房或現(xiàn)住房人均建筑面積在16平方米(含)以下的; (四)家庭年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。(2013年南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24817元,則意味著家庭年人均收入在19853.6元以?xún)?nèi)才可以申請(qǐng)。) 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象及家庭年人均收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)根據(jù)本市住房?jī)r(jià)格、城市居民人均可支配收入和居住水平等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,并向社會(huì)公布。 申請(qǐng)南寧經(jīng)濟(jì)適用房需要準(zhǔn)備哪些材料呢? 申請(qǐng)人需向戶(hù)口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供的資料(證件類(lèi)的請(qǐng)?zhí)峁┰蛷?fù)印件各一份;證明類(lèi)的請(qǐng)?zhí)峁┰环?,表格?lèi)的請(qǐng)?zhí)顚?xiě)一式一份): 1、申請(qǐng)書(shū)(內(nèi)容:工作情況、婚姻狀況、住房困難情況); 2、《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》、《共同申請(qǐng)人審查表》; 3、申請(qǐng)人、配偶及共同提出申請(qǐng)的其他家庭成員的戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證; 4、申請(qǐng)人、配偶及共同申請(qǐng)人有效的現(xiàn)居住情況證明(由工作單位或居委會(huì)證實(shí)現(xiàn)居住房的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬)或承租住房的《租賃合同》的原件及復(fù)印件各1份(具有南寧市戶(hù)口的申購(gòu)人員戶(hù)口所在地住址與實(shí)際住址不同的,必須提供戶(hù)口所在地住址和實(shí)際住址住房的產(chǎn)權(quán)證明材料); 5、申請(qǐng)人、配偶及共同申請(qǐng)人的收入證明(由工作單位或戶(hù)口所在地居委會(huì)出具); 6、無(wú)房單身人員要提供未婚證明(由工作單位或戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具);7、配偶已故的應(yīng)提供相關(guān)證明、離婚的應(yīng)提供離婚證或法院判決書(shū); 8、異地調(diào)動(dòng)的職工必須提供原工作城市房改部門(mén)出具的住房證明;轉(zhuǎn)業(yè)軍人必須提供原部隊(duì)出具的住房證明。 南寧經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)流程: 1、請(qǐng)攜帶本人戶(hù)口簿、身份證原件到戶(hù)口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府咨詢(xún)、領(lǐng)取《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》 2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》和《共同申請(qǐng)人審查表》后,請(qǐng)到申請(qǐng)人(配偶、共同申請(qǐng)人)工作單位(居委會(huì))、戶(hù)口所在地的房改部門(mén)、南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心、首府南寧房改辦簽署意見(jiàn)和蓋章 3、申請(qǐng)人將需要提供資料交到戶(hù)口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。受理人員負(fù)責(zé)查驗(yàn)證件、資料,符合受理?xiàng)l件的出具受理回執(zhí)單 4、城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)、信函索證等方式,對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房等情況進(jìn)行初審。將經(jīng)初審合格的申請(qǐng)人的姓名資料在申請(qǐng)人居住地和戶(hù)口所在地進(jìn)行公示,公示期7天,然后對(duì)經(jīng)公示合格的材料提出初審意見(jiàn) 5、城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將提出初審意見(jiàn)的資料送南寧市經(jīng)濟(jì)適用房住房建設(shè)發(fā)展中心,由發(fā)展中心進(jìn)行復(fù)審。 6、發(fā)展中心將經(jīng)復(fù)審合格的申請(qǐng)人資料每月20日在相關(guān)媒體和房改辦辦公樓一樓公示,公示10天后無(wú)異議的發(fā)放《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》,并等候通知參加選房;不符合申購(gòu)條件的,發(fā)放《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件審查結(jié)果通知書(shū)》。 7、選好房后,憑選房確認(rèn)書(shū)、身份證、購(gòu)房通知書(shū)原件到南寧市望園路5號(hào)房改辦辦公樓6樓售房科辦理《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。 取得準(zhǔn)購(gòu)資格的申請(qǐng)家庭按照以下程序進(jìn)行公開(kāi)選房: 1、公布房源信息。每次開(kāi)盤(pán)前,南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心根據(jù)可供房源數(shù)量將公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況定期在《南寧日?qǐng)?bào)》和市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦公場(chǎng)所公布,公布內(nèi)容主要包括項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目可供房源數(shù)量、價(jià)格、申請(qǐng)家庭報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)等。 2、確定參加選房申請(qǐng)家庭名單。申請(qǐng)家庭按照公布的報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)申請(qǐng)報(bào)名,經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)根據(jù)報(bào)名申請(qǐng)家庭的《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》的順序編號(hào),按照1:1的比例確定參加選房申請(qǐng)家庭名單,并發(fā)放《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)》。 