已有5個(gè)回答

• 134****4206

  注意房租所有人，房本，手續(xù)購(gòu)房合同真實(shí)性，去房管局進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)，交易成功.

  查看全文↓ 2018-11-16 01:35:55
• 141****6291

  業(yè)主賣房需要注意的事項(xiàng)共有以下十大問(wèn)題，具體如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)等辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:35:48
• 137****8115

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。
  至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬(wàn)元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬(wàn)元。按這個(gè)方法就不會(huì)買虧，一般2個(gè)月左右出售。
  手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū)）

  查看全文↓ 2018-11-16 01:35:42
• 157****3072

  1、 目前，國(guó)內(nèi)所有的新建房屋，包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的，持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證+土地證。因此，你的情況在以后就是一個(gè)普遍的正?，F(xiàn)象，你可以放心過(guò)戶，無(wú)需擔(dān)心。
  2、買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過(guò)戶也是一種常見(jiàn)的流程，當(dāng)然這種流程對(duì)買家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。大概就是這么多吧跟中原經(jīng)紀(jì)人咨詢過(guò)一次，不過(guò)基本上都會(huì)有審核，房子應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。你可以用以下方法避免風(fēng)險(xiǎn)：一種是通過(guò)中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過(guò)戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司；一種是通過(guò)房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買方的資金安全。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:35:36
• 156****2135

  賣房流程：
  
  　　1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）
  
  　　2．網(wǎng)簽合同
  
  　　3．地稅部門核定契稅
  
  　　4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  
  　　提交材料：
  
  　　1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）
  
  　　2．申請(qǐng)人身份證明
  
  　　3．房屋所有權(quán)證原件
  
  　　4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
  
  　　5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  
  　　6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  
  　　7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
  
  　　8．其他資料：
  
  　?。?）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  
  　?。?）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件
  
  　?。?）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明
  
  　　（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
  
  　?。?）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
  
  　　（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  
  　?。?）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
  
  　?。?）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
  
  　　注意事項(xiàng)：
  
  　　1、 目前，國(guó)內(nèi)所有的新建房屋，包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的，持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證+土地證。因此，你的情況在以后就是一個(gè)普遍的正常現(xiàn)象，你可以放心過(guò)戶，無(wú)需擔(dān)心。
  
  　　2、買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過(guò)戶也是一種常見(jiàn)的流程，當(dāng)然這種流程對(duì)買家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。你可以用以下方法避免風(fēng)險(xiǎn)：一種是通過(guò)中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過(guò)戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司；一種是通過(guò)房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買方的資金安全。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:35:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裝修流程及注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  房子裝修基本流程:　　1.、對(duì)于房子裝修基本流程,我想大家還是模棱兩可的,今天就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)吧。　　2.、裝修前,必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包里。卷尺(買5m的,不要3m的)、計(jì)算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用);另外,較好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞)?！　?.、在工人進(jìn)場(chǎng)之前,較好將家里的角角落落親自測(cè)量一遍,拿筆尺記下來(lái),標(biāo)清楚,一定一定不要偷懶。測(cè)量的內(nèi)容主要包括:一是明確裝修過(guò)程涉及的面積,特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積; 另外是明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸?！　?.、主體拆改是較先上的一個(gè)項(xiàng)目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時(shí)清理出去,保證室內(nèi)的清潔,也是為了方便施工。　　5.、水電改造,沒(méi)有后悔藥吃。磚上了墻、吊頂一封上,再想加插座可就難了。所以,一定要確定好開(kāi)關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。水電改造前,櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第1次測(cè)量,幫你確定好電源、水路的改造方案。至于熱水器,也較好派人來(lái)根據(jù)你所確定的型號(hào),設(shè)計(jì)好電源、接口的位置?！　?.、考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境,包立管的材料一定不能用木龍骨。大家千萬(wàn)小心,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但**牢固好用的是紅磚?！　》孔友b修注意事項(xiàng)有哪些:　　1.、定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好,量好尺寸。地漏較好位于磚的一邊,如果在磚的中間位置的話,無(wú)論磚怎么樣傾斜,地漏都不會(huì)是較低點(diǎn)。水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。衛(wèi)生間空調(diào)插座均設(shè)專用開(kāi)關(guān).特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開(kāi)關(guān)帶一插為宜.如要關(guān)去電熱,拔插頭有危險(xiǎn)。　　2.、衛(wèi)生間地面如果比廳高,可以用過(guò)門石過(guò)渡解決。衛(wèi)生間要注意防潮防水。做衛(wèi)生間面盆地柜的時(shí)候要先考慮好面盆的尺寸免得日后裝不下?！　?.、合理利用衛(wèi)生間墻壁上那種內(nèi)陷的置物空間別廢棄了,貼好瓷磚很好用很漂亮的。可以充當(dāng)收納。衛(wèi)生間地面的坡度要在鋪磚之前考慮好,按照國(guó)標(biāo)的坡度并不能夠達(dá)到迅速排水的效果,建議設(shè)置坡度稍高于國(guó)際坡度,將有助于排水?！　?.、馬桶安裝前的那個(gè)洞是很大的,大到地漏蓋子都能夠掉下去,如果你的地漏已經(jīng)安裝而馬桶沒(méi)有裝,千萬(wàn)注意地漏蓋子,或者把地漏蓋子收起來(lái)別處保管也好?！　?.、裝水龍頭的教訓(xùn)浴缸和花灑的水龍頭所連接的水管需要預(yù)埋在墻里的,大家如果能先裝龍頭,就先裝上吧。應(yīng)該是先把龍頭買回來(lái),再裝冷熱水管,貼瓷磚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房流程及注意事項(xiàng)都有哪些啊？
  答

  租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由本人承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。

  房屋買賣流程及注意事項(xiàng)都有哪些？

  答

  個(gè)人房屋買賣在我們的生活中很常見(jiàn)，但很多人不清楚他的流程以及注意事項(xiàng)，下面小編來(lái)為大家介紹相關(guān)知識(shí)。個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？2、房產(chǎn)面積多大？3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。個(gè)人房屋買賣流程一、咨詢、了解信息對(duì)于房屋買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二、尋找房源尋找房源可通過(guò)下面途徑1、通過(guò)親朋介紹;2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。三、找到房源之后實(shí)地去看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。五、辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。六、辦理貸款對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。七、完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣房屋流程及注意事項(xiàng)有誰(shuí)清楚？
  答

  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房流程及注意事項(xiàng)有哪些主要是以下3點(diǎn)：挑選房屋、簽訂合同、等待收房。在買房之前要注意房屋所處的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造等一系列問(wèn)題，而且要明確自己的實(shí)際需求，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房子。挑選房屋盡可能的選擇5證齊全的開(kāi)發(fā)商，如果是購(gòu)買的二手房，也要對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息作出一定的了解，明確房屋并不處于抵押或者是按揭的狀態(tài)，能夠正常的上市進(jìn)行交易。簽訂合同在和開(kāi)發(fā)商或者是二手房主簽訂合約時(shí)，認(rèn)好房屋的戶型、面積等，仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項(xiàng)的具體交接時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)。等待收房在交房時(shí)也要查驗(yàn)相關(guān)的資料，開(kāi)發(fā)商需要提供三證一表，還要查看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平，完全符合條件的情況之下，才能夠驗(yàn)收房屋。