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• 155****6054

  農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
  　　此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:30:56
• 156****0106

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
  4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產抵押登記的操作流程：
  房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

  查看全文↓ 2019-03-14 10:30:52
• 145****9350

  
  在外漂泊的內江人，
  
  幾乎都有返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的想法，
  
  卻苦于沒有資本，很難起步。
  
  
  
  
  BUT!
  
  你知道嗎，
  
  農村的房屋也可以抵押貸款了！
  
  到底怎么做呢，
  
  江小弟（zuineijiang0832）
  
  給大家講講村民段玉芳的故事。
  
  **近，市中區(qū)朝陽鎮(zhèn)村民段玉芳通過抵押農民住房財產權，獲得了9.5萬元貸款，用于發(fā)展家禽養(yǎng)殖業(yè)，成為內江發(fā)放的首筆農民住房財產權貸款。
  
  
  
  將農戶“沉睡”的資本變?yōu)椤盎铄X”，這是市中區(qū)作為全國第二批農村改革試驗區(qū)和全省農村綜合改革試驗區(qū)的“紅利”——
  
  
  
  
  
  
  1
  
  返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)缺資金，
  
  農村房屋抵押融資“點醒”他
  
  
  
  今年45歲的段玉芳是市中區(qū)朝陽鎮(zhèn)朝陽村11組人，常年與丈夫張玖良在貴州發(fā)展養(yǎng)殖。近年來，內江鄉(xiāng)村的基建設施和村容村貌得到極大的改善，公路、電力以及現(xiàn)代化農田的發(fā)展，吸引了大量外出務工人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
  
  
  
  朝陽村因緊鄰黃河水庫，已經形成了大片的魚塘，而承包魚塘的業(yè)主因無法支付承包費用，村兩委打算另外招收新的業(yè)主入駐。得知這一消息，夫妻倆決定返鄉(xiāng)接手。
  
  
  
  
  
  
  “在魚塘上面鋪一層夾層，用來養(yǎng)鴨子、養(yǎng)雞，同時利用雞鴨的糞便養(yǎng)魚，不僅節(jié)約商品飼料，還能提高經濟效益，減少環(huán)境污染?！睆埦亮颊f，他在貴州與朋友合伙發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)4年左右，經驗很豐富。
  
  
  
  說干就干，段玉芳夫妻倆打算先將貴州的魚塘進行打撈售賣，再返鄉(xiāng)接手村里的魚塘繼續(xù)發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，但經過估算，發(fā)現(xiàn)啟動資金還存在缺口。
  
  
  
  正不知如何是好時，夫妻倆了解到農村房屋抵押融資的相關信息，“我看到后，就去信用社了解情況，他們說可以貸款，我就申請了。既然國家有這么好的政策，還是可以‘享受’一把?！睆埦亮夹χf。
  
  
  
  2
  
  獲得9.5萬元貸款，
  
  產業(yè)發(fā)展“不差錢”
  
  
  
  “申請之日，我們的兩名工作人員便與段玉芳夫妻倆一起到現(xiàn)場勘察房屋價值，查看房屋的各方面情況，并走訪了段玉芳夫妻倆的鄰居，了解段玉芳夫妻倆的誠信及品德，以確保他們能按時還款。”市中區(qū)朝陽信用社主任潘彬說。
  
  
  
  貸款申請同時還需要：
  
  
  
  通過段玉芳所在的
  
  村兩委蓋章并推薦
  
  再到朝陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)長處簽字確認，
  
  同意此戶村民的農房做抵押；
  
  **后通過市中區(qū)不動產登記中心
  
  登記備案。
  
  
  
  之后，朝陽信用社在3個工作日內完成所有程序并進行放款。
  
  
  
  
  ▲申請資料
  
  
  
  雙方評估協(xié)議
  
  ①了解段玉芳夫妻倆是否具備還款能力
  
  
  
  ②根據(jù)市場行情評估段玉芳夫妻倆預備發(fā)展的養(yǎng)殖業(yè)是否符合常理，如果是異想天開的發(fā)展一些不符合當?shù)貙嶋H的產業(yè)，那肯定是不可能貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:30:45

相關問題

• 問 我是農村的,問一下農村住房能貸款嗎？
  答

  可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,并經過評估.你看一下這個:以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋所有權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。

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• 問 農村房貸款可以嗎? 農村的房子可以抵押貸款么？
  答

  農村的房產證是可以貸款的?？梢陨暾堛y行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。擴展資料：關于宅基地能否抵押，我國《擔保法》第三十七條規(guī)定：“下列財產不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外……?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財產可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權……?！币罁?jù)該法，宅基地使用權不能單獨抵押。

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• 問 ??問一下農村集體土地可以抵押貸款嗎？
  答

  一、《物權法》第一百八十條　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；第一百八十四條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；二、《擔保法》第三十四條 下列財產可以抵押：（五）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、《農村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。四、《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農業(yè)部《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會會同試點指導小組相關成員單位負責解釋，自發(fā)布之日起施行。

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• 問 農村人買房貸款可以嗎? 在老家農村的房子可以貸款嗎
  答

  在限購限貸的大背景下，銀行貸款審核一直比較嚴格。稍有條件不符合，就有可能被拒貸。多數(shù)銀行對戶籍的性質并沒有過多的要求和限制，只有極個別的銀行會對農村戶籍的借款人在貸款成數(shù)上有調整。基本上，戶籍問題不會影響到辦理貸款。個人住房貸款申請人必須具備的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。購房貸款要辦理哪些手續(xù)?1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

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• 問 農村房子可以貸款嗎?農村房屋可以貸款嗎
  答

  修建自建房不能貸款的，銀行沒有這個貸款品種，如滿意，請采納！

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