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• 153****6551

  一個月左右。
  
  抵押貸款的貸款條件：
  
  有合法的身份；
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  有合法有效的購房合同；
  
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；

  查看全文↓ 2019-03-14 10:53:13
• 146****7607

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:53:08
• 132****7111

  
  
  我們先來一個個解決，首先說到貸多少的問題，在深圳，房抵貸的額度都是差不多房產(chǎn)評估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產(chǎn)價值200萬，就可以跟銀行貸100萬呢？當然不是一定的，因為銀行要考慮很多你的情況，比如是不是有足夠還款能力，有沒有符合條件的銀行流水，如果你的流水太少，那么銀行是不會給你貸這么多的，這是為了避免壞賬。
  
  
  
  接下來的一個問題是貸款利息，總體來說，每家銀行雖然條件不同差別較大，但房產(chǎn)抵押貸款的利息基本都在4厘以上，具體的利息就要看**終的貸款方案了。
  
  
  
  銀行會貸多長年限給你呢？這也是大家比較關心的問題，一般貸款期限都是在10年左右，等額本息的還款方式下，可以**長貸到30年。要想貸得久，銀行會考慮到你的年齡和樓房的年齡，年紀越大，房子越老，是很難貸到30年的。
  
  
  
  那么在按揭中的房子，怎么再申請銀行貸款呢？這種情況是可以的，但是需要一個步驟：贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清，再去正常申請銀行貸款，贖樓的流程相對復雜一些，要找專業(yè)人士，一般贖樓時間是15-20天。
  
  
  
  當然了，你要申請銀行抵押貸款，先要滿足這些申請條件：征信要良好，有穩(wěn)定工作收入，開公司的需有營業(yè)執(zhí)照，銀行流水，社保要符合條件。
  
  
  
  那么，解決了上述的疑惑之后，辦理整個銀行抵押貸款的時間，如果是紅本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上贖樓大概得一個月時間。
  
  
  
  深圳的房產(chǎn)抵押貸款利率一般是根據(jù)中國人民銀行規(guī)定銀行執(zhí)行的基準利率，貸款期限在五年以下的是4.75%，貸款期限在五年以上的是4.9%，不同的銀行也會有不同的浮動出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我們一般講的利率上浮是指各大銀行（除中國人民銀行）在中國人民銀行下發(fā)公布的基準利率基礎上針對某種業(yè)務對利率做出不同幅度的上行調整。一般情況下，除按揭房貸款以外，借款人申請的所有貸款均有不同幅度的上浮，房產(chǎn)抵押貸款一般上浮10%-30%，純信用貸款一般上浮50%以上。
  
  總得來說，房產(chǎn)抵押貸款的利率算不高的了，畢竟有房產(chǎn)作為抵押，銀行要承擔的貸款風險小了許多，所以利率通常不會太高。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:53:04

相關問題

• 問 房子抵押貸利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
  答

  工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款?？瓷咸仔路孔樱?5平，31萬，但是**需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的**錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交**，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由，要求**為20萬，只肯貸款11萬，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會進入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬，可以根據(jù)相關的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房價的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。

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• 問 銀行房屋抵押能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
  答

  具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權證明及裝修合同、預付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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• 問 用房子抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
  答

  抵押貸款屬于商業(yè)貸款，利息要高點抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。首先，按揭貸款和抵押貸款40萬，20年。月還款按照基準利率6.6計算，每個月還款3006元，兩者一樣。不排除因為個人資質利率有上浮的可能性?，F(xiàn)在大多銀行已經(jīng)取消下浮了，所以別抱太大利率下浮的希望。貸款年限原則上講 房齡加上貸款年限應不超過35年 貸款人年齡加上貸款年限不超過65。抵押貸款**多20年。三者者取**小的那個。具體情況每個城市不完全一樣，可能有所浮動。建議你可以找一個專業(yè)做這個得，比如二手房中介協(xié)助辦理。利率或許會比較低，貸款年限或許會比較長。

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• 問 房子能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點，但是對于后期花銷有周轉。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應該把年限稍微調整長一點。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質量下降，就不劃算了。

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