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• 151****5180

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。
  
  一、提前還貸利息計算方法：
  
  1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:30:16
• 141****6907

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
  
  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
  
  2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
  
  3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
  
  提前還貸需要什么條件：
  
  1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。
  
  3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
  
  以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內(nèi)容，因為提前還貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:30:12
• 136****3238

  對大多數(shù)來新加坡學(xué)習(xí)工作的中國移民來說，在本地買到屬于自己的房子，和成功申請到新加坡的綠卡，都是正式移民的標(biāo)志。然而，房子往往是一個人一輩子**大的投資。大多數(shù)人，都不能一次過給清房錢，而必須貸款20-30年，才能還清房子的款項。
  
  
  
  這篇文章提供在新加坡申請住房房屋貸款的信息，不管是買新房 (New purchase)，還是房貸再融資 (Re-finance)。
  
  
  
  當(dāng)你去一家銀行，咨詢房貸事宜時，銀行需要提供你當(dāng)前房貸的基本信息 (Fact Sheet)。Fact Sheet包括房貸的基本條款，強(qiáng)調(diào)了一些注意事項，如利息的可能升高，以及如果中途中止房貸可能發(fā)生的損失或懲罰。
  
  
  
  提供房貸銀行選擇：
  
  
  
  基本信息
  
  
  
  房貸款時長 Loan Tenure
  
  
  
  房貸時長，就是銀行給你還完貸款的期限，比如30年。這個時長是根據(jù)你的年齡，**長貸款時長，以及**遲貸款年齡共同決定的。當(dāng)然，你也可以決定在更短的時間內(nèi)還完貸款，比如說你**多可以貸款30年，但你決定10年還清，也是可以。
  
  如果是多過一人貸款，如夫妻，銀行會根據(jù)夫妻雙方的收入，來計算收入權(quán)重的共同年齡，來決定房貸時長。
  
  如：丈夫40歲，薪水6000，老婆35歲，薪水4000。那共同年齡就是
  
  (6000/10000) * 40 + (4000/10000) * 35 = 38歲
  
  
  
  房貸利息類型
  
  
  
  兩大類房貸利息類型為
  
  
  
  固定利息配套 Fixed Rate Loans。舉例：
  
  
  
  浮動利息配套 Variable Rate Loans
  
  
  
  固定利息配套
  
  浮動利息配套
  
  利息固定若干年數(shù)。也就是每月還款額在這幾年是固定的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果你預(yù)估未來市場利息會上漲，那固定利息配套是好的選擇。但是，如果未來市場利息其實是下降的，那配套就陷入了讓你吃虧的境地。
  
  
  
  過了利息固定的幾年，利息就開始跟著市場浮動了。配套又變成浮動利息，除非你房貸再融資（Refinance）
  
  利息浮動，利息走勢是跟著一個基準(zhǔn)利息而變化的。比如新加坡是跟著SIBOR（新加坡銀行間拆借利息），或銀行內(nèi)部定期利息（比如DBS的FHR18個月定期利息）
  
  如果基準(zhǔn)利息上升，你的房貸利息也會上升，也就是你的每月還款額會上升。同理運(yùn)用于基準(zhǔn)利息下降時。
  
  
  
  銀行一般會收多過基準(zhǔn)利息的利息額度。比如如果基本利息是3個月SIBOR （3M SIBOR). 那銀行可能收，比如 3M SIBOR + 0.7%。銀行加多少，是銀行的利潤，以及銀行配套的市場競爭力，之間的平衡。
  
  
  
  
  因為房貸配套好壞直接影響你的財務(wù)狀況，所以有必要多去幾家銀行，詢問比較配套的：
  
  
  
  利息
  
  鎖定年限和費(fèi)用，如果提前終止，或提前還款，有什么懲罰？
  
  取消費(fèi)用。指在你簽了配套后，反悔違約人懲罰款項。
  
  不同銀行，不同房貸配套的不同要求（比如更高的貸款額度有不同的房貸利息）
  
  銀行是否對房產(chǎn)估值，律師費(fèi)，火險等費(fèi)用有補(bǔ)貼？
  
  如果你打算房貸再融資（去另一家銀行），要算好另一家銀行的利息是否更優(yōu)惠，去除掉各種費(fèi)用后，如房產(chǎn)估值費(fèi)，律師費(fèi)，等等。
  
  
  
  購買意向（Option to Purchase，簡稱OTP）
  
  
  
  OTP是指如果你想買一個新房產(chǎn)，看準(zhǔn)了一套房產(chǎn)，你需要下定金1%，然后會拿到一個OTP。銀行需要看到你的OTP，并相關(guān)需要的文件，才能開始幫你申請貸款。拿到OTP14天內(nèi)，你需要準(zhǔn)備好款項，或者你自己還完所有的錢，或者你帶去銀行的房貸合同，來買房子。
  
  
  
  如果你已有房貸，想再融資Re-finance，則沒有OTP。
  
  應(yīng)該問銀行什么？
  現(xiàn)在你知道了房貸的基本信息，以下是你進(jìn)入一家銀行問房屋貸款時，你需要搞清楚的問題。
  
  
  
  資格標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1a. 我的條件可以申請房屋貸款嗎？
  
  
  
  銀行對貸款者的資格條件要求主要有：
  
  
  
  **低收入
  
  **低和**高年齡
  
  **少貸款額
  
  在新加坡的身份
  
  滿足新加坡金管局MAS的房貸條例，以及銀行內(nèi)部的信用要求
  
  
  
  1b. 如果我是自雇人士，沒有定期收入呢？
  
  
  
  你必須證明你每月還款的能力。每個銀行都有大同小異的標(biāo)準(zhǔn)，來審核你的還款能力。比如，需要你的資產(chǎn)證明，等等
  
  
  
  負(fù)擔(dān)能力
  
  
  
  2a. 什么是總償債率框架（Total Debt Servicing Ratio, 簡稱TDSR)
  
  
  
  TDSR要求銀行考慮申請房貸者的所有貸款。TDSR確保新加坡居民的房貸負(fù)擔(dān)不至于讓他們陷入財務(wù)困難。TDSR也鼓勵居民減少貸款負(fù)擔(dān)，不至于在經(jīng)濟(jì)下行，或利息升高時，陷入財務(wù)困難。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:30:08

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• 問 按揭房子計算怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內(nèi)容，因為提前還貸的情況

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• 問 房貸利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計算器自己計算。一、提前還貸利息計算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少

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• 問 買房按揭貸款利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

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• 問 按揭買房利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

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• 問 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  買房貸款利息計算方式有兩種：一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。拓展資料一、貸款買房利息的計算方法在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額，月利率=年利率÷12。注：貸款要注意辦理的方法，要攜帶個人的資料和相關(guān)證件去當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，保證貸款的順利辦理。

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