已有3個回答

• 136****1878

  建設銀行購房貸款審批一般情況下需要15-20個工作日。房貸審批流程：審批權限以外審批人員同意后，報給上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》明了解到的情況，和填寫審查意見，并將貸款審批表及審批材料一并交給信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上寫下審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。
  
  
  
  擴展資料
  
  五、辦理流程
  
  1、貸款申請：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出貸款申請；
  
  2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在15個工作日內確認貸款；
  
  3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》；

  查看全文↓ 2019-03-14 12:55:57
• 157****9315

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
  
  1、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進行備案。
  
  2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。
  
  3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  
  4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:55:52
• 138****0125

  
  貸款買房需要什么條件，貸款買房需要多長時間要看大家是什么時候去貸了，一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款?；蛘呤莻€人申請房屋按揭貸款后，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。只不過如果是在銀行跟緊的時候，比如年底才申請的貸款，那么這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。
  
  
  
  貸款買房如何計算貸款買房要看申請的是商業(yè)貸款還是公積金貸款了，不同的貸款方式直接決定了貸款買房需要多長時間。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數1-2個月就可以放款。如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然后再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，因而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
  
  
  
  這樣一介紹，不少人就會好奇“那是要選擇哪種方式會輕松一點了”？其實每種貸款方式都各有優(yōu)劣勢，像商業(yè)貸款和公積金貸款中，當然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小。
  
  
  
  而商業(yè)貸款和組合貸款里，組合貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業(yè)貸款還是有優(yōu)勢的。如果選擇的是商業(yè)貸款，單純商業(yè)貸款時要多關注每家銀行，基準利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:55:47

相關問題

• 問 買房子貸款需要多長時間? 買房的貸款什么時候開始還錢？
  答

  建設銀行購房貸款審批一般情況下需要15-20個工作日。房貸審批流程：審批權限以外審批人員同意后，報給上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》明了解到的情況，和填寫審查意見，并將貸款審批表及審批材料一并交給信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上寫下審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。擴展資料五、辦理流程1、貸款申請：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出貸款申請；2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在15個工作日內確認貸款；3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》；

  全部3個回答>
• 問 買房子辦貸款流程是什么?買房子貸款需要多長時間?
  答

  在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右。如果時間過久，**好當事人去銀行咨詢一下，有什么問題銀行都會跟告知你的。申請買房按揭貸款的條件有：1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲申請買房按揭貸款所需資料有：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部5個回答>
• 問 交了**什么時候辦貸款？ 買房子交完定金和**后多長時間可以辦理貸款
  答

  一、一手房是由開發(fā)商集中按排辦理，一般交**后就可以接手辦理貸款手續(xù)了；二、二手房是買賣雙方達成買賣協(xié)議，支付購房定金后，就準備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續(xù)，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款一定能發(fā)放，具體流程如下：貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子怎么貸款?買房辦貸款審批需要多長時間?
  答

  一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

  全部3個回答>
• 問 買房子過戶多長時間? 買房過戶大概需要多長時間?
  答

  一、二手房過戶后多久拿房產證?一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，**長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產權證?有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產權證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產權證，并不是產權證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。三、領取產權證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：第一步：簽約如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第二步：核查買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第三步：交稅買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。第四步：登記也就是辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。第五步：貸款對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。第六步：領取產權證買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>