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• 134****6194

  央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質(zhì)良好，比如有財產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)（我是按基準(zhǔn)走的，你可以將實際利息套入計算）：
  利息：6.0
  貸款：30W
  年限：36月（3年）
  年利息：30W*6%=18000
  3年總利息：18000*3=54000
  每月利息：54000÷36月=1500
  每月還款：30W÷36=8333.3
  每月等額本息還款：1500+8333=9833

  查看全文↓ 2019-03-14 09:29:46
• 142****1688

  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了貸款機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，借款人和貸款機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  
  以上就是北京房產(chǎn)抵押貸款利息一些基本的計算方式，具體的利息計算方式會以相應(yīng)的貸款機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:29:41
• 135****2550

  
  
  貸款手續(xù)有哪些
  
  1
  
  
  
  我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  
  
  
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  另外我們需要在按揭買房的時候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  
  3
  
  
  
  按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  
  
  
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  上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗證。
  
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  我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。
  
  有房子可以貸款嗎
  
  
  
  現(xiàn)在的銀行都是可以辦理房子抵押貸款的，不過辦理房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
  
  
  1
  
  
  
  有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力；
  
  2
  
  
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購買住房的合同或協(xié)議。
  
  
  
  3
  
  
  
  提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  通過以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到，如果這里有房子還想貸款再買一處的話，那么也是可以的，只要有充足的條件，在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的職業(yè)及收入，同時還要有一點抵押物就可以了。在此邀請大家在申請貸款之前，一定要慎重的考慮自己是否真正需要再申請貸款，過后要按時的還款，只有這樣才不會影響自己的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:29:38
• 131****9345

  粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個角度分析，娓娓道來告訴你是否劃算，這是需要綜合計算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無所謂是否劃算，因為必須這么做，這是很無奈的選擇。
  
  
  
  劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房價的節(jié)省是否劃算：
  
  如果買家申請房貸購買，房價會高一些，而買家申請全款購買，房價會便宜很多，由于當(dāng)前房價較高，全款購買可以節(jié)省數(shù)萬元的房價通常問題不大，所以這個全款購買肯定是劃算的。
  
  
  
  具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價，那就白說了。
  
  
  
  2稅費的節(jié)省是否劃算：
  
  如果申請房貸購買房子，現(xiàn)在很多地方三價合一（成交價，貸款價格，交稅價格），這樣子簡單地說就是無法報低價了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。
  
  
  
  如果全款購買，就可以較低的價格交稅，只要交稅價格高于稅局核準(zhǔn)價格即可，這個可以節(jié)省很多稅費，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費自然就多，如果全款購買可以適當(dāng)報低價，可以節(jié)省稅費，這個一但節(jié)省了就可以省不少錢。
  
  
  
  尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價貸款，按照稅局核準(zhǔn)價交稅。
  
  
  
  注意，通常核準(zhǔn)價低于成交價的。
  
  
  
  如果題主所在地區(qū)尚未三價合一，那么房貸購買與全款購買的稅費是一樣的，算我白說。
  
  
  
  3貸款利息區(qū)別是否劃算：
  
  申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營貸利率上浮30%左右。
  
  
  
  以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計算利息差。
  
  
  
  申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可見，每個月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。
  
  
  
  很顯然申請房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長，月供壓力也小。
  
  
  
  不過在計算房貸與抵押貸款利息成本的時候，很多人習(xí)慣計算20年或者30年，由此你會發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準(zhǔn)利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實中，這個利息差僅供大概參考。
  
  
  
  4手續(xù)麻煩：
  
  通常來說申請房貸的手續(xù)比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續(xù)會復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業(yè)執(zhí)照，這個手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒有營業(yè)執(zhí)照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務(wù)必要問清楚當(dāng)?shù)氐恼吲?，萬一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。
  
  
  
  這個浪費的時間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。
  
  
  
  上面主要分析了是否劃算，我們已經(jīng)大概心里有數(shù)了，根據(jù)貸款額度的多少，根據(jù)申請房貸與全款抵押之間的房價，稅費，利息也大概可以算出**佳的方案了！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:29:32

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• 問 抵押房子貸款利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？怎么算？
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  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 抵押房子貸款利息是多少? 房子抵押和貸款的利息分別是多少
  答

  用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率根據(jù)資質(zhì)不同，在基準(zhǔn)利率會上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。用于個人消費的房產(chǎn)抵押，利率一般為執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%。貸款年限為十年以內(nèi)(有些可延至二十年)。

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• 問 用房子抵押貸款利息是多少?抵押貸款利率是多少?
  答

  1. 2015年各家銀行用房屋申請抵押貸款的利率各不相同，若想找到**低的且適合自己的那一家，需要大家多找?guī)准毅y行，并對比它們的貸款利率，選擇性價比**高的那一家申請。2. 農(nóng)業(yè)銀行用房屋抵押貸款的月利率在0.51%左右、招商銀行為0.65%左右、北京銀行的短貸寶月利率為0.61%、浦發(fā)銀行和華夏銀行的房屋抵押消費貸款月利率則為0.56%、工商銀行企業(yè)經(jīng)營房屋抵押貸款的月利率則為0.63%、光大銀行房抵貸月利率則為0.61%。3. 貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請要求的前提下進(jìn)行，否則申請貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2015年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為5.6%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為6.0%、五年以上為6.15%。

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• 問 房子抵押貸款利率是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？
  答

  還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的，利率表是這樣的一、短期貸款 六個月以內(nèi)(含六個月) 5.10；六個月至一年(含一年) 5.56 。二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60；三至五年(含五年) 5.96；五年以上 6.14。如果你貸款時間不長的話可以做基準(zhǔn)利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。

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• 問 抵押房子貸款利息是多少? 房屋抵押貸款哪個銀行貸款利息至低
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%

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