已有3個(gè)回答

• 136****1632

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:44:59
• 147****5428

  您好，住房按揭貸款和房屋抵押貸款常常會(huì)使人們?cè)谵k理時(shí)產(chǎn)生疑惑，同樣是與“房”和“貸款”相關(guān)，那么，按揭和抵押到底有什么不同。
  1、當(dāng)事人不同
  按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過(guò)程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開(kāi)發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
  抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多。
  2、所需資料和流程
  辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借**款證明和購(gòu)房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購(gòu)房合同等資料。
  辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
  3、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
  按揭是指購(gòu)房者在支付部分房款的前提下，通過(guò)與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過(guò)貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。
  抵押是指購(gòu)房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，也從來(lái)沒(méi)有擁有過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-03-14 10:44:55
• 144****4172

  曾有位青年問(wèn)老禪師：“我在這座城市打拼了四年，雖然有一份不錯(cuò)的工作和收入，但是沒(méi)房沒(méi)車，女朋友也和我分手了。每晚蝸居在不足三十平的小臥室里，我總是在想，我什么時(shí)候能擁有一個(gè)屬于自己的房子呢?”老禪師微微一笑，拿出一支筆，在青年的手心寫(xiě)下四個(gè)字“按揭貸款”。青年大喜，遂向禪師道謝而去。
  
  十年后，青年早已成家立業(yè)，過(guò)了而立之年，老禪師也抵不過(guò)歲月的摧殘，又蒼老了幾許。青年再次詢問(wèn)老禪師：“我現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的公司，想擴(kuò)大規(guī)模，但是資金不充足，我是不是應(yīng)該安于現(xiàn)狀，守著這個(gè)小公司呢?”老禪師又在青年的手心上寫(xiě)上四個(gè)字“抵押貸款”。他有些不解地問(wèn)老禪師：“十年前，禪師給我寫(xiě)下按揭貸款，十年后又寫(xiě)下抵押貸款，請(qǐng)問(wèn)禪師這兩者有什么不同呢?”
  
  老禪師笑得意味深長(zhǎng)，然后掏出手機(jī)，給青年看了下面這一段文字：
  
  房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個(gè)從字面上來(lái)看，“長(zhǎng)相”極為相似的一對(duì)，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實(shí)透過(guò)表面現(xiàn)象，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其各有各的“性格”所在，兩者的“內(nèi)在”可以說(shuō)是大相徑庭，且適合與不同的人群“交往”。接下來(lái)，我們馬上了解下二者區(qū)別。
  
  1、貸款用途有差別
  
  房屋按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
  
  綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。
  
  2、貸款成本略有別
  
  總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。
  
  3、貸款期限各不同
  
  按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  
  近年來(lái)，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達(dá)到“曲線購(gòu)房”的目的，但需要特別說(shuō)明的是，銀監(jiān)會(huì)明令禁止房屋抵押貸款用于購(gòu)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。因此，根據(jù)自己的需求申請(qǐng)適合的貸款方式。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:44:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房子貸款和房貸有什么區(qū)別
  答

  1、抵押房子貸款是把房子作為抵押物，借款人可以獲得抵押房子的貸款；而房貸則是指借款人可以利用購(gòu)買房子的而獲得的貸款，不需要抵押物。2、抵押房子貸款的利率比較低，但是借款人需要提供抵押物，并且抵押物的價(jià)值必須高于借款金額；而房貸則沒(méi)有抵押物的要求，但是利率相對(duì)較高。3、抵押房子貸款的還款期限一般比較短，一般在幾年內(nèi)就可以還清；而房貸的還款期限則更長(zhǎng)，有的可以達(dá)到30年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 月供房抵押貸款可以嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以的。也就說(shuō)你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請(qǐng)銀行二次貸款的。辦理時(shí)需滿足一下要求。1.申請(qǐng)人年齡25-55周歲2.申請(qǐng)人征信記錄良好3.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個(gè)月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會(huì)有自己其他方面的要求祝你好運(yùn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房貸款和房屋抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  　按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別：一、按揭貸款：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、抵押貸款；抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 月供房抵押貸款可以嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 月供房能否抵押貸款
  答

  可以,但需要現(xiàn)己有貸款的銀行同意

  全部4個(gè)回答>