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• 142****5071

  按照現(xiàn)在的銀行基準(zhǔn)利率為：
  銀行貸款基準(zhǔn)年利率(%)
  六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85%
  六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85%
  一至三年（含3年）貸款 5.25%
  三至五年（含5年）貸款 5.25%
  五年以上貸款 5.40%

  查看全文↓ 2019-03-14 13:19:02
• 136****9732

  我也是第一套貸款買的房子已經(jīng)賣掉了，現(xiàn)在想貸款買房利息會(huì)和以前買的一樣嗎

  查看全文↓ 2019-03-14 13:18:54
• 146****8650

  看到好多朋友寫(xiě)羨慕人家全款買了房或者提前還了貸款無(wú)債一身輕……我的內(nèi)心啊，就替她們疼。沒(méi)見(jiàn)過(guò)虧成這樣還高興地！
  
  為啥子呢？（請(qǐng)用四川話讀~~）
  
  我有個(gè)可憐的朋友，我給大家講講他的故事：
  
  他是我**到大學(xué)的同學(xué)，算是發(fā)小吧，碩士畢業(yè)死氣白咧非要考公務(wù)員，**后竟然進(jìn)了某個(gè)管貨幣流通的部門，我也是羨慕嫉妒恨的。
  
  可是，一個(gè)守在這樣部門的人卻沒(méi)有財(cái)商，也是一點(diǎn)兒辦法都沒(méi)有。他公務(wù)員一轉(zhuǎn)正就張羅著買房，可能是為了落戶？我也不太記得了。反正等我知道的時(shí)候他已經(jīng)買完了，200多萬(wàn)買的東三環(huán)四環(huán)中間的老小區(qū)，95年左右建的，面積不大，60多平。全款買，其中有100w左右是找親戚借的，無(wú)息，但是5~6年得陸續(xù)還清。
  
  他的理由是：
  
  1、上班方便，走十分鐘到地鐵，一次不用換乘；
  
  2、他姐家在同一小區(qū)，方便。
  
  ——以上是為什么買了個(gè)老小區(qū)
  
  3、賣家著急賣房，全款便宜3w；
  
  4、房本下來(lái)快，就可以直接落戶、申請(qǐng)單位的住房津貼；
  
  5、找親戚借錢沒(méi)利息，劃算；
  
  ——以上是為什么全款買房
  
  那時(shí)他剛工作，花錢的地方不多，交通靠地鐵吃飯?jiān)谑程?，加上各種補(bǔ)助一年能攢10w+，爸媽再補(bǔ)貼10w確實(shí)5~6年就能還清親戚借款了。估計(jì)也是這個(gè)原因，他2014年才買車，這是后話了。
  
  我跟他算過(guò)一筆賬：
  
  那個(gè)他買的小區(qū)，他那個(gè)戶型，前后一年（2008~2009）大約漲了5~10w元，也就是說(shuō)，如果他繳滿一年公積金再買房，房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)變化，但是財(cái)務(wù)狀況截然不同：
  
  還是100w的借款，拿公積金貸（他的資質(zhì)當(dāng)時(shí)**高能貸到102w，我有同事確實(shí)貸到了這個(gè)數(shù)字），30年，每個(gè)月還款3000+（當(dāng)時(shí)的利率應(yīng)該是3.8%），他的公積金賬戶基本能覆蓋，也就是說(shuō)是拿月繳公積金還公積金貸款。
  
  可能大家有件事沒(méi)想明白，普通商業(yè)貸款的**高杠桿就是2倍（**3成，商貸7成），相當(dāng)于你用1/3的自有資金買了一個(gè)房子，剩下2/3是銀行墊付的。
  
  但是，公積金用好了杠桿效果比商貸大！
  
  第一，利率更低，100w貸款30年利息差35w。
  
  第二就是可以拿月繳公積金還公積金貸款，而月繳的部分只有50%是自己出的錢，還是稅前的。
  
  所以，不用公積金天理難容啊。
  
  （你當(dāng)然可以說(shuō)：我拿商貸買房也可以提取公積金啊——但是商貸利息高?。?br/>
  （你也可以說(shuō)：我可以攢著公積金以后再用啊——但是公積金貸款上限這么多年就漲了一點(diǎn)點(diǎn)，房?jī)r(jià)一年漲多少？越晚越虧?。?br/>
  我的方案是這樣的（發(fā)小案例）：
  
  同樣還是一年攢10w，爸媽給10w，即使什么投資都不干，5年以后的2014年有了100w的**，完全可以再買一套附近的200多萬(wàn)的小戶型出租用，每個(gè)月能租4k左右，商貸還能認(rèn)定首套有85折利率優(yōu)惠。
  
  或者，提前還了這套的公積金貸款賣了房子拿著買房子的和攢的錢換個(gè)小3居（還可以用公積金貸款，好像現(xiàn)在**高能貸120w）。我查了查，按照現(xiàn)在的價(jià)格，他們那個(gè)小區(qū)大三居450~500w，跟他的房子價(jià)差200w，可能需要100w公積金貸款+100w商業(yè)貸款，每月還款9k多，雖然還是一套房，但是面積大了，父母過(guò)來(lái)住或者有了小孩都可以安排。
  
  現(xiàn)在，我這發(fā)小還在等福利房，據(jù)說(shuō)位置在東四環(huán)，價(jià)格大約1w多一平米，他這次終于想到要用公積金貸款了，所以一直說(shuō)不虧。我覺(jué)得這是自己騙自己，這六七年間都是用的沒(méi)杠桿的公積金取現(xiàn)，好好利用其實(shí)是可以多套房的。
  
  如果早用公積金貸款，現(xiàn)在進(jìn)退兩相宜：
  
  a、假設(shè)買不到福利房，自己有兩套小房子一套住一套投資，或者一套大房子也夠住了；
  
  b、假設(shè)拿到了福利房指標(biāo)，賣掉兩套小的其中的一套，就可以解決福利房的**問(wèn)題。
  
  這就是兩手抓的思路。不要讓你的公積金沉睡，我同學(xué)的故事告訴我們，開(kāi)始省了3w，后來(lái)虧了套房。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:18:50

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• 問(wèn) 第一套房子商業(yè)貸款利率是多少? 買第一套房的商業(yè)貸款利率是多少
  答

  按照現(xiàn)在的銀行基準(zhǔn)利率為：銀行貸款基準(zhǔn)年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85%一至三年（含3年）貸款 5.25%三至五年（含5年）貸款 5.25%五年以上貸款 5.40%

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• 問(wèn) 第一套房房貸利率是多少? 買第一套房的商業(yè)貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。公積金貸款條件：個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

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• 問(wèn) 第一套房子商業(yè)貸款利率是多少? 買第一套房子 **是多少 按揭利息又是多少？
  答

  貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

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• 問(wèn) 第一套房子貸款利率是多少
  答

  第一套房子的貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)0.7%~1.3%，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者金融機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 第一套房的商業(yè)貸款利率和折扣是多少？第二套房呢？
  答

  沒(méi)有折扣，

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