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• 154****8615

  買到被查封房應(yīng)該怎么辦？
  根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經(jīng)支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。
  購房被查封房需要注意什么？
  1、 查驗證件
  要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。
  2、 與查封單位協(xié)商
  如果你確認要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)進行協(xié)商，時間允許的話，你也較好親自前往相關(guān)機關(guān)，了解清楚機關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進行解封。
  3、 支付房款
  國家機關(guān)如果同意對房產(chǎn)進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:11:33
• 143****9779

  這個沒有具體的時間，有很多人因為資金緊張停還房貸，但銀行一般會先打電話通知你按時還，然后問你有什么原因沒有還上，如果它覺得你的情況只是暫時還不上的話它就不會起訴你，會給你時間去緩解，只是銀行到時候也要收取利息，如果你的情況在銀行看來很糟糕的話，它可能三個月后就去起訴你了。
  貸款的的錢不還，會有什么后果：
  
  確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  
  如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
  
  法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  
  貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  
  建議按時還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:11:28
• 148****4953

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  買二手房房東還有貸款尚未結(jié)清怎么辦？而且有部分房東會要求購房者先付**，用**款去幫房東還清貸款解除抵押。這種情況非常危險，有可能導(dǎo)致購房者錢房兩失的噢！
  
  一、什么是解抵押
  
  
  二、為什么說切忌直接付**解抵押
  
  
  
  1、賣家解抵押后再抵押
  
  
  
  **給了賣家，但是房子的貸款可能還沒還清。此時容易陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，**款又已經(jīng)給了。而且除了銀行貸款，賣家還有可能將房子解押后再另外抵押給銀行或者其他機構(gòu)又借了錢。而當(dāng)發(fā)現(xiàn)的時候，房屋甚至有可能被查封了，導(dǎo)致一個非常尷尬的境地。
  
  案例：
  
  2014年8月，王先生購買了岳某位于越秀區(qū)的一套房子，總價為300萬。在岳某的要求下，王先生先行支付了100萬**款，以換取房屋鑰匙。因為該房屋仍欠銀行70多萬的貸款，需要解抵押后才能過戶，岳某承若會用王先生的**款去還剩余貸款并過戶。12月的時候，雙方順利網(wǎng)簽，但是網(wǎng)簽之后，岳某以各種理由拖延過戶時間，知道2015年5月，王先生去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。原來岳某在網(wǎng)簽之后幾天又將房屋做了抵押，抵押給了某私人機構(gòu)，獲得抵押貸款150萬，并授予了對方代為處置房屋的多項權(quán)利。而在這個案例中，由于王先生沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。而私人機構(gòu)有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說王先生即使向法院提起訴訟想拿回錢也是頗難。
  
  
  2、賣家挪用**款
  
  賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因沒去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，而查封房是無法過戶的，幸運的話耗時費力，點背有可能錢房兩失。
  
  案例：
  
  2013年6月，高女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是105萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望高女士預(yù)先支付**款不通過資金監(jiān)管的方式，但房主承諾解抵押后馬上辦理過戶。高女士輕信了房主，便將錢打至房主賬戶上了。
  
  而就在一個月后，高女士的貸款下來了，再聯(lián)系房主時，房主卻聯(lián)系不上了。沒有辦法，只能通過司法途徑解決了。
  
  三、資金監(jiān)管把控房款風(fēng)險
  
  買賣二手房需要經(jīng)歷較長的一段時間，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多等，稍有不慎，錢財就可能被騙。
  
  
  而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，不“過戶”不付款。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被“監(jiān)管”的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會少。所以，安全交易，請使用資金監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:11:23

相關(guān)問題

• 問 查封房貸款可以嗎? 銀行貸款幾個月不還會查封房產(chǎn)
  答

  一般查封房如果是強制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否要強制執(zhí)行，法律上有規(guī)定，家庭唯一的普通住房是不允許強制執(zhí)行的。不過，法院還是會繼續(xù)查封。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：(1) 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;(2) 被查封的標的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;(3) 被查封的標的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

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• 問 房貸幾個月不還會被起訴
  答

  目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了，之后過了一個月或幾個月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。

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• 問 房貸幾個月不還會收房子
  答

  按揭貸款買房，三個月不還貸款銀行會進行警告，超過半年不還就會把房子收回。

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• 問 房貸幾個月不還會收房子
  答

  那的看銀行，如果你是惡意不還款。3個月就會被起訴。就回轉(zhuǎn)給拍賣公司拍賣該房產(chǎn)。但是一般都不會，人性化嘛。如果被拍賣了，拍賣來的錢，會先還給銀行，剩下的錢會給你的，但是一般拍賣的都低于市場價，不合適。如果真到那一步了，還不如自己賣了房子，把貸款全還了那。

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• 問 房貸幾個月不還銀行收房子
  答

  連續(xù)六個月以上不還貸的銀行會采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。

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