已有3個(gè)回答

• 155****0181

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:46:43
• 147****5867

  具體是按照房子的評(píng)估值來(lái)貸款的，一般可以貸到房子評(píng)估值的7-8成。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:46:39
• 132****6638

  佛山網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人平臺(tái)上的網(wǎng)友提問(wèn)
  
  
  
  　　在佛山網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人平臺(tái)上，也有不少網(wǎng)友反映銀行扣押不動(dòng)產(chǎn)登記證的問(wèn)題。對(duì)此，佛山工行是這樣回應(yīng)的：
  
  
  工行回應(yīng)
  
  
  　　購(gòu)房貸款時(shí)，對(duì)于首套房我行一般情況下不扣留房產(chǎn)證，**終是否扣留房產(chǎn)證要視客戶的信用情況和風(fēng)險(xiǎn)度而定，二套房因考慮到銀行風(fēng)險(xiǎn)，大多需要扣留房產(chǎn)證，因?yàn)榭紤]到客戶可以拿抵押的房產(chǎn)證進(jìn)行再押，這樣就加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。各商業(yè)銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的認(rèn)識(shí)和要求不一樣，請(qǐng)客戶諒解。
  
  
  
  
  公積金中心回應(yīng)
  
  
  　　物業(yè)抵押是權(quán)屬抵押，不是抵押證件，商業(yè)銀行無(wú)權(quán)收?qǐng)?zhí)他人的權(quán)屬證書。請(qǐng)權(quán)屬人與銀行協(xié)商，或通過(guò)法律途徑依法維權(quán)。
  
  
  
  　　有銀行業(yè)人士表示，通過(guò)銀行貸款買房，不僅要把買的房子抵押給銀行，還要把房產(chǎn)證扣押在銀行，這是以往銀行辦理按揭貸款的通行做法。但現(xiàn)在大部分銀行不再扣押客戶的房產(chǎn)證，以前占管的房產(chǎn)證也要無(wú)條件退還，銀行只需要保留《房屋他項(xiàng)權(quán)證》就可以保證抵押權(quán)不受侵犯。
  
  
  
  
  
  佛山各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理咨詢電話：
  
  
  
  1
  禪城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)檔案館
  地址：禪城區(qū)祖廟路35號(hào)百花新翼八樓，聯(lián)系電話：83035190；
  
  
  2
  南海區(qū)土地檔案館
  地址：南海大道北28號(hào)，聯(lián)系電話：86369927；
  
  
  3
  順德區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心
  地址：順德區(qū)大良街道德民路2號(hào)行政服務(wù)中心西座1樓，聯(lián)系電話：22836212；
  
  
  4
  三水區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案館
  地址：三水區(qū)西南街道健力寶南路43號(hào)二樓，聯(lián)系電話：87704861；
  
  
  5
  高明區(qū)國(guó)土資源信息中心
  地址：高明區(qū)荷城街道文昌路38號(hào)，聯(lián)系電話：88888236。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:46:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房再按揭可以嗎? 房子按揭房可以再代款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)!

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• 問(wèn) 按揭房再按揭可以嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以再貸嗎？
  答

  可以申請(qǐng)二次抵押貸款房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，按揭房可以再貸嗎？
  答

  貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途折疊編輯本段所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。步驟1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開(kāi)始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房再按揭可以嗎?貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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