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• 148****8673

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:40:45
• 144****9534

  關于過期沒還貸款處理方法：
  
  1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；
  
  2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：
  
  按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。
  
  判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
  
  具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現(xiàn)時產生的相關費用等。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:40:41
• 134****6078

  大家也知道，我國的房價是非常高的，但即使是如此情況，買房的人還依然是非常多，畢竟誰又不想擁有一個屬于自己的家呢？而且男性朋友若是想娶媳婦的話，這房子也是必須要有的條件之一，所以房子還是要買的，給家人安全感的同時，也算是一種成功的標志。人難免會有低谷期的時候，所以這里有這樣一個問題，貸款買房，若房貸還不上銀行收回房子，我們的**還退的回來嗎？建議大家可以了解一下。
  
  
  
  一般來說，房子算是個人的私有財產，但我們買房子的時候大部分選擇的是貸款買房，這樣我們就和銀行之間形成了一種債券關系，這種情況的話，房子的性質就變化了，如果我們沒有能力償還貸款的話，銀行是有權利收回我們房子的。
  
  
  
  不過，大家不要先急著擔心，銀行還是比較人性化的，不到迫不得已是不會收回我們的房子進行拍賣，大家貸款買房的時候要注意以下情況：
  
  1、若我們出現(xiàn)1、2個月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之后就會催促我們還錢，當然這種情況建議大家還是不要有，這樣可能會影響到我們的征信情況。
  
  2、若我們3個月沒有還款的話，或是一年出現(xiàn)6次以上的預期情況，銀行可能就會向法院提起訴訟，申請查封我們的房子，若大家在訴訟之后半年內，將房子的錢還上了的話，銀行還是不會做得那么覺得，不會將我們的房子進行拍賣，其實，這里還是建議大家，若大家一旦出現(xiàn)資金上的困難，先和銀行進行協(xié)商，不要私自做出不償還的決定，畢竟他們也是會想著賺錢的。
  
  3、若是大家依然沒有還的話，那房子就會被銀行收回進行拍賣。
  
  
  
  **和我們付過的錢還得回來嗎？
  
  大家餓千萬不要有房子收回拍賣，自己之前花的錢還能還的回來的想法，我們欠的是銀行的錢而不是房子，所以銀行家房子拍賣之后，首先會用這筆錢還上貸款，若多出的錢依然會退給我們，若拍賣的房子得到的錢還彌補不了我們欠的貸款的話，我們依然得將剩余的錢給補上。
  
  
  
  可能還會有一部分人有這樣的想法，房子會有**空間，拍賣出來的錢可能會比貸款多，但實際上，銀行拍賣的房子的價格會低于市價，另外，現(xiàn)在的房價都很高，所以很多情況下房子只是紙面財富，可能只是有價無市，這種情況的話就會出現(xiàn)，賣不出去和賣得非常便宜情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:40:37

相關問題

• 問 還不起房貸會怎樣?貸款買房子要是還不上貸款會怎么樣？
  答

  遲延履行還款義務會產生以下法律風險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 房子貸款怎么還? 貸款買房子要是還不上貸款會怎么樣？
  答

  肯定可以。 方式一，加按/二押，銀行會對你的房子進行評估，根據(jù)估值，結合銀行政策，發(fā)貸加按款項。 如現(xiàn)市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經(jīng)還款2萬，欠8萬，即銀行Z高增按款項為25-8=17萬。 PS：雖然所有銀行都有此項加按業(yè)務，但實際是名存實亡，只有個別真正有此業(yè)務。 方式二、申請?zhí)崆斑€款（1到6個月，找找關系10個工作日），償還所欠款項，重新再申請商業(yè)貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 貸款買房還不上怎么辦? 貸款買房子要是還不上貸款會怎么樣？
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產抵押登記？1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產抵押流程可以咨詢立德典當公司，多年老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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• 問 房子還貸是怎么還的？ 貸款買房子要是還不上貸款會怎么樣？
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。

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• 問 按揭買房還不起怎么辦? 貸款買房子要是還不上貸款會怎么樣？
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：解決房貸還不上的方法：延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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