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• 134****1588

  　可以的，只要父母同意，是可以用父母的房屋向銀行貸款的。
  　　根據(jù)房屋抵押貸款政策規(guī)定，若借款人名下無房產(chǎn)，可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
  　　不是一切的房產(chǎn)都能申請抵押貸款，只有有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且房齡在20年以內(nèi)，能正常上市交易的房子才能辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:58:03
• 131****6966

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:58:00
• 137****3174

  “喂，小王啊，我是李哥，我**近手頭有點緊，你看能不能借我點錢哇？”
  
  “李哥，我現(xiàn)在在開會，我空了給你打過來哈，先醬紫，掛了！”
  
  “嘟嘟嘟.......”電話里傳來了這樣的聲音。
  
  
  
  在我們?nèi)粘９ぷ魃钪?，相當一部分人可能出于各種各樣的原因，會出現(xiàn)資金緊張的情況。借錢的時候一個個朋友遠離你而去，把老臉都豁出去了才借到一萬三千兩百塊！想想都心寒...
  
  
  
  
  
  
  
  那急需一筆錢的時候時候咋個辦呢？
  
  
  
  有人可能會說，現(xiàn)在啥子社會哦，還怕借不到錢邁，各式各樣的P2P貸款隨便找一家就是了。
  
  
  
  可是幫幫要提醒大家的就是：現(xiàn)在的什么P2P確實方便，但風險也是大得很的喲，如果你要是有房產(chǎn)的話，其實你可以選擇房產(chǎn)抵押貸款，這種方式可要安全得多！
  
  
  
  那么什么是房產(chǎn)抵押貸款？
  
  
  通俗來說就是：把房子抵押給銀行，銀行貸款給你（收取一定的利息）然后等你貸款還清了房產(chǎn)就還給你，如果貸款換不清或還不起，這個房子就是銀行的了！
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款分兩
  
  個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款
  
  
  
  個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。這些錢可以用來買汽車、旅游、留學等。
  
  
  
  個人經(jīng)營貸款顧名思義是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途，比如進行投資、創(chuàng)業(yè)等。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款申請條件
  
  房屋房齡超過15年不能抵押
  
  
  
  不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（小部分銀行可能有不同政策）。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。
  
  
  
  利率按抵押用途劃分
  
  個人消費貸款執(zhí)行基準利率或上浮10%
  
  
  
  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)
  
  
  
  二、抵押房產(chǎn)用于個人消費：
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
  
  
  
  三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房：
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年
  
  
  
  出現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款假按揭 會承擔法律責任嗎？
  
  假如一套房產(chǎn)價值評估時找關系把本不值50萬的房產(chǎn)做成超50萬。房產(chǎn)抵押貸款30萬，快要到期時，又沒能力還錢，如果銀行拍賣掉房產(chǎn)，**多不超過20萬，根本不夠支付銀行的利息和本金，那么借貸人會因此承擔法律責任。
  
  
  
  當然銀行的第三方房產(chǎn)評估機構也有一定的責任。一旦超過半年沒有還款，銀行有權利提起上訴，進行法律制裁，且這種行為及其影響個人信用度。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:57:56

相關問題

• 問 房子抵押給銀行能貸款是嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  銀行可以提請法院拍賣房子。銀行作為抵押權人有權要求以該房屋清償債務。 《擔保法》第五十三條　 債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 　　抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。拓展知識抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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• 問 房子辦理抵押貸款可以嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  一：二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達90%。二：找擔保公司墊資如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。按揭房再貸款墊資業(yè)務

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• 問 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以的，放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。要求：（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。（2）具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。（3）同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。（4）具有合法正當?shù)娜谫Y用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權,而不是即將擁有。

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• 問 房屋辦理抵押貸款可以嗎？ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 把房子抵押給銀行借款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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