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• 142****3481

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:36:03
• 153****5302

  方法/步驟
  1
  首先我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請(qǐng)銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
  2
  房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。
  3
  房屋抵押銀行貸款的利率：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款就更不用說(shuō)了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。
  4
  房屋抵押銀行貸款的還款方式：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:36:00
• 142****9654

  “喂，小王啊，我是李哥，我**近手頭有點(diǎn)緊，你看能不能借我點(diǎn)錢哇？”
  
  “李哥，我現(xiàn)在在開會(huì)，我空了給你打過(guò)來(lái)哈，先醬紫，掛了！”
  
  “嘟嘟嘟.......”電話里傳來(lái)了這樣的聲音。
  
  
  
  在我們?nèi)粘９ぷ魃钪?，相?dāng)一部分人可能出于各種各樣的原因，會(huì)出現(xiàn)資金緊張的情況。借錢的時(shí)候一個(gè)個(gè)朋友遠(yuǎn)離你而去，把老臉都豁出去了才借到一萬(wàn)三千兩百塊！想想都心寒...
  
  
  
  
  
  
  
  那急需一筆錢的時(shí)候時(shí)候咋個(gè)辦呢？
  
  
  
  有人可能會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在啥子社會(huì)哦，還怕借不到錢邁，各式各樣的P2P貸款隨便找一家就是了。
  
  
  
  可是幫幫要提醒大家的就是：現(xiàn)在的什么P2P確實(shí)方便，但風(fēng)險(xiǎn)也是大得很的喲，如果你要是有房產(chǎn)的話，其實(shí)你可以選擇房產(chǎn)抵押貸款，這種方式可要安全得多！
  
  
  
  那么什么是房產(chǎn)抵押貸款？
  
  
  通俗來(lái)說(shuō)就是：把房子抵押給銀行，銀行貸款給你（收取一定的利息）然后等你貸款還清了房產(chǎn)就還給你，如果貸款換不清或還不起，這個(gè)房子就是銀行的了！
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款分兩
  
  個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款
  
  
  
  個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。這些錢可以用來(lái)買汽車、旅游、留學(xué)等。
  
  
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款顧名思義是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途，比如進(jìn)行投資、創(chuàng)業(yè)等。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件
  
  房屋房齡超過(guò)15年不能抵押
  
  
  
  不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)（小部分銀行可能有不同政策）。申請(qǐng)人要有備用房，以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。
  
  
  
  利率按抵押用途劃分
  
  個(gè)人消費(fèi)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%
  
  
  
  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)
  
  
  
  二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
  
  
  
  三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房：
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來(lái)**長(zhǎng)20年普遍縮短至10年
  
  
  
  出現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款假按揭 會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任嗎？
  
  假如一套房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)找關(guān)系把本不值50萬(wàn)的房產(chǎn)做成超50萬(wàn)。房產(chǎn)抵押貸款30萬(wàn)，快要到期時(shí)，又沒(méi)能力還錢，如果銀行拍賣掉房產(chǎn)，**多不超過(guò)20萬(wàn)，根本不夠支付銀行的利息和本金，那么借貸人會(huì)因此承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  
  
  當(dāng)然銀行的第三方房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也有一定的責(zé)任。一旦超過(guò)半年沒(méi)有還款，銀行有權(quán)利提起上訴，進(jìn)行法律制裁，且這種行為及其影響個(gè)人信用度。
  
  
  
  
  房屋抵押銀行貸款要提供的資料
  
  個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  
  個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
  
  抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  
  若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:35:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用房子向銀行抵押貸款? 個(gè)人如何向銀行申請(qǐng)房子抵押消費(fèi)貸款
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押消費(fèi)貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子消費(fèi)貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 消費(fèi)抵押貸款購(gòu)房可以嗎?
  答

  具體用途，那么個(gè)人消費(fèi)貸款是可以用來(lái)買房的。以抵押消費(fèi)貸款買房為例，個(gè)人消費(fèi)貸款用來(lái)買房的辦理流程如下：1.借款人填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。**后要提醒的是，貸款這事**好選正規(guī)的銀行或者平臺(tái)申請(qǐng)，神馬提前交錢的都是騙子，千萬(wàn)別上當(dāng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人消費(fèi)貸款可以嗎
  答

  是的，但是是需要有裝修合同的。

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