3、選房。申請(qǐng)家庭憑《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)》和《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行選房,選定住房后,應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)》。 南寧經(jīng)濟(jì)適用房能出租、出售嗎? 1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),只能自住,不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 2、申請(qǐng)家庭自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi),其經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市交易;5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買(mǎi)其它住房的,其經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)?;刭?gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1%計(jì)算,回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭出售。 (來(lái)源:南寧市住房保障局)
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第一、經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房,只有達(dá)到條件(經(jīng)濟(jì)、個(gè)人資產(chǎn)、人均住房面積)才有資格申請(qǐng),審核后,還需要公示、輪候、等待搖號(hào),幾率相對(duì)來(lái)說(shuō)較小。第二、兩限房就是政府通過(guò)減免開(kāi)發(fā)商的各種稅款,從而限制房?jī)r(jià)、限制戶(hù)型(面積)。比起經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō),兩限房的申請(qǐng)條件要比經(jīng)濟(jì)適用房寬松一些,主要針對(duì)中高收入家庭。具體的北京市兩限房政策還沒(méi)有出臺(tái)。第三、地理位置和交通方便程度的差距程度原則上講不會(huì)有太大的差距,幾乎都在四環(huán)以外或在遠(yuǎn)郊區(qū),比如說(shuō)順義、亦莊、通州等地。2012年通往順義、亦莊等地的城鐵就將通車(chē)運(yùn)行。相比較而言,兩限房比經(jīng)濟(jì)適用房要容易購(gòu)買(mǎi)的多。
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按照國(guó)家**新規(guī)定,****低20%即可。實(shí)際**,要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達(dá)不到房?jī)r(jià)的80%,那么貸款以外的部分都屬于**了。舉例來(lái)說(shuō),50萬(wàn)的房子,你能貸款40萬(wàn),那么**10萬(wàn),即20%就可以了。如果你只能貸款30萬(wàn),那么需要你**20萬(wàn),這時(shí)**比例為40%了。至于房屋總價(jià),要看房子單價(jià)和房屋總面積。全國(guó)各地房?jī)r(jià)不一樣,房子設(shè)計(jì)面積也不一樣,從55平米小二居,到88平米大二居都有??們r(jià)自然也不一樣。
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問(wèn) ?? 經(jīng)適房怎樣選房答
1.通報(bào)。由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜,包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式,具體選房地點(diǎn),并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督2.看房期。執(zhí)行單位公布看房時(shí)間,為了讓購(gòu)房者限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況,這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤(pán)表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向),指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)接受購(gòu)房人的咨詢(xún)3.對(duì)于沒(méi)有報(bào)夠人數(shù)的房源,將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專(zhuān)人打開(kāi)房屋,讓選房人入房查看,以方便選房人充分了解掌握房源具體信息 4.房管局相關(guān)人員提醒市民,在看房時(shí),切莫只盯著一套房屋,要盡可能的多看多選,以便自己選中房屋與其他選房人發(fā)生沖突后,能及時(shí)做出調(diào)整 6.每個(gè)選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場(chǎng)選房,原則上為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人當(dāng)日參加選房的,需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《準(zhǔn)購(gòu)證》)原件。p> 7.整個(gè)選房過(guò)程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進(jìn)行,選房按搖號(hào)產(chǎn)生的順序依次進(jìn)行,每10個(gè)選房人為一組。選房時(shí)工作人員按搖號(hào)確定的順序號(hào)依次叫號(hào),選房人確定認(rèn)購(gòu)房屋并摘取房號(hào)牌,憑房號(hào)牌進(jìn)行登記,建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔 8.選房人在叫號(hào)3次未到場(chǎng)的,選房順序順延;在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場(chǎng)的,視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的,選房順序順延,由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房
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