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• 152****8301

  不可以同時貸款買兩個房子。
  
  買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
  
  住房
  
  （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
  
  （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:54:25
• 156****6330

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:54:17
• 153****5521

  在沈陽市使用公積金貸款購房，認(rèn)貸不認(rèn)房，**高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元；職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房；高校、中職在校生、新畢業(yè)生買房有優(yōu)惠，公積金貸款單人**高60萬，全額返契稅……昨日，沈陽市政府出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，共22條。
  
  
  
  沈陽買房有哪些優(yōu)惠和利好？本報詳細(xì)為您解讀。
  
  
  
  【焦點一】
  
  
  
  不同群體公積金貸款額度分別提高10萬
  
  
  
  政策：加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的**低**比例為20%，**高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮(zhèn)民營企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金體系。
  
  
  
  解讀
  
  
  
  公積金**高貸款額度提高10萬
  
  
  
  《意見》內(nèi)容顯示，**高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。目前，沈陽執(zhí)行的政策為**高貸款額度單方40萬、雙方60萬、三方80萬元。
  
  
  
  這對于購房者而言，在同樣的**條件下，無疑增加了更多的選擇性，例如購房者**款為20萬，即可選擇總房款70萬元的商品房。從另一個層面來看，貸款額度的提升加大了購房者的還貸壓力。
  
  
  
  公積金貸款可同時購買兩套房
  
  
  
  《意見》中還提出，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。對此，沈陽住房公積金管理中心表示，近期將針對此條政策出臺相關(guān)細(xì)則。
  
  
  
  公積金**比例、首套認(rèn)定不變
  
  
  
  從《意見》內(nèi)容來看，沈陽住房公積金的**低**比例和首套認(rèn)定并未作出調(diào)整，實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的**低**比例為20%。
  
  
  
  取得預(yù)售可申請公積金貸款
  
  
  
  《意見》還放寬了公積金貸款的申請條件，按現(xiàn)行政策，購房者購買的樓盤，除了取得預(yù)售并辦理住房公積金貸款簽約外，在工程建設(shè)進(jìn)度上需封頂才能申請公積金貸款，現(xiàn)在這一條限定政策已經(jīng)被取消。
  
  
  
  父母子女可互用公積金貸款
  
  
  
  主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款，但具體的相關(guān)細(xì)則還有待沈陽住房公積金管理中心進(jìn)一步出臺。此外，《意見》提出，將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮(zhèn)民營企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍。
  
  
  
  【焦點二】
  
  
  
  購買房交會參展樓盤有補(bǔ)貼
  
  
  
  政策：凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級財政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會，自行出臺優(yōu)惠政策。
  
  
  
  解讀
  
  
  
  目前，沈陽春季房交會政策為：展會期間，購買參展樓盤的，每平方米補(bǔ)助30元。上周，沈陽市推出20套惠民樓盤，其中不乏一些大型開發(fā)企業(yè)，吸引了大批剛需受眾前往選房購房。
  
  
  
  【焦點三】
  
  
  
  購買改善性住房的按面積享受補(bǔ)貼
  
  
  
  政策：二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產(chǎn)權(quán)辦證費，繳納的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。
  
  
  
  解讀
  
  
  
  目前，個人轉(zhuǎn)讓購買不超過兩年的住宅將全額征收營業(yè)稅，沈陽地區(qū)營業(yè)稅綜合稅率為5.6%；個人轉(zhuǎn)讓取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征個人所得稅，除此兩條件之外轉(zhuǎn)讓個人住房需全額繳納1%或差額繳納20%個人所得稅。
  
  
  
  此次，沈陽新政對二手房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補(bǔ)，將大大降低二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，但具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有待明確。而居民互換住房實行“零稅費”，但房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，居民互換房交易模式在現(xiàn)實中較為個別。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:54:13

相關(guān)問題

• 問 同時貸款買兩套房可以嗎? 夫妻間可以同時貸款買兩套房嗎？
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 同時買兩套房貸款可以嗎？
  答

  各家銀行的政策不太一樣，一般情況是首套房子，****低30%（以前20%，，今年剛調(diào)整的）利率85折，二套住房，**不低于40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上調(diào)10%。你同時買兩套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建議你可以打售樓部電話或銀行咨詢一下！各個地方的政策不太一樣。

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• 問 兩套房可以同時貸款嗎? 兩套房可以同時貸款嗎哪位知道
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；

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• 問 貸款可以買兩套房嗎? 同時買兩套房怎么做貸款
  答

  可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。如果您的購房時間在一年半以內(nèi)并且連續(xù)正常繳納公積金半年以上，可持：（1）一年半之內(nèi)的房管部門備案的網(wǎng)簽合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地稅票據(jù)。（3）身份證。（4）戶口本，到公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取貸款審批表。借款人有商業(yè)貸款的同時申請公積金貸款，嚴(yán)格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度**高10萬元，只能采取兩名人員擔(dān)保方式。此外，已辦理一年期商業(yè)貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業(yè)貸款之和不超過35萬元。

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• 問 兩套房可以同時貸款嗎
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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