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• 131****6387

  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  
  
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:56:36
• 134****6968

  看當?shù)厥欠裼邢拶徴摺?br/>
  1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
  
  2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
  
  3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:56:32
• 155****2262

  近日，記者通過走訪我市工行、農(nóng)行、中行和住房公積金管理部門發(fā)現(xiàn)，個人住房按揭貸款筆數(shù)和總金額同比漲幅較大，各家銀行針對首套、二套住房按揭貸款，在**比例和利率上浮比例方面有所調(diào)整。各家銀行和公積金管理機構(gòu)，全面叫停個人第三套住房按揭貸款。針對農(nóng)民工進城買房，農(nóng)行還推出了“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，對于不能提供收入證明的，可以土地、林地流轉(zhuǎn)合同或參加新農(nóng)合、新農(nóng)保等資料佐證，農(nóng)行將審批發(fā)放不超過15萬元的個人按揭貸款。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  利好措施
  農(nóng)民工貸款買房 無需提供收入證明
  
  記者還從中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣元分行了解到，針對打散工的農(nóng)民工進城貸款購房，無法提供個人收入證明和銀行流水佐證的，該行還推出了“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)。
  
  
  
  對于**在50%以上、滿足**比例要求、貸款金額在15萬元以下的，無須提供加蓋鮮章的收入證明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對于無法提供收入證明，且銀行流水不足的，也可提供土地、山林流轉(zhuǎn)合同，參加新農(nóng)合、新農(nóng)保等資料佐證。從事養(yǎng)殖業(yè)的農(nóng)民，可以土地、山林等承包合同作為佐證；參加新農(nóng)合、新農(nóng)保的農(nóng)民，借款人可提供參保相關(guān)證明材料和政府補貼材料作為佐證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、住房財產(chǎn)權(quán)、集體收益分配權(quán)收益也可作為佐證。
  
  
  
  對于有購房貸款需求但還款能力不足的，可將借款人親屬（父母、子女、兄弟、姐妹等）或當?shù)鼐哂蟹€(wěn)定職業(yè)收入的工薪供職人員，作為共同還款人。
  
  
  
  據(jù)了解，2018年1至5月，該行共為在市中心城區(qū)貸款購房的農(nóng)民工發(fā)放貸款266筆，占個人住房按揭貸款總數(shù)的65.84%。
  
  
  
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  銀行政策
  各家銀行全面叫停第三套住房貸款
  
  中國人民銀行對個人住房貸款基準利率進行了規(guī)定，1—5年基準利率4.75%，5年以上基準利率4.9%。工行、農(nóng)行、中行、建行根據(jù)市場情況，可在基準利率的基礎(chǔ)上適當上浮或下調(diào)。
  
  
  
  記者通過走訪了解到，我市工行、農(nóng)行、中行和住房公積金管理部門對個人住房按揭貸款首套房、二套房的**比例和利率上浮情況進行了明確規(guī)定。對已有兩套按揭住房貸款未結(jié)清的，將暫停受理第三套住房按揭貸款。銀行個人住房按揭貸款**長不超過30年，住房公積金將視情況可適當放寬。同時，在貸款金額審批方面，還要求借款人月供不得低于家庭總收入的50%。凡征信報告中顯示連續(xù)3期或累計6期有不良信用的，銀行和住房公積金管理部門將不再受理個人按揭貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)行首套住房**比例不低于25%，基準利率上浮11%。第二套住房**比例不低于40%，基準利率上浮15%。
  
  
  
  工行首套住房**比例不低于30%，基準利率上浮10—20%，對于征信良好的貸款人，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，對征信有不良記錄的，將執(zhí)行15—20%的上浮標準。
  
  
  
  中行首套住房**比例不低于30%，基準利率上浮10—12%。第二套住房**比例不低于40%，基準利率上浮20%。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:56:28

相關(guān)問題

• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高，并且對于用戶的審核是很嚴格的?，F(xiàn)在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對于第3套住房的發(fā)放。相對來說商業(yè)貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 買第三套可以貸款嗎
  答

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。以現(xiàn)行政策來看“只認貸，不認房”，已結(jié)清的貸款是不作為現(xiàn)在申請商貸的考察條件。如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房；**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定；公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 貸款可以買幾套房? 現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
  答

  您好，如果你房子都在當?shù)?，還想在當?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：1、你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來算，即相當于二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。

  全部3個回答>
• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子在目前大多數(shù)的城市當中，都已經(jīng)限制第3套住房的購買，如果所在的城市沒有限購政策，無論名下有多少套房子都可以繼續(xù)購買?，F(xiàn)在的限購政策不僅僅是限購購房的數(shù)量，而且如果在購買房屋的過程當中，需要使用到房屋抵押貸款，目前銀行也對購房的數(shù)量有一定的要求，對于第3套住房的抵押貸款申請，一般都不會審核通過。在以家庭為單位的基礎(chǔ)之上購買首套房，能夠享受**30%使用優(yōu)惠貸款利率的房屋抵押貸款政策。絕大多數(shù)城市對于二套房的購買**上升到50%，同時貸款的利率也會上浮10%左右，大多數(shù)的銀行對于第3套房的貸款是限制的。而且在審核貸款的過程當中，對于二套房的審核會更加的嚴格，要求借款人有較高的還款能力，同時具備有較強的抗風險能力。

• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子是否可以買第三套？情況比較復雜，需要具體分析。1、限購區(qū)域。大多數(shù)城市都推出了限購政策，如果個人或者是家庭名下已經(jīng)有兩套住房，很多限購的城市是不能夠再購買第3套住房的，不論是通過貸款還是通過全款買房都是不允許的。2、不限購區(qū)域。在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，如果自己的經(jīng)濟條件允許或者是資格已經(jīng)達到可以購買的標準，是可以購買第3套住房的。如何判斷名下有幾套房？目前我國實行以家庭為單位購房，意思是以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。