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抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
全部3個回答>全款房如何貸款抵押? 如何全款購房后辦理公積金貸款
148****2795 | 2019-03-14 09:59:37
已有3個回答
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158****2837
全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-14 09:59:53
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款。
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款; -
157****7087
查看全文↓ 2019-03-14 09:59:49
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俗話說
今年不買房，一年又白忙
但今年亂買房，一生都白忙！
特別是剛需一族
往往決定要買房時就亂了陣腳
征信房查、公積金貸款、**......
對于買房政策就是一片空白
別急，這就為你劃重點！
記住這些，才能買對房、買好房！
所有全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款的開發(fā)商都是耍流氓！
1、購房人使用住房公積金貸款購房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，要確保公平選擇房源。
2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費用。
3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
4、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
5、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。
違規(guī)處罰有：記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。
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2017年保定全面限購，2018年也沒有任何松動的跡象，除了保定主城區(qū)之外，不少縣區(qū)也在限購范圍之內(nèi)，所以2018年想在保定買房的小伙伴們一定要注意啦，如今的房子不是你想買就能買的。先一起來了解一下你的購房資格吧！
在查看自己具備怎樣的買房資格之前，把握下以下六大要點，可以更好地判定你的購房資格哦！
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146****9980
一、轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
查看全文↓ 2019-03-14 09:59:43
?。?、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
?。病①I方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
?。?、買方交納房屋價格３０％的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
?。?、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
?。?、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
?。丁①u方向買方實際交付房屋；
?。贰y行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
?。浮①u方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
９、買方的貸款銀行將３０％的**款付給賣方。
二、轉(zhuǎn)按揭的貸款額度
因住房出售申請轉(zhuǎn)按的，貸款額度**高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為準(zhǔn)）的７０％，商用房**高不超過５０％；因房屋贈與、繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過原貸款余額。
三、轉(zhuǎn)按揭的額度期限
轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取千元以上整數(shù)），且**高貸款額度不超過現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額，**高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現(xiàn)實交易價格的７０％，且不超過該房屋評估價值的６０％，上述四項條件中以金額低的為準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)按揭借款人用自有資金結(jié)清。
轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同時不得長于轉(zhuǎn)按揭借款人距法定退休年齡的剩余年限。
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所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。
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您要是全款辦理的話，就不能用公積金辦理住房貸款了，也就是您全款買下的房子再到銀行辦理貸款那叫抵押貸款，和住房貸款不是一回事，而且抵押的房產(chǎn)，銀行不允許用公積金還貸的只能商業(yè)貸款，年限是10年如果您想用公積金貸款的話，給您出個主意用別人的名字全款付，然后在過戶給您，用您的名字辦理住房的公積金貸款即可了說白了就是走一個假的買賣程序
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需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）
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全款買的房子可以貸款，進(jìn)行抵押貸款即可。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
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