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• 141****0066

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件

  查看全文↓ 2019-03-14 09:17:33
• 154****8385

  生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟周轉(zhuǎn)問題的途徑，在房屋買賣合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規(guī)定來看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應為無效。
  但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會侵犯抵押權(quán)人的利益。
  所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);
  取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押?quán)消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?？偟膩碚f，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標的買賣，在充分保護抵押權(quán)人利益的前提下，可以有效。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:17:27
• 144****1139

  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  
  １、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
  
  ２、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、房屋還未通過審核
  
  也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、開發(fā)商把房子抵押了
  
  還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
  
  3、房子被法院查封
  
  有的開發(fā)商項目涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  1利用集體土地開發(fā)的項目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  2沒有獲得批準的房子（五證不全）
  
  3土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4拖欠房屋交易稅費的房子
  
  5土地或房屋被查封的房子
  
  沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險？
  
  1、不能申請貸款
  
  正如上面所說，我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。
  
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  
  **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。
  
  3、房子被房主一房二賣
  
  第三點，還是因為房主不地道，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
  
  4、房屋被征地，無法獲得補償款
  
  如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得補償款
  
  在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實施以后沒有取得房產(chǎn)所有證的，拆遷方將其認定為違法建筑是合法的。雖然該類房屋沒有取得規(guī)劃許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能將其認定為違法建筑而不與補償。
  
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  買房一次付清還是選擇貸款好？售房小姐給我一算賬，后悔沒早知道
  
  未來5年，“老房子”和“新房子”哪個**空間大？不少人想錯了
  
  買房碰到“這種戶型”，盡量避開！有的人貪便宜，入住才知道坑！

  查看全文↓ 2019-03-14 09:17:22
• 155****6770

  房屋抵押貸款：通常就是借款人，像金融機構(gòu)或其他的自然人貸款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押進行貸款的一種模式。
  
  房屋按揭貸款:就是我們所說的個人住房按揭貸款，它是在購房人在支付了首期購房款以后，用所購買的房屋做抵押向金融機構(gòu)貸款，同時相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)要提供階段性擔保的一種貸款方式。
  
  按揭的時候，業(yè)主要先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)他項權(quán)利證明，銀行憑此證明才會發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產(chǎn)證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產(chǎn)證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  
  按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別之一：這兩者法律關(guān)系的主體是不一樣的。
  
  律師解答：在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購房人、銀行以及房地產(chǎn)開發(fā)商商。在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的房屋。而房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購房人前期是以商品房的預售合同，作為辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  
  
  房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項必須用于支付所購買房屋的余款。在房屋抵押貸款的過程中不會發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而房屋按揭貸款所有權(quán)會發(fā)生從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移到購房人身上這樣一種變更。
  
  
  
  
  
  
  
  由此可見，這按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的。房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。房產(chǎn)證抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
  
  按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別之二：在于兩者的貸款利率。
  
  住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行；而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。至于按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款哪個利息更高，需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合決定。雖然按揭貸款需要支付的總利息比較高，但是它的額度大、年限長，而房產(chǎn)證抵押貸款卻相反。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:17:17

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸款后還可不可以賣
  答

  　　已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)?！　《?、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小?！　∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款的房子可以過戶嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  用房產(chǎn)證做抵押貸款，在沒有還清貸款贖回產(chǎn)權(quán)之前，不能辦理過戶住房，因為已經(jīng)抵押產(chǎn)權(quán)，住房暫時不屬于房產(chǎn)證登記人所有，房主沒有權(quán)利賣掉過戶住房。

  全部3個回答>
• 問 抵押房子可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

  全部4個回答>
• 問 抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  魏國鵬律師解答：根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍然歸房租所有，也就是說您有權(quán)將房屋繼續(xù)出售，同時，為了保護抵押權(quán)人的利益，對房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應當通知抵押權(quán)人，告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買主的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應的擔保，房主不擔保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)再抵押借貸可以嗎?7 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣
  答

  若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認。

  全部5個回答>