已有3個(gè)回答

• 156****9535

  購(gòu)買首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購(gòu)買第二套房產(chǎn)的。
  
  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  
  1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  
  2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  
  3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:26:33
• 157****2877

  可以貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  
  房屋貸款分類
  
  1.住房貸款:個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  2.委托貸款:個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  3.自營(yíng)貸款：個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  4.組合貸款：個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:26:28
• 134****6690

  7月3日，渦陽農(nóng)行副行長(zhǎng)王明輝帶領(lǐng)該行相關(guān)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人走進(jìn)“政風(fēng)行風(fēng)熱線”，就個(gè)人住房貸款、農(nóng)戶小額貸款等回答聽眾提問。
  
  
  現(xiàn)在貸款買房的比較多，目前農(nóng)行個(gè)人住房貸款利率是多少？
  唐春蕾（客戶經(jīng)理）:目前商業(yè)貸款利率：五年年利率5.25%，五年以上的年利率為5.4%，公積金委托貸款：五年年利率3%，五年以上的年利率3.5%。
  如果客戶原來貸款買過一套房，目前貸款已還清，現(xiàn)在打算貸款再買一套房，這算二套房嗎，貸款要按照二套房的政策執(zhí)行嗎？
  唐春蕾（客戶經(jīng)理）: 根據(jù)我行農(nóng)銀辦發(fā)【2014】618號(hào)文件，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個(gè)人住房貸款記錄）的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率。也就是說第一套房貸款已還清，再次貸款購(gòu)房可以享受首套房的貸款政策，即**款30%以上，利率為基準(zhǔn)利率。如果未結(jié)清首套房貸款，**款40%，利率上浮10%。同時(shí)，公積金貸款首套房**為20%以上，若首套房已結(jié)清再次購(gòu)房貸款，**款30%以上，利率上浮10%。
  渦陽農(nóng)行現(xiàn)在有針對(duì)農(nóng)戶的小額貸款，可以貸五萬塊錢，咋辦理的呢？
  王明輝：農(nóng)戶小額貸款是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為廣大農(nóng)戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)，對(duì)農(nóng)戶家庭內(nèi)單個(gè)成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請(qǐng)農(nóng)戶小額貸款。每筆農(nóng)戶小額貸款的額度是三千到五萬之間。
  只要你符合申請(qǐng)農(nóng)行農(nóng)戶小額貸款的條件，在農(nóng)行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都能申請(qǐng)貸款。
  農(nóng)戶小額貸款利率是多少？
  王明輝：農(nóng)戶小額貸款的具體利率是隨著人民銀行規(guī)定的貸款利率變動(dòng)。對(duì)于誠(chéng)實(shí)守約的客戶，我行將考慮給予一定利率優(yōu)惠。同時(shí)，我們農(nóng)戶小額貸款是一種自助可循環(huán)貸款，就是在一定期限內(nèi)，不超過授信額度的情況下，客戶可以自助操作，隨用隨還，按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息，**大程度的減少借款人的利息支出，因此，農(nóng)戶小額貸款的實(shí)際利息要更低。
  袁先生：我有一個(gè)小型食品加工廠，廠方已經(jīng)建好，設(shè)備也已經(jīng)就位，目前缺少流動(dòng)資金，想申請(qǐng)貸款。
  回復(fù)：首先在農(nóng)行營(yíng)業(yè)部開設(shè)一個(gè)基本存款賬戶，還有提供一個(gè)足值的抵押物既可以申請(qǐng)貸款，小企業(yè)貸款**高可達(dá)三千萬元。
  康女士：想咨詢小微企業(yè)的貸款利率是多少？
  回復(fù)：目前我行的小微企業(yè)貸款利率按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，**高不超過基本利率上浮30%。除了貸款利率外沒有其他費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:26:23

相關(guān)問題

• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購(gòu)買的時(shí)候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購(gòu)買的時(shí)候，一套房沒有還清，那么購(gòu)買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購(gòu)城市要符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。（2）等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。首套房貸款所需的材料（1）身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人的護(hù)照等居留證件或其他身份證件）。（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。（5）如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。（6）房屋銷（預(yù)）售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）。（7）銀行規(guī)定的其他文件和資料。在這里小編還想向大家介紹一下首套房的注意事項(xiàng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購(gòu)城市要符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰了解首套房未還清二套房可以貸款嗎?
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。四、認(rèn)貸不認(rèn)房2014年9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。五、根據(jù)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購(gòu)措施的城市。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸款可以貸多少? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  一、買第二套房可以用公積金嗎1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低**是多少。二、如何判斷二套房1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。以上就是關(guān)于買第二套房是否可以使用公積金貸款以及如何判斷二套房的介紹了，其實(shí)現(xiàn)在二套房的判定都是以銀行的貸款為標(biāo)準(zhǔn)來看的，不過也有一些例外的規(guī)定，有的朋友卻是分不清首套房和二套房的界定，也不知道自己是否滿足購(gòu)房貸款的條件，這就可以向貸款銀行咨詢了。

  全部3個(gè)回答>