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• 135****1125

  租房時注意事項有哪些？
  1、不要輕信低價虛假廣告。在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500、600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向社會公布。
  2、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(分支機構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》正本。
  3、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。
  4、承租、購買房屋時，要事先查驗產(chǎn)權(quán)人(出租人)的身份證明。確認(rèn)房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。
  5、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；
  租房時注意事項有哪些？房屋租賃辦理程序？
  房屋租賃辦理程序？
  1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理登記
  2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見
  3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見
  4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
  5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完

  查看全文↓ 2019-03-14 09:19:33
• 134****9744

  租房流程及注意事項
  一：租房正規(guī)過程
  1、雙方簽訂租賃合同，房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）．并索取復(fù)印件做為合同附件．
  2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證．）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）．并索取復(fù)印件做為合同附件．合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同．如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書．
  3、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明．如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％．
  二：租房注意點：
  1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信，產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信，向住所公安局確認(rèn)身份證號碼．
  2、向居委會（或鄰居）了解房東情況．查看描述是否與房主相同．如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心．
  租房有哪些網(wǎng)站？
  1、租房網(wǎng)站的話，綜合方面比較好的有房天下，58同城，趕集網(wǎng)，口碑網(wǎng)，百姓網(wǎng)等，但也要根據(jù)你的所在地來決定選用的租房網(wǎng)站，因為這些網(wǎng)站全國很多城市都有，但不等于它全國的這些城市都做的好也就是幾個主要的城市信息量比較大，有的城市還趕不上一些地方性的租房網(wǎng)站或分類信息網(wǎng)站。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:19:24
• 137****4478

  一、租房子都要注意什么
  1、盡量回避中介。
  租房子的時候，一旦有中介的參與，房子的價格就會在無形之中提高很多。為了減少這筆費用，盡量托同事活著其他關(guān)系，或者尋找那些準(zhǔn)備要離開的人貼出來的告示（當(dāng)然也要防止假消息哦）。
  2、房子的價格。
  很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。
  3、上班是否便利？
  租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
  4、房間的通風(fēng)與采光。
  實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服，這些你都要仔細(xì)考慮。要是住進去了?？床坏疥柟?，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
  租房子都要注意什么？租房程序有哪些？
  二、租房程序有哪些
  第一．雙方簽訂租賃合同
  第二．房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件作為合同附件。
  第三．房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同），并索取復(fù)印件作為合同附件。
  第四．合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
  第五．辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。第六．如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的２０％

  查看全文↓ 2019-03-14 09:19:13

相關(guān)問題

• 問 新手買房程序及注意事項指南
  答

  如果購買的是新房，在購房者初次買房的時候，首先要判斷一下自己是否具有買房的資格，因為現(xiàn)在很多城市都有限購的政策，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行，了解自己是否具備買房的資格，之后在辦理相關(guān)的買房程序，比如交納**款，簽訂購房協(xié)議，等待交房。正常流程是簽訂了購房協(xié)議之后，交納完**款，與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房產(chǎn)證抵押在銀行或者是房管局，等待交房就可以了。在購房時候需要注意的是，簽訂購房協(xié)議之前，首先要判斷一下開發(fā)商是否正規(guī)，有沒有5證，除此以外，在購房協(xié)議當(dāng)中是否有標(biāo)明所購買房屋的面積以及配套的設(shè)施設(shè)備相應(yīng)的詳細(xì)條款，以及什么時候交房。并且在合同中是否有相應(yīng)的約定，如果出現(xiàn)違約按照什么樣的比例進行賠償。對于初次購房的人來說，**好選擇一些大品牌的開發(fā)商，會更加有保障一些。

• 問 租房流程及注意事項都有哪些啊？
  答

  租房子需要注意的事項：1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

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• 問 租房注意事項及禁忌都有哪些??？
  答

  1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機構(gòu)，那么**好先確定中介機構(gòu)，而選擇中介機構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進行參考，像比較大的鏈家、中原地產(chǎn)這種的就可以。。2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項以及約定是否明確。

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• 問 房屋租賃合同租房手續(xù)及租房注意事項有哪些？
  答

  十大注意事項1.雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4.租房的租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

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• 問 二手房按揭程序有哪些？及有哪些注意事項？
  答

  申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

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