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• 143****0560

  租房子需要注意的事項(xiàng)：
  1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由本人承擔(dān)；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；
  4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
  5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；
  6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
  7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:02:53
• 142****8103

  一、 租房流程
  一般而言，租房有如下的程序：
  確定需求——尋找房源信息——聯(lián)系房東——看房——定房——定合同
  租房正規(guī)過程
  （一）雙方簽訂租賃合同
  （二）房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。
  （三）房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
  （四）合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
  （五）辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。
  （六）如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。
  二、租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)
  合同是租房的唯一憑證，專家提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn)：
  （一）“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)
  （二）要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)!”
  （三）簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
  在外租房不能太過掉以輕心、相信陌生人，即使有房屋中介，租客們也要認(rèn)真審查和核實(shí)相關(guān)信息。如果條件允許，**好能請(qǐng)專業(yè)人士看一下租房合同，杜絕其中隱藏陷阱的條款，這樣租房才能租的放心、住著也才會(huì)舒心。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:02:48
• 138****6581

  1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。
  
  2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。
  
  3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。
  
  4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場(chǎng)簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無誤，才能簽約。
  
  5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?居委會(huì)代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:02:40
• 152****4016

  租房我到是知道些,買房因?yàn)闆]有操作過,無法給你意見了喔!
  租房第一是看你是用來何用,幾個(gè)人住,所租住的地方是否會(huì)要求離你上班或其它私人原因需要很近,價(jià)格方面是否同樣需要考慮,以上問題解決了之后就開始找房子了;如果合宜的話相關(guān)事項(xiàng)房東會(huì)和你講明;注意事項(xiàng):**好你所租住的出租房有老人居住,這樣可以防止小偷偷東西的小事件發(fā)生;但又**好不要在有小小孩居住,這樣怕會(huì)吵到你第二天都沒精神上班喔!還有如果條件允許的話**好是有保全人員,畢竟人在外住安全很重要滴!

  查看全文↓ 2019-01-12 09:02:35
• 146****7952

  需要的步驟和應(yīng)該注意的如下：
  
  1、選擇房源的時(shí)候可以多幾個(gè)渠道一齊進(jìn)行，比如上網(wǎng)看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產(chǎn)中介、發(fā)布租房信息等。需要注意的是，找房源的時(shí)候一定要問一下對(duì)方是不是中介，收費(fèi)的具體情況。有的中介只收租房人的費(fèi)用，有的中介兩邊都收費(fèi)。
  
  2、確定房源之后，一定要核實(shí)房證是否真實(shí)；出租人是否是房子所有人；出租人的身份證信息；沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費(fèi)不要給付；押金的支付也要慎重，一般的是壓一個(gè)月的房租作為押金。
  
  3、確定房源的時(shí)候要注意：檢查室內(nèi)通風(fēng)情況和光線照射情況以及冬季采暖情況（特別是北方）；門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞；日常生活設(shè)施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用；周邊環(huán)境，包括公交車是否方便、樓下菜市場(chǎng)、醫(yī)院、商場(chǎng)等。
  
  4、簽訂的合同要注意：水電煤氣等要注明是否不欠費(fèi)；出租的房屋里面的物品都有哪些；租的房子是否已被注冊(cè)公司（公司租房需要注意）；物業(yè)和采暖誰負(fù)責(zé)；如果中斷合同或者出現(xiàn)損壞物品等事情的發(fā)生應(yīng)該怎么處理等。
  
  5、入住時(shí)注意事項(xiàng)：馬上更換門鎖；室內(nèi)消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門的鑰匙。

  查看全文↓ 2019-01-12 09:02:29

相關(guān)問題

• 問 租房注意事項(xiàng)及禁忌都有哪些啊？
  答

  1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機(jī)構(gòu)，那么**好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考，像比較大的鏈家、中原地產(chǎn)這種的就可以。。2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點(diǎn)屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項(xiàng)以及約定是否明確。

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• 問 賣房流程及注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  注意房租所有人，房本，手續(xù)購房合同真實(shí)性，去房管局進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)，交易成功.

