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• 137****6810

  三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。
  抵押貸款是可以的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！現(xiàn)在國家限購令要求的很嚴(yán)，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能采用一次性了。貸款買第三套房子，根本就是不可能的了。銀行也不敢放款給了?，F(xiàn)在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產(chǎn)登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:17
• 142****3405

  1、在哪個(gè)城市，現(xiàn)在很多城市限購了，只能買兩套。
  2、如果是其他不限購的城市，是可以貸款買房的。
  3、還要看你之前的房子有沒有貸款，有幾個(gè)是貸款的，有的情況下是不能再貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:14
• 142****9002

  在溫州買房能享受這等優(yōu)惠：一戶買三套竟然都可以享受“首套貸款”優(yōu)惠？這等美事，你聽說過嗎？這不，市民王女士向本報(bào)反映，在一家“神通廣大”的房開公司“指點(diǎn)”之下，額外繳納15 萬元便可保證王女士三套房均享受“首套貸款”優(yōu)惠。這樣，一套房就可以節(jié)省數(shù)十萬元。
  
  
  但因種種原因，王女士**終只辦理了兩套首套貸款優(yōu)惠，剩下的一套無奈面臨要么交全款，要么退房的窘境，而眼下房開又拒不承認(rèn)收取過15萬元。那么問題來了，同時(shí)購買多套所謂的“首套房”可以嗎？合法嗎？房開公司又是如何操作的？
  
  
  
  市民反映
  銷售人員“指點(diǎn)”三套都享受“首套貸款”
  
  
  今年30 多歲的王女士和丈夫名下一直沒有房產(chǎn)。積攢多年，王女士逐漸萌生了買房的想法。關(guān)注多時(shí)，丈夫非常看好七都板塊。去年9 月，王女士與丈夫一同來到了鹿城區(qū)七都“溫州中心”。
  
  
  
  
  
  去年在建中的鹿城區(qū)七都“溫州中心”航拍資料圖。
  
  
  
  經(jīng)過考察，王女士在選中了該樓盤的兩套房產(chǎn)后，還想再買一套，但苦于政策限制和資金有限。
  
  
  
  據(jù)王女士介紹，在了解到她的想法后，銷售人員表示，可以通過“不同銀行同時(shí)貸款”的方式都能享受到“首套房”貸款優(yōu)惠政策。但是，銷售人員稱，三套房同時(shí)貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，需要交納15萬元的費(fèi)用用于上下打點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行的放款時(shí)間。
  
  
  王女士稱曾要求對(duì)方打一張收據(jù)，但被銷售人員婉拒。王女士指稱，當(dāng)時(shí)銷售人員對(duì)她說，既然我們領(lǐng)導(dǎo)偷吃，就會(huì)把嘴巴擦干凈，你放心。
  
  
  
  在銷售人員的指點(diǎn)下，王女士和房開公司訂立了三份合同，并先后向駐點(diǎn)該樓盤的3家不同銀行貸款。
  
  
  
  因此前沒有貸款購房的記錄，王女士**了30%的房款后，分別在A銀行、B銀行、C銀行拿到了貸款利率8.5 折的優(yōu)惠。不久，銷售人員聯(lián)系王女士稱，因B銀行資金問題，放款時(shí)間不確定，勸王女士換一家銀行。
  
  
  
  盡管貸款利率只有9 折，但考慮到總體風(fēng)險(xiǎn)，王女士換到了D銀行。但在辦理貸款時(shí)，D銀行信貸專員在審核材料時(shí)拒絕了王女士的申請(qǐng)。
  
  
  
  通過種種途徑，記者找到了D銀行的該名信貸專員。該名信貸人員表示，他從多種渠道了解到王女士可能有向多家銀行同時(shí)貸款以享受“首套房”貸款優(yōu)惠的行為?！斑@種行為違規(guī)，遲早會(huì)露出馬腳，我便建議王女士做二套貸款，但當(dāng)時(shí)被王女士拒絕了?！?br/>
  
  
  因?yàn)榉N種原因，**終王女士只辦理了其中兩套房產(chǎn)的貸款，而有一套未能順利辦下“首套房”貸款優(yōu)惠。
  
  
  
  對(duì)此，王女士與房開公司協(xié)商多次未果。另外，因?yàn)檎哒{(diào)整，放款時(shí)間延遲到今年1 月18 日，王女士的其中兩套住房**終只享受到9折優(yōu)惠。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:10

相關(guān)問題

• 問 購買三套房可以貸款嗎? 購買第三套房還能貸款嗎？房產(chǎn)認(rèn)定怎么算
  答

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 購買三套房可以貸款嗎? 三套房貸款政策 第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問 三套房可以貸款買房嗎
  答

  就目前的限購政策來說，三套房是不能夠進(jìn)行貸款購房的，而且很多城市已經(jīng)暫停了第三套房的出售。如果所在城市可以開放第三套房的出售政策，想要購買必須是全款。判斷是否是第三套住房，是以家庭為單位，無論前兩套房是全款購買還是使用過抵押貸款，只要名下有住房記錄以及房屋抵押貸款的記錄，超過兩套以上都屬于第三套房屋。針對(duì)于第三套房的認(rèn)定政策，無論是住房公積金貸款還是商業(yè)貸款都計(jì)算在了范圍之內(nèi)，即便是夫妻雙方一方婚前有房，但是無貸款，在結(jié)婚之后再次購買房產(chǎn)或者是用另外一方名義用公積金進(jìn)行抵押貸款購房，按照現(xiàn)行的政策，個(gè)人名下無論房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，貸款是否已經(jīng)還清都會(huì)是作為第三套住房不再予以貸款的發(fā)放。此外在購房之前還要參考自己是否具備有購買第三套房的資質(zhì)。

• 問 名下有三套房還能貸款買房嗎
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購政策，即便是本市戶籍的家庭，也最多只能購買兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買房，除非是在一些不限購的城市購買，否則的話，再次申請(qǐng)住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。就當(dāng)前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購買兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購買第3套住房的，像是名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經(jīng)還清，并且房屋已經(jīng)出售，再次購買住房的時(shí)候會(huì)被認(rèn)為是第3套住房，因?yàn)楝F(xiàn)在的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是雖然名下沒有房子，但有過房屋抵押貸款申請(qǐng)的記錄，也會(huì)計(jì)算在內(nèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，想要購買第3套住房，可以考慮全款買房。

• 問 ??公積金可以貸三套房嗎？公積金貸款如何認(rèn)定三套房？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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