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• 132****7892

  去公積金管理中心辦理：
  1、公積金貸款買(mǎi)房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  (2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
  (3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤(pán) 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
  申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年。
  城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
  借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

  查看全文↓ 2019-03-14 12:41:33
• 137****5631

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣行匈J款部門(mén)，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。
  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:41:30
• 133****4912

  
  地產(chǎn)君的朋友
  
  小D一年多前
  
  買(mǎi)了一套90方的二手房，
  
  商貸50萬(wàn)元，
  
  前陣子，成功辦理了商轉(zhuǎn)公。
  
  “轉(zhuǎn)讓”公積金貸款額度30萬(wàn)元，
  
  剩余20萬(wàn)元依舊商貸。
  
  
  
  小D說(shuō)：壓力瞬間減輕了，開(kāi)心！
  
  
  
  
  小D的朋友小Z聽(tīng)說(shuō)了，
  
  也嘗試去辦理。
  
  
  
  
  小Z一年多前
  
  買(mǎi)了一套90方的新房，
  
  目前還未交付，
  
  商貸50萬(wàn)元，
  
  卻被告知不符合商轉(zhuǎn)公的相關(guān)條件。
  
  
  
  
  （論此時(shí)的心理陰影面積……）
  
  
  
  看來(lái)，商轉(zhuǎn)公不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的吶！那么，要符合哪些條件，才能順利商轉(zhuǎn)公？求知欲強(qiáng)烈的地產(chǎn)君，昨天跑到了嘉興市公積金中心海寧分中心，咨詢(xún)了一番。
  
  
  
  Q1：購(gòu)房時(shí)用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，要符合什么條件？
  
  
  海寧分中心：符合以下條件的，可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公。
  
  （一） 基礎(chǔ)條件： 市民可以在“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”上，從“個(gè)人辦事”進(jìn)入，選擇“海寧”城市，在“市公積金中心”中，找到和公積金申請(qǐng)、合同變更、提前還貸等相關(guān)的政務(wù)信息。
  
  
  
  
  其中，在《購(gòu)買(mǎi)新建住房申請(qǐng)住房公積金貸款》中，明確了申請(qǐng)的幾個(gè)硬性條件，比如“連續(xù)正常繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月”“已支付不低于規(guī)定比例的首期付款”“個(gè)人信用良好”等。
  
  
  
  
  （二） 附加條件：在符合基礎(chǔ)條件的前提下，還需要同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：
  
  ① 商貸還貸1年以上；
  
  ② 已拿到不動(dòng)產(chǎn)證（即房產(chǎn)證）；
  
  ③ 2年內(nèi)商貸無(wú)逾期。
  
  
  
  因此，小Z無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公就知道緣由了。其購(gòu)買(mǎi)的是商品房屬于期房，還未交付，未拿到不動(dòng)產(chǎn)證，無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公。
  
  
  
  
  Q2：假設(shè)小A與丈夫已使用過(guò)一次公積金貸款，貸款30萬(wàn)元（已結(jié)清）?，F(xiàn)在，夫妻雙方又購(gòu)買(mǎi)了第二套改善型住房，商業(yè)貸款100萬(wàn)元?，F(xiàn)在，還想申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，是否可行？能“轉(zhuǎn)”多少額度？
  
  海寧分中心：在符合相關(guān)申請(qǐng)條件的前提下，小A夫妻倆依舊可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。
  
  
  
  要注意的是，夫妻均是繳存職工，倆人**多可申請(qǐng)的公積金住房貸款額度是60萬(wàn)元。比如小A夫妻先前已申請(qǐng)使用過(guò)30萬(wàn)元額度，這次商轉(zhuǎn)公，還能使用余下的30萬(wàn)元額度。商轉(zhuǎn)公后，30萬(wàn)元公積金貸款，70萬(wàn)元商貸。
  
  
  
  Q3：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
  
  
  海寧分中心：個(gè)人貸款有很多個(gè)異現(xiàn)象，為了順利辦下貸款來(lái)，建議先去原來(lái)的商貸網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。
  
  
  
  一般辦商轉(zhuǎn)公理需要帶上身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、商貸合同、銀行還貸明細(xì)、還貸銀行卡、住房狀況證明、收入證明、征信報(bào)告、不動(dòng)產(chǎn)證等材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:41:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想用房子抵押貸款買(mǎi)新房，怎么做
  答

  辦理個(gè)人消費(fèi)抵押貸款需要提供的資料： (1) 借款人、產(chǎn)權(quán)人（共有人）的 身份證件 （包括身份證、軍人證件、戶(hù)口簿、暫住證等）； (2) 借款人、產(chǎn)權(quán)人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一張； (3) 婚姻證明 （結(jié)婚證、離 婚 證明或 單身證明）； (4) 借款人夫妻雙方的收入證明； (5) 所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）； (6) 借款人的居住證明； (7) 所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件； (8) 貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。 個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的流程 第一步，借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的資料； 第二步，銀行收到借款人的申請(qǐng)后對(duì)資料進(jìn)行審查，并對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告； 第三步，將申請(qǐng)借款的材料及評(píng)估報(bào)告送銀行審批； 第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進(jìn)行公證； 第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書(shū)到房屋登記主管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；第六步，銀行放款。汽車(chē)抵押貸：北京車(chē)、外地車(chē)、貸款車(chē) （

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• 問(wèn) ??我想用房子抵押貸款買(mǎi)新房，怎么做才好
  答

  招行貸款，如房貸：一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款怎么弄? 我想用房子抵押貸款買(mǎi)新房，怎么做
  答

  買(mǎi)房子貸款分幾種1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) ??用房子抵押貸款怎么做呢？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以?xún)?nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶(hù)要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房子抵押做銀行貸款怎么做？
  答

  房屋抵押銀行貸款的流程。1.向銀行遞交貸款申請(qǐng) 2.銀行指定的評(píng)估公司對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估 3. 銀行審批貸款，出批貸函 4.做抵押登記 5.出他項(xiàng) 6.銀行放款。

  全部3個(gè)回答>