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• 142****5142

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:42:15
• 153****4884

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  
  4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
  
  5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  申請住房公積金貸款應(yīng)當具備下列條件：
  
  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  
  2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
  
  3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
  
  4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
  
  5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:42:12
• 154****8355

  如今，許多人都在討論同一個話題，那就是銀行貸款需要滿足哪些條件，相信大家都知道不同的貸款產(chǎn)品，申請貸款條件及材料都是不同的，今去銀行貸款一般需要滿足的條件有哪些？貸款買房并不輕松，掌握正確的買房姿勢十分重要。那么有哪些貸款知識需要掌握呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)銀行都是以盈利為目的，既然要賺錢，自然想方設(shè)法把風險降到較低，所以，要想從銀行獲得商業(yè)貸款，自身條件也得過硬才行。
  
  
  
  
  
  哪些貸款知識需要掌握呢？
  
  
  
  看點 01珍惜個人信用
  
  
  
  購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關(guān)系。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自于信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人征信進行征信查詢，提前了解自己的信用情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。當購房者順利申請貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時還款，如果出現(xiàn)違約行為會損害自身利益或者個人信用。
  
  
  
  看點 02了解貸款政策
  
  
  
  隨著2016年全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據(jù)購房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的**比例多在30%，購房者可以提前向當?shù)劂y行進行咨詢。
  
  
  
  看點 03提前準備材料
  
  
  
  購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶 口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。
  
  
  
  看點 04選擇合適的還款方式
  
  
  
  在購房者申請貸款的過程中，還有一點需要注意，那就是還款方式的選擇，常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。購房者可以根據(jù)自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來選擇。
  
  
  
  看點 05盡量不提前還款
  
  
  
  貸款買房只是為了應(yīng)對不時之需，隨著經(jīng)濟生活的改善，很多貸款買房者會選擇提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本，但這只針對那些手上還有閑錢的購房者。而且在實際的操作的過程中，銀行對貸款一年內(nèi)的提前還款行為都會收取一定數(shù)額的提前還款違約金。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:42:08

相關(guān)問題

• 問 買房商貸款需要什么條件?請問！商業(yè)貸款買房需要具備什么條件？
  答

  一、申請購房商業(yè)貸款條件1、有合法的居留身份2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保5、有購買住房的合同或協(xié)議6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件二、申請購房商業(yè)貸款材料1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件2、職業(yè)和收入證明3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料4、占房價款30%的首期付款證明

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• 問 商業(yè)貸款買房有什么條件?請問！商業(yè)貸款買房需要具備什么條件？
  答

  如今房價不斷上漲，購房者此時想要買房非常不容易，而且一套房子少則幾十萬，多則一百多萬甚至幾百萬，而且除非購買一居室，不然幾十萬的房子在大部分城市都是不可能的，因此購房者想要購買房屋的話大多只能貸款購買，但是貸款買房也不是那么容易的，購房者也有可能辛辛苦苦湊齊**，發(fā)現(xiàn)自己不符合貸款買房的條件，那么商業(yè)貸款買房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么？1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；3、信用記錄良好，且有還款意愿；4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力；

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• 問 ??買房貸款是商業(yè)貸款嗎?請問商業(yè)貸款買房需要具備什么條件?
  答

  商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 商業(yè)貸款買房需要具備什么條件
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下： 須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件： (1)有合法的身份; (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款; (5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人; (6)貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;5、貸款期限：一般**長不超過30年。6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%（按各地實際情況略有浮動）。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地實際情況略有浮動)。7、申請貸款應(yīng)提交的資料： (1)個人住房借款申請書; (2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (3)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料; (4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件; (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書; (6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明; (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券; (8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件); (10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等; (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料

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• 問 什么是商業(yè)貸款購房? 請問！商業(yè)貸款買房需要具備什么條件？
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應(yīng)當具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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