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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
全部4個回答>回遷房貸款可以嗎? 買回遷房可以貸款嗎
157****2904 | 2019-03-14 10:03:01
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146****6117
一般是可以的。
查看全文↓ 2019-03-14 10:03:22
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; -
134****7462
1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購買。
查看全文↓ 2019-03-14 10:03:17
2、大規(guī)模重點工程建設(shè)和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)。
3、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。
5、如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。 -
156****2067
1、幫主，聽說大興金茂悅近期要開盤了，這個項目值得購買嗎？
查看全文↓ 2019-03-14 10:03:12
買房大家?guī)停航煌ㄟ€可以，離北京新機場不遠，并且還有機場快軌和新機場高速、京開高速圍繞。但是位置稍微遠一些，在南六環(huán)外的魏善莊，距離地鐵也較遠，離**近的4號線天宮院站有10公里左右。
項目價格不貴，目前是37000元/平米，比拍地時候的限價降了3000多元，并且還是精裝交付，標準是全智能的科技精裝。
項目戶型主要是74-104平米的兩居到四居，74平米的兩居是普宅，首套**35%就可以了；值得一提的是，項目104平米的四居，雙臥客廳朝南的眼鏡戶型，80%的得房率，還是可以考慮的。
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2、幫主，永靚家園值得買嗎？目前還有部分清退房源。
買房大家?guī)停喉椖侩m然是共有產(chǎn)權(quán)房，但是畢竟是在海淀西北旺，所以還是可以考慮的。另外，項目交通比較便捷，臨近地鐵16線（西北旺站）、G6京藏高速、G7京新高速等軌道交通、主干道。在居住生活配套方面，周邊有永旺國際商城、中發(fā)百旺商城、解放軍261醫(yī)院、北京大學(xué)國際醫(yī)院等。
3、幫主，請問共有產(chǎn)權(quán)房正商明苑怎么樣？
買房大家?guī)停赫堂髟肺挥谀纤沫h(huán)邊的豐臺槐房路（這個地段還是不錯的），距離地鐵4號大興線新宮站A號口步行約800m。另外，正在修建中的19號線未來將在此與4號線交匯。
正商明苑含全裝修費用銷售均價35000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格）。也就是說，按照3.5萬元/平（含裝修）計算，**高總價僅需327萬。對比四環(huán)、新宮板塊動不動就千萬起的新房總價，還是很實惠的。
4、幫主，溫泉三個限競房離垃圾場3.5公里，會不會對飲用水有影響？
買房大家?guī)停哼@點您可以放心，中國對居民飲水有硬性指標，水肯定沒問題。另外，溫泉鎮(zhèn)的飲用水是市政供水，而不是采取當?shù)氐牡叵滤?br/>
5、幫主，房山的回遷房可以買嗎？有社保5年限制嗎？能貸款嗎？另外買回遷房有什么注意事項嗎？
買房大家?guī)停河蟹勘揪涂梢再I，也可以貸款，回遷房有了房產(chǎn)證就是獲得了房管局的認可，所以購買時必須提交5年社保證明。
購買北京回遷房注意事項：
1、確定賣方已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 ，在二手交易的過程中，有《房產(chǎn)證》的回遷房才可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。
2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。如果簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)，那就要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間；若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
3、買方不要一次性付全款，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費等。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，賣方的違約機會將會大大降低。
4、嚴防“一房多賣”的發(fā)生，回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。
6、幫主，北京集體戶，在京無房，外地有兩次貸款記錄，一次已結(jié)清，一次未結(jié)清，可以辦理商業(yè)貸款或公積金貸款嗎？**比例是多少??？
買房大家?guī)停喝绻菃挝患w戶口的話，等同于北京戶口，按京籍家庭計算，可以在京購房，單身限購一套，已婚限購兩套（**戶口除外）；北京目前實行以家庭為單位審核購房資質(zhì)，且認房認貸的限購政策；
l 【房】以家庭為單位，在京住宅套數(shù)，網(wǎng)簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認定為其擁有的房屋套數(shù)；
l 【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數(shù)，貸款筆數(shù)包含商業(yè)貸款和公積金貸款；
如果符合在京購買資格，在京購房算二套，可以辦理商業(yè)貸款，按二套貸款政策執(zhí)行，購買普通住宅**比例**低60%，購買非普通住宅**比例**低80%；因為名下有兩套住房貸款記錄，所以不可以辦理公積金貸款，公積金貸款會拒貸。
7、幫主，北京老師，**集體戶口，現(xiàn)在不從事教師行業(yè)了，請問還有購房資格嗎？
買房大家?guī)停喝绻膽艨谶€在**，未進行遷出、遷移，戶口留在原單位，屬于有購房資格，這與您現(xiàn)在是否在職沒有必然的聯(lián)系。
8、幫主，06年在北京貸款買的50年產(chǎn)權(quán)的房子，16年把房子賣了，現(xiàn)在再在北京買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，算二套嗎？個人征信記錄上寫的是個人住房貸款。
買房大家?guī)停核闶嵌椎?，北京是認房認貸，因為您之前有過貸款記錄，所以您再購買時，就算是二套了。買二套，如果使用商業(yè)貸款，普通住宅**需要6成，非普通住宅**要8成；如果用公積金貸款，符合公積金貸款條件，且繳存額足夠的情況下，可貸8成，上限80萬。
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1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購買。2、大規(guī)模重點工程建設(shè)和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)?！ ?、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。5、如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。
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如果說所購買的回遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以通過抵押貸款的形式來購房的，要看回遷房能不能夠貸款，要滿足以下的三個要求：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制。2、回遷房必須五證齊全。3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。除了以上三個要求之外，還需要滿足銀行的其他要求，所以大多數(shù)的銀行對于回遷房的貸款申請審核標準會比較高，而且因為回遷房的價值評估不會太高，所以即便是審核通過之后，能夠申請到的貸款數(shù)額也不會太高。在購買回遷房的時候在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔，一定要明確，還有一點比較關(guān)鍵，因為暫時沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。
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回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
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個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進行貸款的。不過，回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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