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• 133****1834

  提前還款分為兩種：
  
  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。
  
  2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  
  利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 15:01:06
• 157****6798

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。
  
  一、提前還貸利息計(jì)算方法：
  
  1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:01:02
• 132****0922

  進(jìn)入2018年，多個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房貸利率繼續(xù)上揚(yáng)。
  
  
  
  融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比1月上升0.55%，連續(xù)14個(gè)月上升。
  
  
  
  那么，南寧各銀行的房貸利率有什么變化？小編走訪多家駐邕銀行了解到，3月份，多家銀行首套房貸利率全線上浮。在二套房貸方面，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%是“起步價(jià)”。
  
  
  
  從走訪的情況來(lái)看，南寧房貸利率上漲的節(jié)奏和幅度略高于一線城市。如一線城市首套房貸利率目前普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%~10%，而南寧首套房貸利率在去年年初還可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，下半年起已全面執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
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  晚一年買(mǎi)房或多供22萬(wàn)元
  
  
  
  房貸利率上浮后，購(gòu)房者月供要多掏多少錢(qián)？算了一筆賬，驚呆了。
  
  以首套房為例，假如購(gòu)買(mǎi)一套150萬(wàn)元的房子，貸款100萬(wàn)元。以30年期、等額本息還款方式計(jì)算，在去年年初還可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況下，每月需償還本息5307.27元，累計(jì)總還款近191萬(wàn)元。
  
  
  
  而今年購(gòu)房，如果執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，每月需償還本息5609.07元，累計(jì)總還款近202萬(wàn)元；如果執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，每月則需償還本息5918.57元，累計(jì)總還款約213萬(wàn)元。
  
  
  
  這意味著，晚一年購(gòu)房，首套房貸每月增加300~600元，利息總支出增加11萬(wàn)元~22萬(wàn)元。相比之下，二套房貸如果執(zhí)行上浮30%的利率，增加的成本可想而知。
  
  
  
  
  
  對(duì)于房貸利率上浮，多名銀行人士表示，主要是由于總行對(duì)房貸額度的控制嚴(yán)格，房貸配額偏緊。此外，由于房貸配額偏緊，房貸的放款時(shí)間有所延長(zhǎng)，二套房更是明顯一些。
  
  
  
  實(shí)際上，雖然2014和2015年的降準(zhǔn)降息形成了貸款低成本利率，但是近年來(lái)市場(chǎng)資金成本逐漸上行，貸款利率已開(kāi)始慢慢走向上行通道，“購(gòu)房者如果希望房貸利率下降一些，這個(gè)想法短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)”。
  
  
  
  
  
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  貸款還是付全款有點(diǎn)糾結(jié)
  
  
  
  由于房貸趨緊，不少開(kāi)發(fā)商加大了全額付款的優(yōu)惠力度。一邊是貸款成本增加，一邊是全款買(mǎi)房的優(yōu)惠，這讓部分購(gòu)房者很是糾結(jié)，“是不是舉全家之力湊齊房款更好一些？”
  
  
  
  3月24日，從南寧市一樓盤(pán)了解到，由于位置優(yōu)越，附近學(xué)區(qū)配套成熟，該樓盤(pán)住宅售價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。但如果是一次性付全款，可享受1.7萬(wàn)元/平方米的優(yōu)惠價(jià)。以購(gòu)買(mǎi)一套85平方米的住宅計(jì)算，貸款比全款要多8.5萬(wàn)元。
  
  “我看了很多個(gè)新樓盤(pán)、二手房小區(qū)，不管是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主，都對(duì)一次性付全款優(yōu)惠很大。我和父母正商量是不是分頭找人借錢(qián)湊齊房款，不要貸款了。”市民黃女士說(shuō)，但是借親戚朋友的錢(qián)買(mǎi)房，短期內(nèi)的還款壓力不小，全家都很糾結(jié)。
  
  
  
  ▲一邊是銀行上調(diào)房貸利率，一邊是開(kāi)發(fā)商推出全款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，這讓一些購(gòu)房者糾結(jié)不已。圖為市民在一樓盤(pán)看房。
  
  對(duì)此，建設(shè)銀行南寧園湖支行個(gè)貸中心一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購(gòu)房者選擇付款方式，一定要充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況。此外，為了**大限度節(jié)省房貸成本，除了利率需要關(guān)注外，還可以從還款方式上著手。
  
  還貸方式有等額本息還款、等額本金還款兩種。
  
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，前者每月還款金額固定，但是在貸款期限的前期，大部分是銀行利息，而本金還的較少；
  
  后者每月還款本金是固定的，因?yàn)楸窘鹕倭耍⒁簿蜕倭?，因此月供?/span>

  查看全文↓ 2019-03-14 15:00:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率怎么算的? 房貸提前還款 利息怎么算？
  答

  利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計(jì)算剩余的月供，不過(guò)等額本息和等額本金的計(jì)算方法不同?！　〉阮~本息重新計(jì)算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款余額;i:貸款利率(新利率)；n：剩余還款月數(shù)等額本息只是重新計(jì)算月利率，本金不發(fā)生變化。

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• 問(wèn) 房貸還款怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計(jì)算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) 房貸提前還款計(jì)算怎么算？ 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。一、提前還貸利息計(jì)算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。3、提前還貸的條件：（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。（3）、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。拓展內(nèi)容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。4、農(nóng)業(yè)銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

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• 問(wèn) 房貸還款利息怎么算？ 銀行房貸利率是怎么算的？
  答

  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。 5 4 評(píng)論 分享 舉報(bào)

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款提前還款利息怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購(gòu)房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

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