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋裝修流程及注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  房子裝修基本流程:　　1.、對(duì)于房子裝修基本流程,我想大家還是模棱兩可的,今天就來跟大家說一說吧?！　?.、裝修前,必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包里。卷尺(買5m的,不要3m的)、計(jì)算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用);另外,較好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞)?！　?.、在工人進(jìn)場(chǎng)之前,較好將家里的角角落落親自測(cè)量一遍,拿筆尺記下來,標(biāo)清楚,一定一定不要偷懶。測(cè)量的內(nèi)容主要包括:一是明確裝修過程涉及的面積,特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積; 另外是明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸?！　?.、主體拆改是較先上的一個(gè)項(xiàng)目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時(shí)清理出去,保證室內(nèi)的清潔,也是為了方便施工?！　?.、水電改造,沒有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上,再想加插座可就難了。所以,一定要確定好開關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。水電改造前,櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第1次測(cè)量,幫你確定好電源、水路的改造方案。至于熱水器,也較好派人來根據(jù)你所確定的型號(hào),設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。　　6.、考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境,包立管的材料一定不能用木龍骨。大家千萬小心,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但**牢固好用的是紅磚?！　》孔友b修注意事項(xiàng)有哪些:　　1.、定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好,量好尺寸。地漏較好位于磚的一邊,如果在磚的中間位置的話,無論磚怎么樣傾斜,地漏都不會(huì)是較低點(diǎn)。水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。衛(wèi)生間空調(diào)插座均設(shè)專用開關(guān).特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開關(guān)帶一插為宜.如要關(guān)去電熱,拔插頭有危險(xiǎn)?！　?.、衛(wèi)生間地面如果比廳高,可以用過門石過渡解決。衛(wèi)生間要注意防潮防水。做衛(wèi)生間面盆地柜的時(shí)候要先考慮好面盆的尺寸免得日后裝不下?！　?.、合理利用衛(wèi)生間墻壁上那種內(nèi)陷的置物空間別廢棄了,貼好瓷磚很好用很漂亮的?？梢猿洚?dāng)收納。衛(wèi)生間地面的坡度要在鋪磚之前考慮好,按照國標(biāo)的坡度并不能夠達(dá)到迅速排水的效果,建議設(shè)置坡度稍高于國際坡度,將有助于排水?！　?.、馬桶安裝前的那個(gè)洞是很大的,大到地漏蓋子都能夠掉下去,如果你的地漏已經(jīng)安裝而馬桶沒有裝,千萬注意地漏蓋子,或者把地漏蓋子收起來別處保管也好。　　5.、裝水龍頭的教訓(xùn)浴缸和花灑的水龍頭所連接的水管需要預(yù)埋在墻里的,大家如果能先裝龍頭,就先裝上吧。應(yīng)該是先把龍頭買回來,再裝冷熱水管,貼瓷磚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣流程及注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  個(gè)人房屋買賣在我們的生活中很常見，但很多人不清楚他的流程以及注意事項(xiàng)，下面小編來為大家介紹相關(guān)知識(shí)。個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？2、房產(chǎn)面積多大？3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。個(gè)人房屋買賣流程一、咨詢、了解信息對(duì)于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、尋找房源尋找房源可通過下面途徑1、通過親朋介紹;2、通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找;3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。三、找到房源之后實(shí)地去看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。五、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。六、辦理貸款對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。七、完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

  全部5個(gè)回答>
• 問 開店租房注意事項(xiàng)都有哪些??？
  答

  選址：地點(diǎn)你應(yīng)該選擇在一些品牌街周圍:，因?yàn)檫@可以提升你的價(jià)錢，千萬不要選在大型批發(fā)的地方。如果條件允許搞點(diǎn)活動(dòng)，比如說積分累計(jì)制度，多拉老客戶，多舉行點(diǎn)活動(dòng)，這對(duì)于消費(fèi)人群是很有吸引能力的。下面是開店注意事項(xiàng)：1，市場(chǎng)調(diào)查：包括商圈調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)店鋪調(diào)查等。2，經(jīng)營計(jì)劃：店鋪地點(diǎn)確定，測(cè)算營業(yè)額及規(guī)模，投資預(yù)算等。3，內(nèi)部裝修：包括店鋪內(nèi)部裝修、貨架定制、所有設(shè)備與經(jīng)營用具、招牌制作等。4，商品及服務(wù)內(nèi)容：商品及服務(wù)構(gòu)成、政策、商品訂購、重點(diǎn)商品及服務(wù)確定。5，商品采購：理清進(jìn)貨渠道，并具體實(shí)施。6，陳列方式：確定陳列方式及數(shù)量。7，銷售計(jì)劃：包括銷售目標(biāo)、促銷計(jì)劃及收支預(yù)算。8，廣告宣傳策劃：開業(yè)前后的廣告計(jì)劃、媒介選擇。9，店規(guī)及制度擬定：經(jīng)營績效評(píng)估方法、獎(jiǎng)勵(lì)制度、服務(wù)制度、各種競(jìng)賽制度等。10，人事任用：人事任用與店員招聘及教育訓(xùn)練。11，總務(wù)事宜：報(bào)表、購物袋、指示牌、店員制服、店內(nèi)音樂等事務(wù)性用品及總務(wù)性工作用品的準(zhǔn)備。12，商品進(jìn)場(chǎng)：商品進(jìn)場(chǎng)、陳列布置。13，開張準(zhǔn)備：開張方式擬定、開張贈(zèng)品準(zhǔn)備、開張廣告方式的確定。14，正式營業(yè)。

  全部3個(gè)回答>